已过花甲之年的李保田对“地利”看得很重。在天保集团（01427. HK）的招股书中，该公司重点介绍了其业务重仓的涿州及张家口“拥有良好的区位优势”。

  “可受益于协同发展京津冀地区及发展雄安新区的国家战略。凭藉即将到来的2022年北京冬奥会的机遇，我们预计京津冀地区的涿州、张家口等城市的房地产发展潜力巨大。”

  将其在这两个区域的布局称之为“押注”，一点也不为过。

  甚至在去年10月29日的香港IPO新闻发布会上，该公司高管也不曾忘记向媒体和外界多次提及，在国家战略下，河北及京津冀具有的潜力和机会。

  它的故事确实打动了一部分投资者。作为去年全年总收益仅有26.6亿的区域迷你房企，天保集团自2019年11月11日敲钟至今（截止2020年10月12日），股价已从起初的2.5港元/股，一路走高至目前的3.25港元/股，区间涨幅达30%。

  这样的表现，让一些头部房企都有所不及。

  除此之外，敲钟上市的这一段时间里，天保集团也意识到人才对于一家上市公司发展的重要性。今年3月4日，即在港交所上市的四个月后，该公司公布了其上市后的首份股份奖励计划。

  该计划自采纳日期起计五年期间有效，计划授出的股份数目不超过该公司不时已发行股本的5%。对于该股权激励计划的宗旨，天保集团意在表彰若干雇员所作贡献并为彼等提供奖励，从而挽留人才以助集团的持续经营及发展；及为集团进一步发展吸引适宜人员。

  然而，对于财富，已经65岁的李保田却始终牢牢紧握在自己的手中。

  此前的招股书显示，完成上市后的天保集团，由李保田100%持有的吉祥国际实业持有74.25%股权，以及由吴梦夏100%持有的金驹投资持有0.75%股权。此外，公众持股25%。

  吴梦夏是天保集团在公开招股前投资中引入的一名投资者。2019年3月20日，李保田与吴梦夏订立首次公开招股前投资协议，据此，后者以代价1352万元收购李保田手中天保企业管理1%的股权。

  天保企业管理是天保集团境内的运营实体，旗下有天保建设集团和天保房地产开发两家全资子公司。随着天保集团全球发售的完成，吴梦夏所持有的天保集团股权被稀释为0.75%。

  在最新的半年报中，李保田通过吉祥国际实业持有天保集团594,000,000股股份。按照该公司已发行股本809,456,000股计算，李保田手中握有天保集团73.38%股权。

  根据2020年10月13日收盘价，天保集团股价3.25港元/股，总市值26.31亿港元。据此计算，李保田手中所持有的天保集团市值达19.31亿港元（约人民币16.79亿元）。

  据了解，小时候的李保田出身寒门，初中毕业便辍学北漂。1998年，李保田和妻子周春兰创办涿州市天马建筑工程有限公司（天保建设集团前身），主要从事建筑承包。三年后的2001年成立天保房地产开发，最终跨入房地产开发领域。

  如今，天保集团的上市，让李保田的财富值达到了巅峰。

  事实上，在天保集团重组上市前，“天保系”旗下两家主要企业中，天保建设集团分别由李保田、李亚睿美及王新玲持有97.78%、1.11%及1.11%的权益；另外，天保房地产开发则由周春兰及李亚睿鑫分别持有60%和40%权益。

  这几个人的关系为：李亚睿美、李亚睿鑫分别是李保田的女儿和儿子；王新玲是李保田外甥女；周春兰是李保田妻子。实际上上述四人皆作为代名股东代表李保田持股，两家公司增加的注册资本，均由实益拥有人李保田全额支付。

  换句话说，无论是上市前还是上市后，天保集团的实际控制人均为李保田。目前，李保田亦为天保集团董事局主席兼行政总裁。36岁的儿子李亚睿鑫，无论是企业股权还是公司职位，仍未有“扶正”的迹象。

  半年报显示，天保集团目前主要业务包括房地产开发和建筑承包两块。其上半年收益13.4亿元，当中房地产开发业务销售收入6.61亿元，建筑承包业务合同收入6.79亿元。

  报告期末，该集团土地储备总建筑面积约197.5万平方米，较截至2019年12月31日160.6万平方米增加22.9%。

  其拥有20个项目，其中包括18项住宅物业、一项投资物业及一间酒店。这些项目中，9个为已竣工项目、6个为在建项目及5个为持作未来开发项目。目前土地储备及全部项目，均位于涿州及张家口。

  过江龙和外来房企来势汹汹，通过采纳股权激励计划引入和留住人才，成为天保集团破局地域局限，增强企业竞争力的的关键。但效果却仍有待商榷。