走进房企

  泰禾提出债券重组方案：三年后分期偿还

  李嘉诚及李泽钜继续增持长实共98万股

  招商蛇口前三季度增收不增利

  大悦城第三季度净利润降幅过半

  佳源服务计划11月在港上市

  【1】自今年7月首次债券违约后，泰禾逾期借款的本息达到392亿元，7笔债券先后违约。10月20日，有媒体援引知情人士消息称，泰禾近期向境内债券持有人提出债务重组方案，将在债券原定到期日后的第三、四、五年分别偿还20%、30%和50%的本金。根据方案，泰禾在偿还完全部债务之前，资金不能以派发股息在内的任何形式流向股东。债权人可向公司提出反馈意见，泰禾希望11月15日前就重组方案在原则上达成初步共识。一名证券事务部工作人员表示：“方案有定向发送给部分债权人”。关于债务重组方案具体内容，对方称和媒体披露的一致。

  【2】近日，长实创办人李嘉诚及主席李泽钜继续增持长实股份，其透过李嘉诚基金会于2020年10月15日、10月16日、10月19日及10月20日，以平均价每股37.6500港元、37.5450港元、37.5300港元及37.1880港元购入长实共98万股。因此，李嘉诚及李泽钜根据证券及期货条例，被视作持有长江实业之权益如下分别由35.66% 增至35.68%；及由35.72% 增至35.75%。

  【3】10月19日，招商蛇口发布的三季报显示，前三季度招商蛇口实现营业收入501.18亿元，同比增长96.21%，归母净利润为21.92亿元，同比下降56.96%。招商蛇口在报告中指出，受房地产项目结转结构影响，社区业务毛利率同比下降；此外，疫情期间，公司对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显。另外，招商蛇口优化报表、加速回流资金的计划或仍在继续，自8月底以来公司先后挂牌转让招盛阁置业、太子湾商储置业、乐艺置业等附属公司股权，此外还拟为徐州宁盛置业进行增资，以49%股权拟募资不低于7.84亿元，用于补充流动资金。

  【4】预计前三季度归属于上市公司股东的净利润盈利约 6.8 亿元—8 亿元，同比下降约 66%—71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（下称扣非净利润）盈利约 6.6 亿元—7.8 亿元，同比下降约 47%—55%。”10月15日，大悦城发布2020年前三季度业绩预告，揭示了其今年来的经营境况。对于业绩下滑的原因，大悦城在公告中解释称，一是公司购物中心、酒店等持有物业上半年因受新型冠状病毒肺炎疫情影响及对租户推出租金减免政策，租金收入同比减少；二是公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，以及结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降；三是公司去年同期因发生处置子公司、追加投资实现非同一控制下企业合并等取得投资收益，本期无此投资收益。

  【5】近日，沈玉兴控制的佳源国际分拆的物管公司佳源服务开始评估投资者对香港IPO的需求，拟集资约1亿美元（约7.8亿港元），目标11月上市。早在今年6月26日，佳源国际便发布公告，建议分拆佳源服务在香港交易所主板独立上市，且已向交易所递交上市申请表。据了解，佳源服务希望通过上市募资，进而寻求选择性投资及收购机会以进一步发展战略、丰富公司服务产品、投资于智能化运营及内部管理系统，并补充扩张带来的运营资金缺口。