走进房企

  房企布局存量物业

  富力向黑石集团出售广州物流园70%权益

  华润万象生活通过港交所聆讯

  太古地产百亿港元再售香港物业

  万科拟发行19.81亿元公司债

  【1】当前中国房地产市场正在发生的巨大改变，由“增量时代” 向“存量时代”转换，面对市场变局，实际上许多房企已经开启了存量物业的布局。克而瑞研究中心的数据显示，TOP30上市房企均有不同程度布局存量物业。具体来看，购物中心、写字楼、酒店这三种类型最受房企青睐，约有90%的房企布局了购物中心及写字楼，约87%的房企布局了酒店。此外，长租公寓或服务式公寓也颇受房企欢迎，占比达到了约53%，而文旅、产业园、医疗养老、物流等也均有所布局，产品类型丰富。

  【2】11月9日晚，富力集团公告称与TheBlackstone Group Inc.就广州国际机场富力综合物流园的权益签订相关协议。根据协议，富力集团向黑石集团出售该物流园70%权益，交易代价63亿元。根据相关协议，相关目标集团公司将成为该等物业的若干设施及相关土地使用权的注册拥有人；目标公司将与合并附属公司合并，并将由买方拥有70%及由卖方拥有30%权益。资料显示，该物业位于广州国际机场富力综合物流园，其位于中国广州市花都区华东县，占地1,470亩，计划总建筑面积为超过1,200,000平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约889,820平方米，并配套设施亦已落成，未开发的仓库净用地面积约210亩。

  【3】11月8日晚，华润置地有限公司披露公告称，华润万象生活有限公司建议分拆及在香港联合交易所有限公司主板独立上市已成功过会。据悉，今年8月31日，华润置地分拆物管公司“华润万象生活”在港交所上市。此次华润万象生活上市拟集资约10亿美元，约合78亿港元。

  【4】11月9日，太古地产发布公告称，2020年11月9日与买家订立关于出售事项的买卖协议，出售太古城中心第一座物业的100%权益，所售权益的对价为98.45亿港元。公告显示，买方为一家于英属处女群岛注册成立的公司Rocha Land Limited，其主要业务为投资控股。据了解，该买家的真实身份是香港房地产私募基金管理公司基汇资本，以及包括Schroder Pamfleet在内的财团。

  【5】11月9日，万科A公告称，拟发行19.81亿元公司债券，扣除发行费用后，公司拟全部用于置换已偿还到期的公司债券“15万科01”本金的自有资金。公告显示，公司经中国证券监督管理委员会“证监许可[2020]323号”文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币90亿元的公司债券。本期债券为本次债券的第四期发行，发行规模不超过19.81亿元（含19.81亿元）。