物业股告别普涨,走向价值回归

综合2020-11-18 11:22:16来源:中房网

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  房企要闻

  物业股告别普涨,走向价值回归

  融创服务每股定价11.60港元,预计募集资金78.59亿港元

  佳兆业二代双双走向台前

  信达地产联手控股股东竞买青岛金泰盛源

  贝壳找房上市后首秀成绩单:前三季度业绩超去年

  【1】火了两年的物业股,终于走向分化。11月17日,金科服务在香港主板挂牌上市,早盘以46.05港元高开高走,盘中最大涨幅超7%,市值一度超过300亿港元,直逼头部物管企业保利物业。与之对应的是不久前,合景悠活和第一服务先后破发,后者挂牌首日暴跌27%;而同期挂牌的世茂服务上市当日,数亿神秘资金在收市前数秒积极护盘拉升,方得以平盘收市,避免破发。金科服务董事长夏绍飞曾预测,市场一定会走向分化。而近期排队上市的物管企业,正面临急转直下的资本市场环境。自9月份以来,物业股股价明显下挫,30家物业股的跌幅约10%,其中13家跌幅在10%以上。易居控股研报显示,10月份成功上市的4家物企,有3家股价破发,其中第一服务上市首日跌约27%,刷新纪录。估值的分化,也体现了资本市场对于物管企业定价上的分歧和纠结,物业股在经历了普涨之后,也终将走向价值的回归。

  【2】11月18日早间,融创服务发布全球发售结果。根据公告,融创服务每股最终定价11.60港元,预计全球募集资金78.59亿港元。若超额配股权获悉数行使,则该公司将就发行103,500,000股额外股份取得额外所得款项净额约11.82亿港元。公司股票预计于11月19日正式上市发售,股票代码01516.HK。香港公开认购方面,申请合共503,153,000股香港发售股份,相当于香港公开发售项下初步可供认购的合共48,300,000股香港发售股份的约10.42倍。国际发售项方面,获认购的国际发售股份总数约为国际发售项下初步可供认购641,700,000股国际发售股份的4.9倍。

  【3】近日,“旧改之王”佳兆业再迎人事变动。11月5日晚间,佳兆业发布公告称,执行董事兼集团上海地区主席郭晓群将获委任为集团联席总裁。作为佳兆业董事会主席郭英成之子,这是郭晓群今年以来第三次获重任。今年3月,郭晓群以上海区域主席、总裁的身份全面负责佳兆业集团长三角的战略规划和业务。今年4月,郭晓群正式进入了佳兆业集团核心管理层。不到一年之后再次调整,本次人事变动“接班”意味则更加浓重。相比起郭晓群,其26岁的妹妹郭晓亭的接班之路则刚刚启程。据公开资料显,2018年起,先后担任佳兆业集团投资部副经理、佳兆业诺英教育助理主席及研发部总经理、佳兆业金融科技投资银行部副经理,2020年先后于4月、11月被委任为佳兆业美好执行董事、佳兆业集团联席总裁兼任上海集团主席。从这一些列操作中,不难看出郭英成对儿女接班培养的用心良苦。

  【4】信达地产11月17日晚间发布公告称,全资子公司青岛信达置业与公司控股股东信达投资合作,以联合体方式共同参与竞买青岛金泰盛源100%股权及全部债权。此次交易构成关联交易,交易总价款约6.33亿元。收购完成后,青岛金泰盛源将成为青岛信达置业控股子公司。并且,青岛信达置业将实际获取青岛金泰盛源拥有的标的项目开发权益。标的项目用地性质为住宅,规划计容建筑面积合计约22.15万平方米。据悉,信达地产于11日前公开挂牌转让广东嘉骏投资置业、湛江市兰花房地产、湛江市云宇房地产三家项目公司股权及债权,转让总价款合计14.85亿元。转让完成后,信达地产预计可产生转让收益约3.38亿元。

  【5】11月17日,贝壳找房发布未经审计的第三季度财报。根据财报显示,贝壳第三季度平台总交易额(GTV)为1.05万亿元,同比增长87.2%,第三季度营业收入为205亿元,同比增长70.9%,净利润为7500万元,同比去年的3.8亿元下降80%,经调整后净利润为18.58亿元,同比上涨210.6%。数据同时显示,贝壳找房前三季度累计GTV达2.38万亿,营收达477.6亿元,经调整后净利润总额37亿,两项指标均超越2019年全年水平。此外,贝壳对2020财年第四季度的业绩进行预判,总净营收将在192亿元到202亿元之间,与2019年第四季度相比增长约33.5%到40.5%。

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