走进房企

  山西通报42家违法违规房企

  泰禾债务重组迎转机

  中国中铁人事调动：陈文健为总裁，陈云为董事长

  金融街出售北京项目加快资金回笼

  大华集团月内逆势拿地逾百亿

  特发服务上市首日股价暴涨

  【1】近日，山西省住房和城乡建设厅发布消息，因商品房预售资金使用不规范、违规预售、越级开发等违法违规行为，42家房企被该厅通报，绿地、保利、当代等多家品牌房企名列其中。据悉，在山西省住房和城乡建设厅与山西省市场监督管理局联合开展的2020年度房地产市场“双随机”执法检查中，共计检查335个项目(企业)，其中，房地产开发企业129家、物业服务企业126家、房地产估价机构16家、房地产经纪机构48家等，发现存在问题项目(企业)295个，共发现问题661个。据了解，山西将持续开展房地产市场秩序专项整治，加大房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构违法违规行为打击力度，加快推进房地产市场信用评价体系建设，进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。

  【2】12月22日，泰禾集团发布公告，全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司作为共同还款人，与长城资管深圳市分公司就债务重组达成协议，债务展期至2023年12月18日。泰禾集团称，公司同意为该展期协议中所涉及的负债和义务继续提供带责任保证担保，担保额度不超过160亿元，担保期限展期至2023年12月18日。据悉，此次债务重组本金为120.03亿元，原期限为2017年4月21日至2020年4月18日。实际上，泰禾集团已经不止一次为旗下子公司担保以进行债务延期。12月18日，泰禾集团为全资子公司珠海保税区启航物流有限公司与民生深圳分行就借款达成展期协议，展期至2022年6月10日，在此之前，泰禾集团11月24日还为参股公司——佛山市顺德区中维房地产开发有限公司提供合计12.44亿元的融资担保，并与厦门国际信托以及渤海银行北京分行继续合作。接连为多个子公司进行担保，并在债务展期取得初步进展，令外界对泰禾的债务重组看到一丝曙光。。

  【3】12月22日晚间，中国中铁公告称，公司董事会于2020年12月22日以通讯表决方式召开第四届董事会第四十五次会议，审议通过《关于聘任中国中铁股份有限公司总裁的议案》。同意聘任陈文健先生为公司总裁，任期自董事会通过日起至公司第四届董事会换届之日止；陈云先生不再担任公司总裁职务。经公司董事会选举陈云先生为公司董事长，任期自董事会通过之日起至公司第四届董事会换届之日止。

  【4】12月22日，金融街公告，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。金融街在公告中提及此次交易目的时表示，2020年，北京写字楼租赁市场租金持续下调，空置率上升；受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区，出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况，为加快资金回笼，降低负债水平，公司与北京万科达成一致意见，出售金丰万晟 100%股权及相应债权，经多方比价，拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿。

  【5】面对“三道红线”的压力，上海老牌房企大华集团却在近一个月逆势拿地逾百亿，新增土地面积超51万平方米。尤其是在12月18日的土拍中，其一口气连夺上海、南京、徐州的三宗地块，耗资近70亿元，也引起了市场的关注。对此，有业内人士认为，大华集团敢于在年末大手笔拿地和其项目热销，资金回笼快，资金链较为宽松有着一定的关系。也有人士表示，“三道红线”的出台，对于房企来说，是压力亦是机遇。一方面约束“踩线”的企业减少开支，另一方面也利好于像大华这样“红线之外”的房企逆势抄底。

  【6】12月21日，特发服务作为A股市场第四只物业股，首日开盘即暴涨166.24%至50元。随后股价虽有所回落，但截至当日收盘，特发服务涨幅仍然达到153.46%，收盘价为47.6元。然而，特发服务的暴涨未能有持续之势。12月22日，特发服务以43元的价格大幅低开，最终报收38.9元，跌幅达18.28%。对于上市首日的暴涨，分析人士认为从最近港股上市的新股能看出来物业公司的估值在回归，创业板可能是相对新鲜，所以涨幅尚可。