公司邓鑫妮 2021-01-11 10:12:16 来源:乐居财经研究院
物业的风口还在继续,越来越多的“地产二代”进入到这个赛道,渐渐拉开了接班地产前的新生代较量。
1月6日,陈昱含成为中南物业的实控人,物业这条路又多了一个竞争者。
执掌物业,陈昱含不是第一个。物业IPO热潮下,一批地产二代持股或成了掌门人。据不完全统计,如今已有19位“地产二代”进入了物业板块。
股权浮出水面
子承父业的传统早已有之,在将打下的地产江山交给儿女们前,父辈们多倾向在物业板块进行操练。2020年,港股新增了17家物业上市公司,原本难为外人所知的股权信息,也随着上市浮出水面。
去年年底,祥生地产成功在港上市,陈弘倪和父亲陈国祥一同出席了敲钟仪式。相比对祥生地产的直接掌控,陈弘倪对物业板块持有0.98%的股权,管理交给职业经理人。
耿建民赶在招股书失效的最后48小时,带着荣万家进入到准上市之列。上市前,荣万家分别由荣盛房地产发展、盛绎德商务及中鸿凯盛分别持股83.52%、8.42%及8.06%。而中鸿凯盛持股比例最高的,是耿建民的女儿耿凡超,持股37.2%。
重庆朝天门码头,来福士洲际酒店内人群熙攘。筹备多时的金科服务,终于在去年11月敲钟上市。与黄红云一起敲钟的,是他共事多年的伙伴。随着锣声响起,与耿凡超相似,黄红云的女儿黄斯诗,也在旗下物业——金科服务持有股份,目前持股量1.25%。
母公司两次IPO折戟后,卓越商企被李晓平推上了资本市场。为获得资本注目,卓越商企一年投标一百多次,更是动用了实力不俗的朋友圈,9名基石投资人,包括腾讯、京东、雪湖资本、3W Fund、奥陆资本等,合计投资1.5亿美元。成功上市,李晓平获得资本回报,其子李渊也获得5.25%股权。
最高身价752亿
截至目前,已经有42家物企走上资本市场,其中有“地产二代”身影的企业有10家。
在企业资本化的道路上,“地产二代”们获得的封赏不尽相同。在已经披露的数据中,碧桂园服务的杨惠妍以752亿获得榜首,宝龙商业的许华芳、卓越商企的李渊、正荣服务的欧国强和金科服务的黄斯诗分别获得11亿、5.3亿、2.3亿和1.3亿,最高差值500多倍。
2018年3月,碧桂园服务分拆出来后正式向港交所发起冲击,彼时杨惠妍获任碧桂园服务董事会主席。三个月后,碧桂园服务成功登陆资本市场,上市首日市值突破250亿港元。截至发稿,碧桂园服务市值突破1800亿港元,稳坐物企头把交椅。
同为”二代“掌权,许华芳2019年开始担任宝龙商业董事会主席。2019年年报显示,宝龙商业营收16.2亿,同比增涨35%。2019年底,宝龙商业走上资本赛道,截至发稿,股价从9.35港元/股上涨204.97%,至28.5港元/股,市值超180亿港元。不过,同为商管跑道的华润万象生活,1月7日市值已经突破千亿港元。
最小年龄26岁
在物业江湖,后浪汹涌,90后“地产二代”不在少数。
据不完全统计,在物企任职的地产二代约19人,平均年龄在35岁左右。其中,90后(31岁以下)5人,占比约25%。年龄最小的俞昀26岁,现任宋都服务董事长;最大的单颂曦46岁,现任路劲物业服务(武汉)董事长。
宋都服务首次IPO失利后,俞建午并没有放弃,2个月后再次冲刺。2020年的最后三小时,顺利通过聆讯,拿到入场券。俞建午的努力,是在为女儿铺路。2018年3月,俞昀加入宋都服务的管理层,2019年12月被委任为董事会成员,并于2020年1月再次被任命为执行董事,年仅26岁的俞昀已经是宋都服务的董事长。
年纪轻轻便被委以重任,郭晓亭也是其中之一。27岁的郭晓亭已经是佳兆业美好的董事会副主席,但真正掌握公司管理大权的是董事长廖传强。2013年10月,廖传强加盟佳兆业美好;2016年出任主席及总裁,36岁便登上职业生涯的巅峰。
进入2021年,相关部门对物业提出更高要求,但是多家机构仍表示物管股利好态势。未来挑战与机遇并存,正值芳华的“二代”们将书写什么样的物业故事,我们拭目以待。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |