走进房企

  房企2021年到期债务规模将超1.2万亿元

  19家上市房企拟发行超70亿美元债

  华侨城A去年销售额超1051亿元

  中华企业高级管理人员变动

  新希望服务赴港上市

  【1】2021年开年伊始，房地产企业在债市密集融资。1月以来，已有超过30家企业披露了发债计划，境内外发债总规模达到千亿量级。这轮发债虽有着年初“抢跑”的惯性，但也有两个重要的背景不容忽视。一是，2020年针对房地产融资管理的“三条红线”政策，以及银行业房地产贷款集中管理制度先后出台，将在一定程度上限制房企的负债规模。二是，2021年将是房企到期债务规模最大的一年。据贝壳研究院报告显示，2021年到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，历史性地突破万亿大关。受此影响，房企的拿地、投资等运营策略都将有所调整，规模增速也将不可避免地放缓。从更长远的周期来看，行业的发展思路正在逐渐改变。

  【2】据不完全统计，截至2021年1月8日，中资美元债的一级市场中共有19家上市房企拟发行20笔美元债，合计发行规模超过70亿美元，平均融资利率为6.75%。房企美元债如此井喷大概可分为两点。一是，债务融资一直是房企保障资金来源的重要手断，而开年首月的海外债发行小高潮，与外部市场的机会有关。其中，美联储放水，持续宽松的货币政策，使得美元汇率持续走低。此外，国际市场普遍进入“负利率”环境，利率走低无疑也降低了房企海外融资的成本。二是，房企未雨绸缪。针对房企负债率的“三道红线”到房地产贷款集中度管理，都对房企的融资规模进行了限制。因此，趁新年首月汇率、利率低位进行海外融资。

  【3】1月14日，华侨城A披露关于12月份公司主要业务经营情况的公告。公司2020年12月实现合同销售面积123.89万平方米，合同销售金额225.30亿元；2020全年累计实现合同销售面积465.06万平方米，合同销售金额1051.54亿元，分别同比增长85%、22%。新增土地方面，2020年12月，公司新增济南章丘项目三期、河北廊坊项目等两个项目，土地总价款7.14亿元。

  【4】1月14日，中华企业发布关于高级管理人员变动的公告。公司董事会收到公司总经理董鸿同志的书面辞职报告，因工作调动原因，董鸿同志申请辞去公司总经理职务。2021年1月14日，公司以通讯表决方式召开第九届董事会临时会议，审议通过关于高级管理人员变动的议案。经公司第九届董事会提名委员会多方面征询意见和任职资格审查，公司董事会决定聘任王政同志为公司总经理，任期与第九届董事会任期一致。董鸿同志不再担任公司总经理。独立董事对该事项出具了同意的独立意见。

  【5】1月13日晚间，新希望服务正式向港交所提交上市申请书，这是2021年首家递交招股书的物管企业。根据招股书获悉，报告期内新希望服务在管55个项目当中，来自新希望地产的项目数量为43个，在管楼面面积为623.2万平方米，收入1.07亿元，占比82.4%；来自新希望地产的合营或联营公司的项目数量为5个，在管楼面面积为103.8万平方米，收入978万元，占比7.6%；来自新希望服务的最终控股股东的联系人的项目数量为5个，在管楼面面积为17.7万平方米，收入1258.9万元，占比9.7%。此外，2018年到2019年，公司收入从人民币2.58亿元增长47.5%至3.81亿元，并从截至2019年9月30日止9个月的2.8亿元增长31.3%至2020年同期的3.68亿元。