【编者按】他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活。本期【见地】对话嘉宾是长春豪邦房地产开发集团有限公司总经理舒红君女士。

  长春豪邦集团创建于1999年，以房地产开发为龙头，以药业生产为支柱，向多元化经营方向发展的大型民营企业。深耕地产行业22年，开发近10个房地产项目，项目主要分布在以宽城区、绿园、还有汽开，目前在售项目为豪邦锦上位于南临河街街板块，每年产值预计约十个亿。集团公司下辖长春豪邦房地产开发有限公司、长春豪邦药业有限公司、长春嘉德建筑工程有限公司、长春豪邦物业管理有限公司、长春豪邦塑钢门窗有限公司、长春市城科工程建设监理有限公司、北京涌江潮大酒店七个经济实体，是一家多元化发展的企业。豪邦旗下还有健康产业和教育产业，这是豪邦对朝阳产业一次有益的尝试。总经理舒红君表示，希望通过这两类行业的发展，逐渐熟悉和掌握行业现状以及未来趋势，为企业的未来做好惊艳筹备。

  对于企业多元化发展，舒红君有属于自己的独到见解：“多元化发展是指房地产业为了防范风险，以利于企业有更好的前景以及行业转型发展，但前提是基于对房地产行业的一个判断。同样，也取决于企业自身在行业内发展战略现实定位。多元化的发展是房地产变条类的多元，还是全部跨越式的多元？这是值得企业掌舵人去思考的一个问题。从豪邦集团的多元化发展历程来看，我们更多着眼于实力和房地产产业链条类的行业，比如豪邦门窗、豪邦物业这两家企业的经营伸了房地产的服务范围，对于提升服务品质，有效控制成本都起到了一定的作用，这种多元化让企业受益颇多，企业未来也不排除在同产业链，多领域的探索和发展。”

  豪邦集团发展20余年，企业的架构与运营都相对成熟，在企业迎来第二个20年战略的节点上，舒红君认为最大的难度应该是新项目跟企业带来的各种挑战。此前豪邦一直专注于在西城开发，豪邦锦上进入南临河街板块市场前存在着很多不确定性，区域是否接受“豪邦”品牌、产品应该以一种什么样的姿态入市，应该如何应对区域的竞争态势。这些问题都曾经深深的困扰着豪邦集团。后期经过一次次的市场、会议研究，特别是所有设计单位严谨，专业投入，公司最后决定只要把精力投放在产品的打造上，在产品的规划上符合时下长春人的居住价值；在立面的设计要成为区域的封面之作，现代、简约不失美感；在装修配置上除了满足功能、品质的要求，还要向客户、市场展现企业的诚意。

  企业前20年豪邦专注于开发与发展，下一个20年豪邦地产将更关注于产品的细节与品质，这是应对市场变化，产品迭代的最佳手段。豪邦20年，深耕南临河街板块，豪邦锦上项目自面世以来得到了客户及同行的极大认可，这是鼓励也是鞭策。 

  以下为采访实录：

  如何看待后疫情时代对房地产行业带来的挑战与机遇？

  疫情对很多行业都造成了巨大的冲击，对于房地产行业而言冲击是短暂的，但影响极其深远。所谓的挑战，实际上是房地产企业应该一直深度思考的问题。居住生活的本质是什么？公共卫生安全与社区环境的联系与区隔在哪里？物业服务的维度和深度应如何去扩展？居住安全性与品质性如何体现？如果上述问题可以得到有效解决，并成为产品设计与开发运营的理念，从而真正传承下去，那么这个企业将会迎来全新的机遇。

  作为本土开发商，豪邦是如何从众多的品牌房企中突围的，优势是什么？

  本土房企以长远规划、深耕发展为前提深耕长春，上百万方以上的开发量、数以万计的家庭是他们坚实的后盾。只要本土房企坚持产品，不断强化企业的粘性与忠诚性，客户的重复购买力都会相当客观的。其次，在当前的市场环境下本土房企更重视产品的竞争力，涌现出很多具有较高水准的项目。在货币价格与机会成本越来越高的前提下，本土房企尤为重视产品各维度表现的提升，这是我们在竞争环境愈加严格的市场中生存与发展的重要武器。同样，决策快、调整快也是本土企业的一大优势，面对市场需要的变化，竞争环境的变化，本土房企往往能率先做出应对性的策略。

  豪邦锦上在硬件或配套方面有哪些升级？

  升级和迭代是豪邦锦上深耕和研究的一个体系，在规划层面，大高层产品容积率为1.89，高层与多层产品结合、小高层产品与多层产品的结合，是豪放锦上的产品组合。这种形式可以 使园区空间感更为舒适，降低了单电梯的使用密度，这对舒适性是极大的保障。在户型体系层面，保证全部带装修产品有统一的功能设计和产品逻辑，LDK的户型、家政间，南向飘窗，这些设计要求在三房以内的带装修产品里基本都得到了体现，其中许多设计细节落实到格局、尺寸上都会对产品产生较大的提升。带装修产品配置上经过多轮讨论，在各类高频使用的空间强化了品质性及安全性，豪邦锦上目前甄选的近十种一线产品以质量和环保性为前提，这也是豪邦在后疫情时代对于产品的深入思考。

  2021年房价是涨是跌？ 2021年房价走势将是什么样的？

  豪邦作为本土房企更希望市场保持一个稳定发展的局面。在2020年，我们看到有更多的一线地产企业进入长春市场，虽然他们会让竞争更为激烈，但我们更为直接的感受到，他们也同时带来了优秀的开发理念和先进的产品，这对本土地产是一个促进，对长春购买者也是一个利好。长春城市外拓，房地产项目离心化日益明显，改善型的项目日渐成熟，成为市场的中流砥柱。产品要吸引更的购买力，需要市场不断的发展，为其带来更多的配套，房地产产品也要逐步的升华，为客户提升生活品质带来实质的保障。我相信长春房地产市场会在城市化的进程中拥有更大的发展空间，产品力的提升，本土企业成长会让产品更为多元化，在房地产领域内无论是企业还是做产品都大有可为。