走进房企

  碧桂园2020年权益销售额5706.6亿元

  美的置业预计2023年实现“绿档"

  佳兆业跻身“千亿俱乐部”，兑现3年前目标

  恒大集团旗下房车宝集团估值约1300亿元

  SOHO中国2020年归母净利润同比减少近六成

  【1】3月25日，碧桂园发布2020年报显示，实现总收入约4628.6亿元，毛利约1009.1亿元，净利润约541.2亿元，公司股东应占净利润约350.2亿元。公司实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。营销及市场推广成本和行政费用约276.7亿元，同比下降18.4%。截至2020年12月31日，公司有息负债总额下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。2020年，碧桂园共获取511宗地块，权益总代价约2100亿元。其中，65%位于三四线城市。截至2020年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数为2958个。公司在内地已获取的权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元。碧桂园总裁莫斌表示，公司有信心在未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

  【2】3月25日，美的置业以视频的形式召开2020年度业绩发布会。数据显示，2020年美的置业实现收入524.84亿元，同比上升27.6%，利润为48.25亿元，同比上升11.5%，年内核心净利润增加15.0%至48.05亿元，公司拥有人应占利润为43.26亿元，同比上升0.5%。销售方面，过去一年，美的置业实现合约销售额约1261.6亿元，同比增长24.6%；合约销售面积约1111.4万平方米，同比增长10.9%。截至期末，美的置业的总资产为2837.54亿元，总负债2435.35亿元。从业绩指标来看，美的置业依旧呈现正增长的局面，但不容忽视的是，这家上市仅两年多时间的房企，盈利空间不断被压缩。根据此前公布的“三道红线”，结合年报指标来看，美的置业目前依旧踩了一道红线。对此，执行董事兼首席财务官林戈在业绩会上表示，计划在2023年能够全部达标，实现绿档。

  【3】3月25日，佳兆业集团控股有限公司发布2020年业绩报告显示，2020年佳兆业实现营业收入558亿元，同比增长16.1%，净利润52.8亿元，增长26.8%，归母净利润54.5亿元，同比增长18.6%。毛利率和净利率分别为9.5%和28.5%，与去年基本持平。按照三年前的计划，2020年佳兆业顺利跻身“千亿俱乐部”。佳兆业全年实现合约销售金额约1069亿元，同比增长21%，虽然增幅较去年的26%有所放缓，但销售额再创历史新高，销售面积620万平方米，同比增长33%。在销售成绩的带动下，佳兆业去年纳储也颇为积极。2020年佳兆业新增项目47个，新增土地储备面积约921万平方米，对于权益地价达到471.14亿，比2019年的272.14亿增长了接近2倍。在城市更新上，佳兆业也在加速拓展，2020年新拓展城市更新项目54个，是2019年数量的近三倍。截至2020年末，佳兆业土地储备约2875万平方米（不含未转化的城市更新储备），总货值约6700亿元。

  【4】近日，恒大集团旗下的房车宝拟在今年下半年或者2022年初上市，但上市地点还未确定。据悉，房车宝目前的估值约为1300亿元，审议还处于早期阶段，融资计划的细节可能有变动。2020年12月30日，恒大集团宣布房车宝集团成立，业务涉及房产和汽车交易。按照恒大方面的介绍，房车宝集团股份有限公司由恒大与全国152家中介机构在今年下半年重组成立，恒大集团副总裁史俊平担任董事长。恒大方面称，房车宝集团旗下有房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台。集团以“数字科技、房车合一”为愿景，创新应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等数字科技，构建房产、汽车线上线下全渠道交易服务平台，要打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。

  【5】3月25日，SOHO中国（00410.HK）披露2020年业绩显示，公司归母净利润5.35亿元，同比减少59.77%。财报显示，SOHO中国2020年实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%。其中，租金收入15.37亿元，同比下降16%，出售物业收入6.54亿元。税前利润约16亿元，同比下降约17%；毛利13.9亿元，同比减少7.9%；净利润5.43亿元，同比减少58.8%；净资产负债率约为43%，平均借贷成本约4.7%，总资产约707.04亿元，总负债约331.57亿元。SOHO中国在财报中称，2020年受到新冠肺炎疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，但随着经济的复苏，截至2020年底，公司运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至82%。