走进房企

  中房股份将被*ST

  融信中国2020年营收八年来首次下滑

  金科股份：“三道红线”监测指标进入“绿档”

  万科拟将万科物流63.2亿股东借款转股

  葛洲坝拟发行规模不超过30亿公司债

  由伟正式获任大悦城控股董事长

  【1】清明节后的第一个交易日（4月6日），中房股份（600890.SH）股票将被实施退市风险警示，公司股票简称将变更为*ST中房。作为一家老牌房企，中房股份2020年的基本面每况愈下，报告期内，公司实现营业收入仅1090.4万元；归母净利润亏损5084.5万元。同时，中房股份正面临“既没钱，也没土地”的尴尬局面。公司在年报中表示，目前无在建项目、存量投资性房产继续减少且没有土地储备，账面货币资金为1.57亿元。对于公司股票被实施退市风险警示，中房股份称公司董事会将督促相关各方加快重大资产重组进度，如在2021年完成重组，公司业务将转型，主营业务也将彻底改变，财务类退市风险将随之消除。而这笔被中房股份寄予厚望的资产重组则指的是，2020年3月21日中房股份披露重大资产置换及发行股份购买辽宁忠旺集团有限公司100%股权重大资产重组事项。若重大资产重组完成，公司将转型为工业铝挤压产品研发制造商，忠旺集团实控人刘忠田将成为上市公司新实控人。

  【2】近日，融信中国递交了2020年成绩单。数据显示，2020年融信中国实现合约销售额1551.7亿元，同比增长9.81%，实现营收483亿元，同比下滑6.14%。值得注意的是，2020年营收下滑的情况，融信中国近八年来还是首次遇到。该公司2020年销售额虽仍保持增长，但增速也已远低于往年。数据显示，2015-2019年，融信中国销售额同比增幅分别为33.15%、107%、103.9%、73.35%、15.94%而在利润层面，融信中国更是出现了多项指标下滑。数据显示，2020年，融信中国实现毛利53.12亿元，同比下滑57.42%；实现归母净利润24.28亿元，同比下滑23.02%.；毛利率为11%，同比下滑54.63%。无论是营收增速、净利润增速还是毛利率水平，融信中国2020年都创下了八年以来的最低值（2013年以前业绩无从查证）。

  【3】4月1日晚，金科股份披露2020年度业绩报告。数据显示，2020年该公司实现营业收入877.04亿元，同比增长29.41%；实现净利润97亿元，同比增长52.66%，其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；净利率为11.06%，较上年同期提升近2个百分点。截至2020年末，金科股份资产总额超3800 亿元，较上年末增长18.52%；货币资金余额约435亿元，一年内到期有息负债总额为325亿元，现金短债比为1.34；扣除预收款后的资产负债率降至69.85%，同比下降近5个百分点；净负债率降至75.07%，同比下降45个百分点。由此，该公司“三道红线”监测指标进入“绿档”。

  【4】4月2日晚，万科企业股份有限公司发布继续向全资子公司万科物流增资的公告。公告显示，截至2020年12月31日，公司向万科物流累计投入资金约244.2亿元（不含本公司向境外物流平台投入的资金），其中注册资本181亿元、股东借款63.2亿元。为提升万科物流的资本实力，公司拟将63.2亿元股东借款转为对其股权出资。本次增资完成后，万科物流的注册资本由181亿元增加至244.2亿元。

  【5】4月2日，中国葛洲坝集团股份有限公司于上交所披露，将公开发行2021年可续期公司债券（面向专业投资者）（第一期）。公告显示，本期债券发行规模不超过人民币30亿元（含30亿元）；基础期限为3年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，发行人有权行使续期选择权，于发行人行使续期选择权时延长1个周期（即延长3年），在发行人不行使续期选择权全额兑付时到期。

  【6】4月2日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，该公司选举由伟为公司董事长，任期至本届董事会届满之日止。据悉，此前3月15日，大悦城控股公告称，董事会于近日收到公司董事长周政、董事姜勇提交的书面辞职申请。而据中粮集团消息，中粮糖业控股股份有限公司已于3月12日公告，董事会于近日收到董事长由伟提交的书面辞职报告。因工作调任原因，由伟申请辞去公司董事长、董事及提名委员会委员职务，辞职后由伟将不再担任公司任何职务。随后3月17日，大悦城地产披露，由伟代替周政获委任为大悦城地产公司董事长兼执行董事，以及执行委员会主席提名委员会主席及授权代表。