鸿坤“二代”赵伟豪一夜之间连退115家公司的举动，让鸿坤地产的上市计划露出了端倪。

  2021年4月23日，乐居财经获悉，赵伟豪退出天津诚卓方远商业管理有限公司、天津新鸿房地产投资有限公司等115家公司实控人，而接替其实控人身份的，是一家名为香港鸿展的公司。据悉，该公司于2020年11月6日于香港成立。

  乐居财经梳理发现，赵伟豪实际上只退出了一家公司，该公司名为鸿坤集团管理咨询有限公司，成立于2020年9月10日，注册资金5154.64万元。该公司持有北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（下称“鸿坤地产”）100%的股权，鸿坤地产控制的公司共115家。

  4月23日前，赵伟豪及其母亲吴虹间接持有鸿坤集团有限公司（下称“鸿坤集团”）99%和1%的股权。鸿坤集团持有鸿坤集团管理咨询97%的股权，在香港鸿展取代其位置后，鸿坤地产旗下的115家共实际控制人自然也随之变更。

  据了解，鸿坤集团的物业板块烨星集团（01941.HK）已于去年初在港交所上市。时隔一年，鸿坤地产的上市筹备也已进入尾声。

  股权挪移与境外资本

  在赴港上市之前，对旗下的资产进行挪腾是公司的常见操作。而鸿坤的挪移在去年就已经在悄然进行。

  乐居财经进行进一步梳理发现，鸿坤地产本由鸿坤集团直接持股，股权比例为97.7273%，剩下三位股东分别湖南新东方实业发展、北京万里纵横投资和湖南合润投资，持股比例分别为0.9091%、0.6818%、0.6818%。

  据了解，持有鸿坤地产股权的三家公司股权最终均落到赵彬吴虹夫妇身上。其中鸿坤董事长赵彬为这三家公司实际控制人。

  2020年12月10日，三家持股公司同时退出鸿坤地产，鸿坤集团管理咨询进入，鸿坤集团则成为鸿坤集团管理咨询的控股股东，持有公司100%股权。

  与其他预备上市的公司一样，在股权挪移后，鸿坤集团又为鸿坤地产引入了境外资本。2021年2月8日，香港公司开富亚太入股鸿坤集团管理咨询，持股比例3%，此后鸿坤集团管理咨询的注册资本由5000万元上升至5154.64万元。

  2021年2月20日，北京鸿振管理咨询成立，注册资金2000万美元。由香港展鸿公司100%持股。之后便有了赵伟豪连退115家公司的事件。鸿坤集团将旗下资产全部打包放入香港展鸿公司。目前，鸿坤地产由香港展鸿间接持有97%，开富亚太间接持有3%。

  根据企查查显示，鸿坤地产旗下的115家公司中，108家为全资拥有。剩余7家非全资拥有的公司中，有两家的剩余股权掌握在赵彬吴虹夫妇手中。

  千亿梦难圆

  据官网显示，鸿坤集团2002年创立于北京，目前集团拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块，业务范围涵盖金融投资、地产开发、产业、商业、健康医疗、体育、文化艺术、旅游等领域。

  其中，地产业务是鸿坤集团的核心业务，主要分为房产开发和物业经营两个业务板块，其中，房地产开发业务贡献了大部分收入。

  2017年，鸿坤集团定了2023年达成四个千亿目标，其中之一就是地产板块达到千亿销售目标。

  而距离这个目标还有多远，可以从其过往的经营数据里窥视一二。2016年至2019年，鸿坤地产的签约金额分别为108.96亿元、147.13亿元、170.5亿元及172.2亿元。2020年上半年公司的签约金额则为46.14亿元。

  销售额增长缓慢的背后是鸿坤地产拿地步伐的放缓。2017年，鸿坤地产仅在河北承德新增了1宗土地；2018年权益土储规划建面比2017年减少了128.06万平方米；2019年拿地规模较小，主要通过并购在滁州、宿州和唐山获取3块土地。

  年报显示，截至2019年底，鸿坤地产的土地储备权益规划建面积为249.36万平方米，仅可满足公司一年半左右的开发需求。

  销售的减缓导致了公司盈利能力的下降。2020年上半年，鸿坤地产实现营业收入28.41亿元，较上年同期的38.85亿元减少26.87%；利润总额由上年同期的10.79亿元减少至7.61亿元，同比下降29.47%；净利润为6.32亿元，同比下滑19.72%。

  不仅如此，近三年来，鸿坤地产的负债率也呈现出上升趋势，2017年—2020年6月资产负债率分别为79.12%、79.38%、80.26%和79.47%。

  债务中，流动负债的高占比，又给鸿坤地产的偿债能力增加了考验。截至6月末，鸿坤地产的总负债518.63亿元，与2019年底几乎持平，其中流动负债395.45亿元，占比高达76%。

  截止2020年中期，鸿坤地产手持资金29.18亿元，短期借款22.32亿元，一年内到期的非流动负债23.51亿元，仅这两项，鸿坤地产就有近17亿元的资金缺口，短期偿债压力不小。

  在资金的压力下，鸿坤地产2020年上半年完成新增融资额 19.86 亿元，其中就含有一笔利率高达14.75%的5500万美元公募债。高息发债虽能暂解资金之渴，但从公司长远发展来看并不是一个明智的选择，高额的利息会不断侵蚀公司利润。

  此外，鸿坤地产筹资性现金流净额持续为负，根据债券半年报，2018年—2020年上半年，鸿坤地产的筹资性现金流分别为-12.69、-52.57亿元和9亿元，意味着鸿坤地产的融资规模覆盖不了偿债或付利。

  此时的鸿坤需要打开更大的融资空间，加快上市，是它短时间内获得大笔资金的唯一选择。