走进房企

  房企年内海外借债规模骤缩

  多个涉房类ABS项目被叫停

  远洋集团前5月协议销售额约408.3亿

  大股东一年回购56次，合生创展让股价翻了五倍

  绿景控股深陷保“壳”困局

  亚洲最大房托基金32亿元收购太阳新天地

  【1】受“三道红线”融资新规及业务布局过于集中导致周转不畅等因素影响，今年房企整体融资规模萎缩，蓝光发展、华夏幸福等千亿元量级房企已经出现债务违约现象，大宗并购案时有发生，房地产行业整合加速。贝壳研究院数据显示，今年前5个月，房企海外融资规模折合人民币约1511亿元，同比下降约29%（较2019年下降约47.4%），为2018年以来最低点。而且不仅是海外融资，5月份境内融资同样表现出规模较小的特征。

  【2】2020年以来，在疫情影响和“三道红线”融资新规的双重制约下，房企面临的发展环境日趋紧张。其中表现较明显的就是企业融资难，融资成本增加，由此，部分企业寻求表外融资渠道，但这同样引起了监管层的关注，尤其在5月份，多个ABS项目被终止，房企找钱难上加难。据悉，仅5月25日一天，有26单ABS审核终止，其中涉及供应链金融、涉地产类等资产支持项目。据上海证券交易所网站披露，这26单ABS项目累计储架金额1536.26亿元，截止5月25日，沪深交易所终止ABS项目38单，累计储架金额2236.26亿元。

  【3】6月8日，远洋集团控股有限公司公布截至2021年五月若干未经审核营运数据。据悉，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司2021年5月的协议销售额为约102.9亿元；协议销售楼面面积为约57.38万平方米；协议销售均价为每平方米约1.79万元。2021年1月到5月，远洋集团累计协议销售额约408.3亿元；累计协议销售楼面面积为约224.43万平方米；累计协议销售均价为每平方米约1.82万元。

  【4】在地产股遭到资本市场抛弃、投资者情绪极为脆弱之际，有家房企成为板块中极为另类的“大牛股”，这便是合生创展集团。合生创展股价从去年3月最低点一路上涨，至今涨幅达556.37%，今年6月4日，合生创展股价盘中攀升至39.8港元的历史新高后有所回撤，截至6月8日收盘，合生创展股价报34港元，今年来股价涨幅达72.06%，高于港股物管龙头碧桂园服务今年49.49%的同期涨幅。在业内人士看来，合生创展股价逆板块走出独立行情，离不开“多条腿走路”的业务转型，更与公司积极的市值管理密切相关。据媒体梳理，合生创展董事会主席朱桔榕上台后，合生发布了56次关于股份回购的公告，仅今年便有23次公开回购动作，其中4月份高达11次。

  【5】当许多物业管理企业争相上市的时候，一家靠物业收入勉强维持的昔日地产企业，陷入了保“壳”的困局之中。日前，深交所对绿景控股发布问询函，涉及公司业务经营情况、物业管理服务业务、前五大供应商采购集中度较高、逾期股权转让款等，直指公司可持续经营状况。由于绿景控股2020年度经审计后的净利润-1845.15万元（扣除非经常性损益前后孰低）为负值且营业收入1474.01万元低于1亿元，绿景控股股票自2021年5月6日开市起实施“退市风险警示”，股票简称由“绿景控股”变更为“*ST绿景”，公司股票交易日涨跌幅限制为5%，公司股票代码不变。

  【6】位于广州珠江新城的太阳新天地购物中心，时隔两年再次易手。近日，亚洲市值最高的房地产投资信托基金领展发布公告称，以总价32.047亿元收购广州物业太阳新天地购物中心。据悉，2020年，北京一家专做不良资产收购的投资基金收购了太阳新天地，并且把项目的债务全部清理过一遍。一位机构人士透露，如果不是这家基金把太阳新天地的债务给理顺，估计领展也不会接手。