公司曾冬梅 2021-06-22 10:00:23 来源:中房报
6月19日,四川蓝光发展股份有限公司(600466.SH 以下简称“蓝光发展”)在公告中透露,考虑到公司目前的资金状况及优先偿债的需求,将终止2020年6月通过的股份回购方案。据了解,该公司原本计划在一年内回购3034.93万股-6069.86万股,截至公告发布日,已经花了约1.35亿元回购了2847.73万股,只差187.2万股便可达到方案中的回购下限。
以6月18日蓝光发展3元/股的收市价计算,回购187.2万股只需561.6万元。
“终止回购股份,公司是经过慎重考虑的,主要是为了缓解流动性紧张。”6月21日,蓝光发展的相关人士如此解释。
就现金流而言,蓝光发展正面临越来越严峻的考验。6月11日以来,控股股东蓝光集团以及蓝光发展全资子公司陆续被司法冻结股权,大公国际资信评估有限公司也下调了其主体信用评级。在该公司看来,这就是一个恶性循环,因为融资政策的收紧,公司无法发行新债券,这就导致了流动性紧张,流动性紧张又触发了评级机构下调评级,令融资难度进一步提升。要打破僵局,蓝光发展也迫切需要一个“白武士”。
为保流动性终止回购股份
公告显示,蓝光发展董事会在2020年6月22日通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份的方案》,拟以集中竞价交易方式回购公司股份,并全部用于后期实施股权激励计划。本次回购的股份数量为3034.93万股-6069.86万股,回购价格不超过7.90元/股,回购期限为方案通过之日起的12个月内。
截至6月18日,该公司已经累计回购股份2847.73万股,占其总股本的比例为0.94%,购买的最高价为5.52元/股、最低价为4.00元/股,已支付的总金额约为1.35亿元。
但在离回购期限只有4天时间,离回购下限只差187.2万股之际,蓝光发展却主动叫停了回购计划。理由是2021年以来,随着房企“三道红线”等监管政策的实施,房企融资环境持续收紧,该公司面临的经营环境发生较大变化,下半年也将面临较大的偿债压力。结合目前的资金状况,为了保证公司生产经营的正常运行及债务的优先偿还,蓝光发展董事会在6月18日通过了《关于终止回购公司股份的议案》。
按上述蓝光发展相关人士的说法,该公司主要的压力来自于到期信用债的偿还,终止回购股份也是基于这方面的考虑。“金融环境变化大,民营房企新发债很困难。项目层面的销售回款只能用于项目的工程款及借款偿付等,所以公司到期的信用债只能用自有资金偿还,这一块的压力非常大。”
根据年报数据,截至2020年底,蓝光发展的资产负债率82.04%,同比上升1.42个百分点,扣除预收账款后资产负债率为73.03%,同比亦有提升。同期,该公司金融负债1162.26亿元,其中733.66亿元预计将于一年内到期,而货币资金仅有297.43亿元。
蓝光发展的管理层也曾在4月底表示,2021年到期的非标融资有120亿元,下一个债券到期较集中的阶段是三季度。
大股东、子公司股权被冻结 评级又被下调
伴随着债务冰山逐渐浮出水面,越来越多的利空消息开始朝蓝光发展袭来。6月17日,蓝光发展在公告中透露,其全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司股权被司法冻结,被冻结股权金额共约17.87亿元,其中17.37亿元的冻结申请人为平安不动产有限公司旗下投资机构——深圳联新投资管理有限公司、深圳安创投资管理有限公司。起因是平安不动产要求提前解除借款合同未获同意,因此采取了冻结股权的财产保全措施。
蓝光发展曾在给上交所的回复函中披露了相关往来款的信息,如,与深圳联新投资管理有限公司有20.25亿元的往来款,其中2021年到期16.72亿元,2022年到期3.53亿元,与深圳安创投资管理有限公司则有0.90亿元的往来款将于2022年到期。
据了解,这些往来款的综合资金占用费年化费率达约12.65%,但蓝光发展认为这些资金使用灵活、无实物抵押担保,在同等条件下借款利率与外部同类型借款利率相当。
控股股东蓝光集团持有的5.1%蓝光发展股权也在6月11日被中航信托股份有限公司申请司法冻结了,原因是股票质押违约。
蓝光发展方面表示,控股股东股票质押违约是因为无法偿还金融机构的借款,机构担心公司的流动性问题,控股股东也很难获得新增借款以新偿旧。而提出提前还款要求的金融机构目前只有平安不动产,公司正在积极协商,希望能达成债务和解方案。
资本市场的担忧已经反映在了评级上。大公国际资信评估有限公司在6月17日将蓝光发展的主体长期信用等级由AAA调整为AA,评级展望维持负面,“20蓝光04”债项信用等级由AAA调降至AA。评价下调的理由包括该公司控股股东股份质押比例较高,且部分股份将被进行强制处置,公司利润水平降低、经营性净现金流大幅净流出,部分项目存在一定去化压力,短期有息债务规模较大,对外担保金额较大、存在一定风险等。
蓝光发展相关人士认为,评级下调后,新发债很大概率是发不出去了,这会给公司的流动性带来更大压力,陷入融资难-评级下调-融资更难的恶性循环中。其表示,为了增加现金流,该公司上半年已经采取了不少主动举措,包括转让蓝光嘉宝、停止新增土储、引入项目合作伙伴等,在公司层面引入战略投资者也是重要的部署,但目前还没有具体的信息反馈。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |