河南胡葆森走出“河南”

公司吕秀伦 2021-06-29 08:50:38 来源:乐居财经

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  6月28日下午,胡葆森走出河南,带着建业集团一起去签约。

  “我来过很多次西安,这次特别不一样。”老胡迈着八字步上台,先从历史讲起。

  他好穿“中国风”,中式衣饰的出镜率很高。今天这个场合,仍是一贯的风格,深色立领长衫,宽松的长裤,配了一双黑色布鞋,朴素又大气。

  老胡好读书,通音律,写得一手好字,文化底蕴深厚。他身上的儒商气质,与有着“十三朝古都”之称的西安,气韵很搭。

  “陕州以西,叫作陕西,陕州的古城在三门峡市区,陕西和河南地理无障碍。”

  是的,老胡把建业大中原战略的第一站放在了陕西。

  此次,建业集团与荣华控股战略合作签约仪式在西安国际会议中心举行。建业集团董事长胡葆森、荣华控股董事长崔荣华、建业集团总裁王俊、荣华控股总裁王君、建业集团副总裁代纪玲等高管出席。

  用老胡的话说,这次合作是共“建”共“荣”。

  二次“联姻”

  在胡葆森看来,两家企业走到一起,并不是偶然,“每个城市前二十大地产商将不再是本土企业,企业间的联合将成为大势所趋。无论是资本、土地、人才、技术等都将高度集中。”

  而建业与荣华控股的首次“联姻”,可以追溯至两年前。

  2019年8月,河南中原建业城市发展有限公司(简称“中原建业”)与荣华控股签订战略合作协议,双方将在健康养老、地产等方面展开合作。彼时,也是胡葆森亲自出动,与崔荣华签下一纸协议。

  此次合作完成后,2020年4月9日,荣华控股将其持有的西安荣华现代农业开发园区有限公司59%股权质押予中原建业,出质股权数额2.95亿。

  同日,荣华控股全资子公司西安荣华集团(下称“荣华集团”)也将其持有西安荣华现代农业开发园区21%股权质押予中原建业,出质股权数额1.05亿。

  今年3月中旬,荣华控股再次将荣华集团的7800万股权,质押予河南建业物业管理有限公司。

  而据乐居财经查阅获悉,荣华控股、建业早在多年前就出现交集,二者均为上海中城联盟投资管理股份有限公司(简称“中城联盟”)的股东。建业系建业住宅集团(中国)有限公司、荣华集团均持有中城联盟1.83%股权。

  同属于上世纪90年代成长起来、以房地产为主营业务的大型多元化集团公司,荣华控股和建业集团的业态结构上,均涵盖了地产、农业、金融等产业。

  眼下,建业集团旗下建业地产(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建业新生活(09983.HK)、中原建业(09982.HK)4家公司已在香港上市。截至2020年底,建业集团总资产达1821.49亿元,全年销售金额1274.8亿元,实现了河南全省122个县及县级以上城市全覆盖。

  不同于两年前,荣华与中原建业的双向合作,此番合作将更加全方位、多层次,荣华将与建业集团的4家上市公司以及建业集团的多个产业达成战略合作。

 四艘“联合舰队”

  在胡葆森的内心深处一直有一个梦想,走出河南。因此,建业提出了走出河南的“大中原战略”。陕西是建业走向大中原、服务大中原的第一站,而荣华控股正是这座“桥梁”。

  成立于2010年的荣华控股(全称“世纪荣华投资控股集团有限公司”),注册资本3.2亿元,崔荣华、张秦川、张程程各60%、25%、15%。值得注意的是,荣华控股3位股东实为一家人,张秦川、崔荣华为夫妻关系,张程程则是二者女儿。

  目前,公司对外投资版图达13家企业(1家已注销),控制企业达63家,间接持股企业高达533家,旗下产业涵盖健康颐养、智慧物业、乡村振兴、绿色建筑、金融投资等领域。

  其中,荣华控股的主要房地产平台——西安荣华集团有限公司(下称“荣华集团”),成立于1997年,对外投资了59家子公司,由荣华控股100%控股。未来,建业地产将以现金和发行新股的方式,获取荣华集团控股权。

  此外,建业新生活将助力荣鑫物业,共同获得陕西省市场在智慧物业领域,智慧生活服务康养产业发展的方向;中原建业将与荣华控股在陕西成立分公司,以合资公司为载体,为合作伙伴提供全方位的房地产代建的方案;其他产业领域方面,双方将探索多样化投入,比如联合投资业务合作、资金上支持等。

  作为西安本土房企,近几年来,荣华控股热衷于转型,发力养老、农业、金融等产业。

  在金融板块中,西安荣华金融控股有限责任公司(下称“荣华金控”)备受关注,其成立于2018年3月,注册资本高达10亿元,对外仅投资了西安福泰颐信基金管理有限公司,但背后却透露着荣华控股“傍上”国资大腿。

  资料显示,西安福泰颐信基金管理成立于2017年6月,注册资本1000万元,主要涉及基金管理、投资管理、股权投资等业务。由西安财政局下属西安投资控股有限公司、荣华控股、北京盈谷信晔投资有限公司各持股35%、35%、30%。

  不仅如此,荣华控股还通过旗下子公司荣华集团,布局金融投资平台。例如,荣华集团持有陕西文化产业小额贷款有限公司部分股权,位列四股东。

  该企业成立于2013年7月,注册资本4.01亿元。由陕西文化金融投资控股、陕西文化产业投资管理、榆林文化旅游产业投资、荣华集团分别持有35%、27.5935%、24.9377%、12.4688%。股权穿透可知,陕西省宣传部为实控人,最终受益股份达49.6739%。

  类似情况同样发生在国资控股下的西安经开城改投资合伙企业(有限合伙)、西安投融资担保有限公司,荣华集团分别持有二者5.5556%、4.2664%股权。

  西安地产“一姐”

  在荣华控股的朋友圈里,除了建业地产,还有一众知名房企。

  早在前些年,崔荣华就热衷与众多房企“联姻”,共同开发项目。例如,2015年,在西安,荣华控股与碧桂园开展合作开发项目,次年即与万科合作,2017年合作名单上再增旭辉等。

  在西安,崔荣华是响当当的商界一姐,无人不知,无人不晓。

  白手起家是一个企业家的标配,崔荣华自然也不例外。从上世纪90年代手握创业资金3万元,摇身一变,成为眼下资产超百亿大企业。她的创业故事颇具传奇,创业的第一桶金是来自酒店,并非房地产。

  作为西安地道本土房企掌门人崔荣华,其祖籍并非是西安,而是哈尔滨。上世纪六十年代,崔荣华父母作为支援大西北建设的援建人员从东北来到西安,1960年,她在西安出生,在铁路家属院里长大。

  1987年,崔荣华毕业后,进入一家建筑公司上班,她做过学徒工、人力管理,期间还代表公司参与一些对外项目的谈判。

  创业机缘由此而来。1994年,公司对外洽谈一个酒楼的合作项目,这个酒楼就是崔荣华创业的起点——菊林酒店。因为种种原因,公司最终谈判失败,但这却让崔荣华看到了商机。

  她随即筹借了3万元,与朋友一起承包下菊林酒店。据她回忆,当时身边有很多同事朋友都下海经商,干得风生水起,自己刚开始也并没有想太多,本着想干事的简单想法,开启了创业之路。

  很快,菊林酒店生意蒸蒸日上,取得了成功。这让崔荣华有机会把目光重新投向自己老本行——建筑行业。

  机缘使然,1996年,崔荣华投资70万元在西安北城经开区新开一家酒店,可酒店建成开业不到3个月,政府因项目征地要将酒店拆除建广场。

  作为补偿,崔荣华获得经开区以优惠价出让的一块土地。用这块地,崔荣华建成荣华控股进军西安房地产市场的第一幢写字楼——凯鑫大厦,并将集团总部驻扎于此。

  自此之后,崔荣华与公司的名气与日俱增,直到今天发展成为多元化产业于一体的荣华控股。

  在二代走向台前的今天,作为崔荣华的千金张程程也在列。在荣华控股高管行列,张程程身居董事要职,被当作接班人来培养。

  1985年出生的张程程,名字来的也是颇有趣味性。竟是因为父母爱看电视剧《上海滩》,里面赵雅芝饰演的冯程程颇受年轻的父母喜欢,于是生个女儿便也取名“程程”。

  随着崔荣华的“摊子”铺得越来越大,无暇顾及张程程。小学三年级,张程程便被家里人送到私立学校念书。彼时,其父张秦川放弃了集团决策权的位置,回归家庭照顾一家老小。

  1999年,张程程被家里人安排去法国留学,那年她14岁。而一晃,就是10年。2011年,张程程回到国内。在母亲的帮衬下,创办了陕西荣华慈善基金会;2018年,她正式进入荣华控股,真正意义上走到“台前”。

  眼下,崔荣华、张程程母女俩有了一个新的“依靠”。建业和荣华联手,希望在5年后,能够结出一个500亿的“果实”。

中能建业地产集团有限公司

统一社会信用代码:91410000MA47P7GH77    经营状况:存续    注册资本:67000(万元)

风险情况:  自身风险  5    变更提醒  19    关联风险  7

武汉客运建业地产有限公司

统一社会信用代码:91420107303391934W    经营状况:注销    注册资本:20000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  3    关联风险  1

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