2020年恒大物业（06666.HK）的业绩会，时任董事长的赵长龙没有出席，而今，他的董事长头衔从正变“副”。

  7月8日收盘不久，恒大物业公布了一则人事变动。甄立涛空降成为执行董事兼董事长，原董事长赵长龙、总经理胡亮职位有所调整。

  甄立涛任执行董事兼董事长后，赵长龙被调任为执行董事兼副董事长兼公司总经理。随着赵长龙职务的调动，现任总经理胡亮则被调任为执行董事兼常务副总经理。

  根据公告内容，甄立涛的薪资并不高，年薪仅有18万元。不过，2009年便加入恒大集团的他，已经囤积了不少的股票和债券。目前，他拥有288万股恒大物业股份、510.8万股中国恒大（03333.HK）股份，合计市值约为7300万港元。

  “甄先生出任董事长，体现了中国恒大对恒大物业作为其重要产业板块的高度重视。”恒大物业如此解释甄立涛的就职。

  规模增长降速

  赵长龙任董事长的时间内，亲历了恒大物业上市，并且创下50天内市值翻翻的良好增势。上市后的恒大物业，也在较短时间内，曾与碧桂园服务（06098.HK）市值比肩。

  不过，在你追我赶之中，恒大物业稍落后于碧桂园服务，但二者掀起的“头马股”之争仍在继续，目前恒大物业总市值916.76亿港元。

  去年，恒大物业的营收达到105.09亿元，排在上市物企的第二位，稳居榜首的是碧桂园服务的156亿元收入。规模上，恒大物业的在管面积已经达到3亿方，碧桂园服务规模在3.7亿方。

  为了尽快扩充面积，今年1月，许家印给恒大物业立下了“军令状”，要求每个月必须新增拓展在管面积3000万平方米。一纸令下，开启了恒大物业速度与激情的扩张道路。

  不过，从年报发布后，恒大物业的规模扩张效果还未完全展现出来。之后的几个月，布局了保险业，又与腾讯联合打造了物业科技平台“微物云”，纵向服务的挖掘风生水起，但是规模扩张的消息相对少了些。

  截至2020年底，恒大物业实现在管面积6260万方的增长，达到3亿平方米。同期，合约面积的增长也不可小觑，新增的规模将近6000万方，总合约面积达到5.65亿平方米。

  但如果从这几个月的合约管理面积增长来衡量，落后于每个月3000万方的增长速度。

  截至2021年2月28日，恒大物业的合约面积约为6.79亿方。而根据“恒大物业”公众号4月22日发布的内容显示，其合约面积约为6.97亿平方米，近两个月的时间，合约管理面积增长了1800万方。按此推算，在管面积的增长会比1800万方再少点。

  此外，从其运营主体金碧物业的招投标进度来看，年初至今的招标数量也不太出彩。

  据企查查显示，今年1月-7月，金碧物业共参加了15个招投标项目，其中9项显示为中标或中标第一候选人，4项落选，中选与落选的比例约为2：1。

  6亿方规模的考验

  来到恒大短短三年，这是甄立涛第二次升职。

  2020年10月14日晚，恒大地产集团发布人事变动公告，公司总经理由甄立涛变更为柯鹏，甄立涛则调任恒大集团执行总裁一职。

  在加入恒大之前，甄立涛已在业内闯出一番名堂。2018年5月，时任嘉凯城（000918.SZ）董事长的甄立涛辞去职务，接任恒大地产总裁一职。

  彼时，恒大地产是嘉凯城的控股股东之一。2016年9月26日，甄立涛通过董事会和监事会换届选举，被聘任为嘉凯城董事长，此番职位调动也被业内理解为“升职”。

  成为恒大集团总裁不到一年的时间，甄立涛再次被调往恒大物业，担纲一把手。被选中，和他在恒大的表现分不开。

  2020年，住建部、央行召开重点房企座谈会，为房企融资划定了“三条红线”，不仅融资面临紧张，降负债的难题也落了下来。恒大2020年业绩会上，许家印再次立下“军令状”，计划每年将有息负债下降 1500 亿元，三年大降 4500 亿元。

  今年仅过去7个月，恒大就传来好消息。6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。

  为了快速降债，恒大上半年在拿地市场沉寂了。今年上半年22城的第一轮土拍，共有300多家企业参与了795宗土地的市场竞争。然而，在拿地数量TOP50的榜单中不见恒大身影。

  不过即使这样，截至去年底，恒大还是为恒大物业预留了1.5亿方的土储面积。而帮助恒大完成“红变绿”的甄立涛，再次被派往物业板块，或许背后寄托着恒大更高的期许。

  去年，恒大物业的资产总量达到170亿元，同期负债约为71.3亿元，资产负债率达41.78%，较2018年86.36%的峰值降低了近25个百分点，不过在轻资产的物管行业仍表现较高。

  而按照年初流出的“军令状”，恒大物业今年在管面积新增3.6亿方，在管面积超6亿方，净利润至少在39亿元。进入下半年，从赵长龙手中接棒的甄立涛，压力不小。

  截至7月8日收盘，恒大物业报收8.48港元/股，当日跌去6.61%。