迪马股份2021年实现营业收入204.63亿元,房地产业务占比91.74%

2022-04-29 12:25:49来源:中国房地产网

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  4月28日,迪马股份发布2021年年度报告。

  2021年公司实现营业收入204.63亿元,同比下降3.8%,房地产主营业务收入占比91.74%;归属上市公司股东的净利润-20.54亿元,同比下降213.91%;资产规模达858.73亿元,同比增长5.07%;净资产174.07亿元,同比下降4.82%;经营性现金净额-23.41亿元,同比减少205.43%。

  报告期内,公司房地产及物业总体毛利率为15.58%,同比下降4.49个百分点。新增房地产项目12宗,计容建筑面积197.55万平方米;新开工项目面积421.74万平方米、竣工项目面积255.40万平方米。

  物业方面,服务范围已覆盖华东、华西、华中、西南区域;外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米。报告期内服务规模实现同比增长,总在管项目达325个,在管面积2819.47万平方米,合约管理面积4288.37万平方米。期间业绩提升明显,2021年收入达到11.93亿元,较上年增长55.63%;毛利达3.09亿元,较上年增长43.03%;利润达到1.30亿元,较上年增长54.37%。

  公司表示,房地产业务坚持二线城市核心区域及二线城市发展区域为主,布局区域较多,各城市公司管控能力也存在一定差异和短板,项目效益表现也呈现不同。前几年房地产行业持续高速增长,公司对行业前景及市场判断过于乐观,部分区域追求快速规模扩张,较高的评估了项目投资收益;当这些项目在进入销售阶段时,限售、限价、自持比例等调控要求又进一步压缩了利润空间,受疫情影响的叠加去化困难,以致2021年年度报告不得不减弱该部分利润影响,核心保障项目现金流周转及回款安全。另一方面,公司在追求快速拓展、高周转的同时,受“三道红线”、信贷集中度管理、房地产再融资受限的影响,公司现金短债比优化存在不足。

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