公司 2022-05-19 11:03:13 来源:克而瑞地产研究
5月10日,克而瑞研究中心“数智洞见 疫中探市”——疫情下住宅市场趋势线上发布会圆满举行。克而瑞研究中心联合八城机构,携手基金券商、业内企业高管共启线上论坛。
中信建投证券房地产行业首席分析师竺劲做了《回归新发展常态,拥抱新发展模式》的主题分享,从市场、行业、房企等维度进行了解读。
竺劲表示,对于中国房地产行业,中信建投认为有以下几点可以关注:
第一,中国房地产将进入新常态
未来3-5年,中国房地产销售面积会稳定在16-17亿平左右。2021年下半年以来的调整只是对常态的回归,而2022年下半年,市场将出现回升。
第二,新常态下,楼市将长期分化
当前,五大城市群的发展比较确定,其中的核心城市产业和人口会进一步上升,核心城市中的核心区域资产价格也会进一步上升。同时,房企进入低杠杆和低利润率后,信用将变得更为重要。
第三,房企经营业绩出现下滑
2021年,上市房企(A+H)总营收60409亿元,同比增长12.6%,创历史新高;但归母净利润2419亿元,同比大幅下降48.8%,延续2020年的下滑趋势,降幅较上年扩大41.3个百分点。归母净利润下滑的主要原因有二:1、综合毛利率仅21.5%,较上年下降5.5个百分点;2、少数股东损益占比较上年有明显上升。
第四,三道红线指标整体改善
2021年年末,行业现金短债比为1.1倍,较上年年末下降0.2略有恶化,主要因在手现金水平下降带来,包括市场下行导致的销售回款下降,也包括融资难度的增长。行业净负债率为70.2%,较上年年末下降1.0个百分点出现改善。A股房企的扣预资产负债率为72.5%,较上年年末下降0.1个百分点基本持平。总体来看,在行业调控与市场调整的影响下,房企负债规模压缩、负债率有所下行,财务状况出现了部分改善。不过,2022年一季报显示,受销售回款等因素影响,财务状况较2021年底有所恶化。
第五,央企、大型房企各方面表现俱佳
相较于其他类型房企,央企、大型房企在盈利水平、费用管控能力、规模扩张性、财务健康程度等方面均具备较大优势,在行业下行期间拥有更强的风险抵御能力,同时也具有更充裕的资金和资源获取更多市场份额,因此有望在未来发展中持续胜出。
第六,大型房企对2022年展望以稳为主
大型房企在2021年的业绩会上普遍表示市场预期不明朗,绝大多数未提及销售目标。投资拿地聚焦强基本面城市,力度求稳。对收并购总体保持谨慎,坚持精选项目。房企短期追求稳健发展,中长期则看经营性业务的发展和综合实力的提升。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |