中房网讯 （苏晓/文）2月16日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所关注函回复的公告。

  其中，针对计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况，大悦城控股表示，鉴于公司所处行业环境，2022年末公司管理层基于谨慎性原则按照企业会计准则的要求计提了约15亿元的存货跌价准备，涉及成都、武汉、张家口、青岛等城市的商办或住宅类产品。

  商办类产品计提减值主要因市场热度不足，为加速去化商办产品回笼资金，公司采用以价换量的方式进行销售；住宅类产品受项目所在区域疫情管控、市场竞争、位置等因素影响，投资需求减弱，本地客源需求不足，量价齐跌，公司参考周边楼盘同类产品及近期实际成交售价，对出现减值迹象的项目进行测试后判断未来可变现净值并相应计提减值。公司已聘请独立第三方评估机构对出现减值迹象的项目进行评估，存货减值数据最终以公司年度报告披露为准。

  公司于各资产负债表日均会依据企业会计准则相关规定及公司一贯的会计政策结合各开发项目所处市场环境以及公司的销售策略判断项目是否存在减值迹象并进行减值测试，测算报告当期存货跌价准备情况。在 2021 年度，公司针对天津、北京、江门等多个地区的11 个项目计提了 19.56 亿元存货跌价准备，2021 年末存货跌价准备余额 30.74 亿元。

  2022 年度公司计提资产减值准备依据的会计政策、减值测试过程包括主要假设及重要参数的选取方法均与以前年度保持一致，报告期内的资产减值准备计提充分合理，不存在集中在报告期内计提大额资产减值准备的情形。