楼市新政下的“怪奇物语”

原创王飞 2017-04-09 07:59:19 来源:中房网

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  见怪真怪,其怪却不败

  从去年的“小试牛刀”到今年的“大显身手”,楼市的“限字经”念得越来越大声。不完全统计数据显示,自2016年以来,全国出台限购、限贷政策的城市不少于50个。各地接二连三投下的“限制导弹”在纠正了楼市风向的同时,也因为大面积“轰炸”的快猛不可避免地带来一些混乱和慌乱。

  国人的“心眼活泛”世界闻名。不少人的思维观念是,越是限制的,越有利可图。无论政策如何缜密,总有人能找到空子钻。这一次也不例外:政府苦心孤诣地在接通了一条全国楼市限制“串并联电路”,却因为部分地区的部分开发商或利益相关者玩出的“张良计与过墙梯”,在个别点上出现了“跳断”。

 郑州:买车库“送”房 ,醉翁之意不在酒 

  如果一个车库售价一百多万,你一定怒斥开发商“疯了”;但如果买这个车库“送”一套房子,而且是你本来没资格买的房子,你是不是就会觉得超划算甚至太给力了呢?

  这就是目前郑州部分开发商的“妙计”——限制个人名下住宅数量不是吗?没关系,你买的是车库,不受限制,只是我们大方地“附赠”一套房;购房要求社保纳税对吧?买车库不需要啊!只要有钱,要几个车库有几个——房子自然也是。

 广州:精装拆分 ,八十岁玩猴子——老把戏

  为矮身于政府的“限价线”以下,精装拆分签双合同在业内早不是鲜招,更不是秘密。因为“明价”能达成地方政府的调控任务、开发商获批预售证实现销售、购房者少缴纳房屋交易税的“三方共赢”而在2013年至2014年期间风靡一时。

  直到后来,这股“歪风”盛行的代表城市之一——北京,叫停了这种“零存整取”的小聪明。可最近,这种形式又有死灰复燃之势。

  作为3.17首批限购城市,广州同时也是当年精装拆分招数的始作俑者之一,所以如今再捡起老把戏一点不手生。

  新政之后,广州市增城区多个楼盘,以把房屋实际售价和政府指导价之间的差价折进“装修款”里的方式作假网签。

  据了解,所谓“装修款”按商品房类型和档次,从4000多元/平米到7000多元/平米不等。这样,放眼望去,增城区已售新建商品房的网签均价基本都在13000元/平米—17000元/平米左右。而若加上装修款,则就现了原形,单价过20000元的也不在少数。

  3月增城区和广州市的公开数据十分好看,但不知道里面有多少上述的阴阳合同造就的阳奉阴违—— 增城区新建商品住宅成交5044套,环比大涨174.58%;成交均价却只有12275元/平米,环比仅涨1.35%。而作为广州房屋成交“大户”的增城区(占比达30%—40%),由于它的“平稳”,3月,广州11个区共成交16288套新建商品住宅,环比涨幅131%,但成交均价却几乎未涨,仅略略升了1.34%,为16560元/平米。

  福州、重庆:割细房源, 用时间换空间

  榕城和蓉城,两个读音一样的城市,有一条相同的房地产限制政策——同批次楼盘涨幅不允许超过10%。

  这个数字很精妙——有房企内部人士给中房网记者讲解过,正是让开发商堪堪达到不赔微赚的幅度,“利润有,但薄如纸”。

  这位内部人士称,政府既然做“精算师”,开发商只能做“好厨师”——把房源分割的细之又细,过去一期开三五百套,现在一期只放一两百套,“用小碎步颠出速度和高度”。

 厦门、南京:“消息人士”的内部炒房团

  很多初衷良好的政策,层层传达下来就变了味,到最后甚至成了个别人牟利的工具。比如,某些地方政府限制楼盘售价,普通购房者并未得利,却被“消息灵通人士”捷足先登。

  有知情人士称,位于厦门湖里片区的某著名龙头房企项目,报批上去的预计售价近7万元/平米,但下来的预售证却要求只能卖5万多元/平米。然而这个近乎8折的“特惠”,据其称“便宜”的多是消息人士及他们带去的人。

  无独有偶,位处南京河西CBD中心位置的某房企项目,其第四期214套房,于去年11月4日开盘,45000元/平米的“受限”均价,在52000元/平米—65000元/平米的二手房价面前可谓弱爆了。100万的认筹金、最高达千万元以上的八成首付,如此高门槛也挡不住它顷刻售罄。有其营销人士向中房网记者爆料,有四成以上都被“那群人”买走。

  难怪有网友明笑暗怒地评论,“和内部炒房团比,什么投资客都弱爆了!”

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