今日焦点

  央行上海总部：坚持“房住不炒”定位

  财政部制定会计规范，住宅专项维修资金要有“明白账”

  多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来？

  南京楼市火热：节前卖地370亿，“五一”又卖房1788套

  深圳今年将清理到期临时用地4.44平方公里

  直播卖房站上风口

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，5月6日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2例，均为境外输入病例（上海1例，广东1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者6例（无境外输入）。

  政策>>

  【1】近日，金融委办公室地方协调机制（上海市）印发《关于全面做好企业复工复产和稳外贸稳外资稳投资金融服务的若干意见》，这是人民银行上海总部会同上海协调机制成员单位联合制订的首份政策文件，也是贯彻落实近期国务院金融委和上海市委市政府有关工作要求的具体举措。其中《意见》提出，坚持“房住不炒”定位，支持金融机构按照市场化原则，依法合规做好旧区改造、保障性住房、轨道交通等重大项目的配套融资服务。在持续做好常态化疫情防控、全面推进复工复产达产的同时，积极推进金融支持扎实做好“六稳”、全面落实“六保”工作，切实维护上海经济金融平稳健康发展。

  【2】财政部近日制定发布的《住宅专项维修资金会计核算办法》明确，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。财政部会计司有关负责人表示，通过规范维修资金的会计核算，有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账”，满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要。下一步将会同有关部门适时对《核算办法》进行培训。各级财政部门应当加强对《核算办法》的宣传和培训，积极指导各地维修资金代管机构深入学习《核算办法》，认真做好新旧制度衔接。据悉，此《核算办法》将于2021年1月1日起施行。

  土地>>

  近期，部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。具体来看，4月30日，南京以242.4亿元成交5宗地块，共有20余家房企参与竞拍，其中一宗被宝能竞得的商住地块竞价次数接近200次，溢价率达45%。同日，绍兴某住宅用地经过152轮竞价被中交+花样年联合体以41.56亿元竞得，溢价率高达46%。佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价被恒大以总价47.37亿元竞得，溢价率约46%，成为顺德总价“地王”。扬州某住宅用地经过242轮竞价，被世茂以9.46亿元竞得，溢价率高达88%。对于当前高溢价地块频出是否意味着土地市场有过热风险，业内人士表示，目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况，个别区域的土地市场热度会有所上升，但是过热的情况出现概率不太大。但对这一问题应该引起高度的警惕和重视，要实现“三稳”的目标，一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

  城市>>

  【1】南京土地市场惊现大手笔收入，连续两天收金371亿元，引发关注。进入到“五一”假期的南京房地产市场亦是更加热闹，5天之内一口气卖房1788套。据南京网上房地产统计数据显示，截至2020年5月5日21:00，“五一小”长假期间，南京楼市共认购商品住宅878套，成交784套，平均每天认购约176套、成交约157套。与去年“五一”小长假认购新房1424套，成交455套，每日平均认购约203套，成交约65套相比，认购量下跌13.3%，成交量大涨141.5%。谈及南京“五一”楼市热，业内分析人士认为，本身“金三银四”就是楼市旺季，再加上疫情期间需求积压，导致了滞后性需求释放。随着供需的集中入市，市场热度上涨，使得南京市场看起来较为火爆。

  【2】近日，深圳市规划和自然资源局就近期经市政府同意并正式印发的《深圳市到期未收回临时用地处置专项行动方案》进行解读。《方案》要求以高质量彻底解决临时用地问题、建立临时用地审批监管长效机制为根本目标，防止国有土地资产流失，切实提高土地资源利用效率。值得注意的是，《方案》要求确保2020年11月30日前完成全市到期未收回临时用地处置工作。对于部分到期未收回临时用地属于历史遗留，问题复杂。对此，《方案》要求各区政府坚持原则性和灵活性相结合，对于部分历史遗留问题复杂的到期未收回临时用地，可结合《方案》提出的处置路径，创新工作思路，提出切实可行的处置措施，报各区政府审定后实施。据了解，截至2019年5月15日深圳到期未收回临时用地共552宗，土地面积为4.44平方公里。

  企业>>

  现金流压力下，开发商正动用一切方式提振业绩，直播卖房便是其中之一。商务部大数据显示，今年一季度，电商直播超过400万场，直播带货成为助力线上消费的重要渠道。销售压力下，房企开始拥抱变化，通过VR看房、直播等方式在线“云卖房”。仅4月份，便有恒大联手演员佟大为、复地集团携手“直播一姐”薇娅、富力地产引来李湘直播卖房。尽管此举颇有“试水”之意，但在当红明星加持下，各房企均收获到一定的曝光和关注度。碧桂园也启动了直播购房节，设立29个分会场让区域总直播卖房带货。业内人士认为，线上卖房并非创新之举，第一批试水的房企的线上销售和全民营销工具，基本能实现包括“拓客”“锁客+成交”等功能。但疫情之下，营销模式的变革被再次放大。不过，因房产交易的低频、复杂属性，交易流程能否彻底转入线上仍有待观察。