今日焦点

  二季度房地产市场有望加快复苏

  央行：一季度我国宏观杠杆率有显著的上升

  黄奇帆：土地要素市场化改革将触发几十万亿的市场

  三四线楼市被抛弃？有一批开发商却在悄然布局

  北京楼市学区房带看量大增

  深圳出让4宗居住用地 大多将建人才住房及安居型商品房

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，5月12日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例7例，其中6例为本土病例（均在吉林），1例为境外输入病例（在上海）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为本土病例（在吉林）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者8例（境外输入1例）。

  市场>>

  【1】随着国内新冠疫情防控取得明显进展，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。在前期政策稳定性、连续性持续作用下，二季度房地产市场有望加快复苏。相关分析人士认为，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复可能相对更快。

  【2】疫情风险防控等级下降后，北京不少小区都允许中介进入社区带看，压抑了小半年的置业计划也让潜在购房者的买房决定提上了日程。有中介经纪人表示，春节以来的“清闲”日子结束了，最近带看量明显增多。相比其他区域，北京市西城区的二手房交易尤其旺盛。由于西城区4月末的学区房政策，该区域5月份看房量明显增加，部分板块增加幅度超过50%，已超过疫情前期。

  【3】随着国内新冠肺炎疫情逐步缓解，全国楼市正逐渐回暖，其中，租房市场也热闹了起来。贝壳研究院数据显示，3月份第3周住房租赁成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年春节后旺季周交易量的最高点。整个3月份，贝壳平台重点监测的18个城市住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。此次疫情让行业几乎停滞，而且存在的一些“短板”也暴露出来。多数住房租赁企业抗风险能力弱，疫情防控期间面临着资金、管理等多重压力，并屡次站上舆论的风口浪尖。相关业内人士表示，在疫情之后，长租公寓企业需要进一步审视自身商业模式，推动精细化运营，做好“以出定收”的库存管理，以维持健康的现金流，保证企业的可持续发展。

  声音>>

  【1】5月12日晚央行官网表示，今年一季度，受疫情冲击影响，我国宏观杠杆率有显著的上升，货币政策逆周期调节效果十分显著。4月末，M2同比增长11.1%，分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点，增速上升较多，货币派生能力较强，货币乘数处于6.72的高水平；M1平稳增长5.5%，分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点；4月末超储率为1.9%，比上年同期高0.7个百分点。前4个月，人民币各项存款增加9.34万亿元，同比多增2.77万亿元。存款主要流向实体经济，住户和非金融企业新增存款8.7万亿元，占新增各项存款的93.2%。整体来看，当前稳健的货币政策更加灵活适度，为疫情防控、复工复产和实体经济发展提供了精准的金融服务。

  【2】中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆近日表示，2020年新《土地管理法》推出，关于要素市场化改革，包括资本市场、土地市场、技术市场、数字市场，还有劳动力市场的改革，涉及土地市场和劳动力市场农民工两个环节。这一次的土地改革的意义，不亚于80年代农村承包制的改革。那场改革，推动了亿万农民致富，推动了亿万农民农村劳动生产力的释放。这一次的改革也不亚于90年代初，推动的土地批租市场改革推动了整个中国城市化的进程。这一场改革会让整个中国今后几十年产生几十万亿级的活力，必将推动中国城市化和农村现代化更好地发展。

  土地>>

  深圳市土地房产交易中心5月12日挂出3宗纯宅地及1宗涉宅类地块，分别位于深圳龙华、光明区、坪山区，土地面积共26.32万平方米，挂牌起始总价77.78亿元(人民币)，4宗地块大部分都将建设为人才住房及安居型商品房。其中，A917—0057、A614-0506宗地建设住宅类型为出售的人才住房；G14313—8018宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房；A608—0173宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房。

  企业>>

  不知不觉间，一二线还是三四线，成了房企战略布局的分水岭，泾渭分明，若一家公司无法在一二线和三四线之间做出清晰的界定，外界往往将之视作战略不清的异类。当大部分房企深陷一二线城市的竞争格局中之际，一部分公司悄然开启了又一次投资下沉的排兵布阵。碧桂园近日进行了新一轮组织架构调整，据悉，此次区域架构调整的目的，始终是围绕提高管理效能、聚焦深耕三四五线市场、提高全周期竞争力的目标。尽管屯兵三四五线城市的房企在行业里仍是少数，但碧桂园并不缺乏追随者，中骏集团、金科股份都在其中。相关业内认为，市场此前对于低线城市太过悲观，截至2019年10月，低线城市无论是销售面积还是销售均价的增幅都跑赢了一二线城市。