房地产要闻精选(06月17日)

市场综合 2020-06-17 12:30:29 来源:中房网

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  今日焦点

  一二线土地市场火热,房企拿地热情高涨

  北京:中高风险区域房产中介门店暂停聚集活动

  “抢收”!多家银行推行利率优惠低过首套房贷利率

  金科股权之争平稳落幕,融创减持套现超百亿元

  多家房企被禁3年内在苏州拿地

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示,6月16日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例44例,其中境外输入病例11例(甘肃10例,四川1例),本土病例33例(北京31例,河北1例,浙江1例);无新增死亡病例;新增疑似病例3例,均为本土病例(均在北京)。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者11例(境外输入4例)。

  土地>>

  近段时间以来,为了尽快恢复土地市场,一二线城市普遍加大了土地供应力度,多个城市也加大了优质用地的供应比例。当前,房企融资压力有所缓解。由于市场中优质土地供应较多,同时基于自身补充库存的需求,当前房企拿地仍然较为积极。在此背景下,一二线城市土地市场热度走高。中原地产研究中心统计数据显示,截至6月上旬,北京与杭州、上海等城市土地出让金额都突破了千亿规模。受监测的50大城市土地收入合计达到1.8万亿,同比上涨11%。业内分析认为,受供应增量和市场热度延续的影响,6月份土地市场的成交规模仍将延续较高水平。尤其是,随着各大房企半年度业绩时间节点临近,预计6月份房企将继续保持拿地热情,优质地块成为房企重点角逐对象。

  政策>>

  为进一步落实疫情防控四方责任,6月15日,北京市住建委对外发布关于进一步加强本市房屋租赁中介行业疫情防控有关工作的通知,要求加强本市房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动,并通过错时上班、轮流值班等弹性工作方式降低人员密度。通知还提出,房屋租赁中介机构要组织对本单位所有人员及其共同生活居住人员情况进行全面排查。督促凡自2020年5月30日(含)以来到过北京新发地农贸批发市场或与市场销售人员有密切接触的人员立即向所居住社区报告,并按要求进行核酸检测。不得安排相关人员自报告之日起14天内到岗上班,并督促其及共同生活居住人员落实居家观察等各项防疫义务。此外,通知还明确,各房屋租赁中介要严格执行属地社区(村)疫情防控各项要求,服从社区(村)防控各项工作安排。加强员工健康教育、督促员工做好自我防护,加强经营场所消毒杀菌、体温监测等防控工作。

  金融>>

  近日,某国有大行线上信贷产品统一执行年利率4.35%的信息在业内流传。实际上,近期有多家银行在调低针对个人的信用贷款利率。除了国有大行,部分股份行、区域性银行也有个贷产品的推广活动。不难发现,这些被推荐的贷款产品额度最高在30万内且单笔额度会相对较小,但最为引人瞩目的还是贷款产品利率“低过房贷”的大幅优惠。根据5月20日的LPR报价出炉,1年期LPR为3.85%,5年期以上的LPR为4.65%。按公式“房贷利率=LPR+点数”计算浮动利率,上海地区今年5月份首套房贷利率在4.65%-4.69%,而长期以来上海均在一线城市中保持较低利率水平。如果从全国的利率水平看,5月份全国64个城市首套房贷利率为5.43%,远高于个人信用贷款利率。但事实上,纯信用、无抵押、线上自助的贷款产品,从类型看更多是消费贷类别的产品,而在这些贷款产品的营销爆点背后,往往都有对申请用户严格的信用资质审核。

  企业>>

  【1】近日,江苏省苏州市自然资源和规划局连发4条公告,通报对金地、雅居乐、黑牡丹等旗下8家违规参与地块竞买的房企处理决定,违规企业3年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。事实上,因热点城市土地市场竞争压力愈发加大拿地难度上升,今年以来房企围标、多家子公司同时参拍同一幅土地的情况屡见不鲜。但处罚力度如此之大还是首次。业内分析师表示,龙头企业本身土地储备充足,两三年不拿地还能扛一扛;但对于中型或小型企业而言,手中土地本就不多,必须滚动拿地才能活下去,如果真的两三年不拿地就会失去这个市场。当然,不排除后续企业在苏州拍地时另换一副马甲继续竞拍,但一旦被查出将对企业在地方政府心目中的形象造成更大负面影响,后果是地方政府在做保障房、旧改等一些项目时不会愿意让这样的公司参与,这里面多少有一些利润,尤其市场不好时能有代建机会企业就能活命。此次苏州出重拳重点整治土地市场实际上也是对开发商群体的一种警示,政府稳地价、稳房价决心再度彰显。

  【2】金科股份于6月15日晚间公告称,由融创提名的董事张强,因个人原因辞去公司董事及提名委员会委员职务。辞职以后,张强不再担任公司任何职务。据了解,张强于2003年加入融创,目前担任融创中国副总裁、融创中国上海区域苏州公司总经理。而张强的退出,昭示着融创与金科实控人黄红云之间长达近4年的金科股权之争平稳落幕。而融创与金科的破局是在4月14日,当日金科公告称,融创控股子公司天津聚金物业将所持公司5.87亿股股份,转让给红星家具集团控股子公司广东弘敏,占公司总股本的11%,交易对价8元/股,总价达46.99亿元。转让后,融创持股比例由29.35%降至18.35%。随后融创在五月份分别于5月7日,5月14日,5月21日连续减持,目前持股已降至5%以下,至最后一次公告披露,融创及一致行动人合计持有金科股份2.66亿股,占总股本的4.9906%。照此计算,融创通过4次减持,合计套现约106.2亿元。

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中国城市住房价格288指数

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