房地产要闻精选(07月21日)

综合2020-07-21 12:27:18来源:中房网

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  今日焦点

  上半年北京市住宅销售面积同比下降35.4%

  近4成受访者认为香港房价未来半年会向上

  成都再现“万人摇”网红楼盘

  机构最新研判:8月有望重启“降息”

  4家物企市值反超房企

  绿地控股停牌:控股股东正筹划控制权结构事项

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示,7月20日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例,其中境外输入病例3例(上海2例,四川1例),本土病例8例(新疆7例,兵团1例);无新增死亡病例;无新增疑似病例。31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者6例(境外输入1例)。

  市场>>

  【1】7月20日,北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行情况显示,上半年北京市商品房销售面积为296.3万平方米,同比下降23.6%。其中,住宅销售面积为213.1万平方米,下降35.4%;办公楼为13.6万平方米,下降36.4%;商业营业用房为40.3万平方米,增长2.1倍。房地产市场建设情况方面,北京市上半年房地产开发企业房屋新开工面积为1065.9万平方米,同比增长9.8%。房地产开发企业到位资金情况方面,北京市上半年房地产开发企业到位资金为2163.4亿元,同比下降20.7%。

  【2】近期,成都凯德卓锦万黛楼盘出现的“万人摇”行情引发了市场关注,该项目共推出774套房源,吸引58177人报名摇号参与抢购,刚需中签率1.72%,普通中签率0.48%,综合中签率1.33%。据悉,该楼盘处于成都市绕城高速环线以外区域,毗邻四川师范大学(成龙校区),周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘,地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善。7月中旬,凯德卓锦万黛宣布拿证并推出了项目最后的774套户型89平方米-136平方米房源,清水交付,均价10394元/平方米。这是成都楼市“515新政”后,单次摇号人数首度突破5万。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于“万人摇”现象,说明像成都等部分城市出现局部过热,这也是需要防范的风险。当前趋势来看,一些省会城市楼市略有过热。

  【3】7月20日,香港物业买卖及租赁楼盘资讯平台squarefoot.com.hk (Squarefoot)公布的第三季香港房地产市场前景调查结果显示,市民对楼市态度较上一季乐观。其中,39%受访者认为香港住宅价格未来6个月将向上,预计平均升幅约9.4%,同时有22%受访者估计楼价将在期内平均下跌约11.2%。从分析楼价有机会上升的原因来看,受访者认为本地住宅需求仍然高企(65%)、楼市长远仍上升(57%)及疫情缓和经济开始复苏(49%)为三大主要因素。

  金融>>

  7月LPR报价出炉,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。央妈持续按兵不动,似乎也让市场产生担忧,后续货币政策是否会出现边际收紧的状况?不少机构分析认为,宽松政策持续、降准降息仍将是大概率事件。为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标,下半年LPR报价下行速度将会加快,这意味着同期一般企业贷款利率将有更大幅度的下降。伴随CPI同比显著下行,8月MLF“降息”有望重启,年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。

  企业>>

  【1】近一年来,物业企业市值涨幅较大。截至2020年7月20日港股收盘,物企及其关联房企均上市的企业共有22家,其中17家物企的收盘股价高于其关联房企的股价。22家物企中,18家物企的市值要低于其关联房企。其中,中海物业和中国海外发展的市值比(房企市值/物企市值)最大,中海发展的市值是中海物业市值的9.94倍。正商实业是兴业物联市值的7.26倍;金融街的市值是金融街物业市值的6.86倍。中国奥园、弘阳地产、保利地产、佳兆业集团、新城控股、招商蛇口这6家房企的市值均是其关联物企市值的4倍。此外,包括雅生活服务、绿城服务、建业新生活、鑫苑服务4家物企市值反超关联房企。截至7月20日港股收盘,雅生活服务市值520.07亿元,超过雅居乐集团市值351.14亿元;绿城服务市值296.5亿元,超过绿城中国市值209.4亿元;建业新生活市值111.49亿元,超过建业地产市值102.01亿元。

  【2】7月20日晚间,绿地控股公告称,7月17日,绿地控股集团收到股东上海地产(集团)有限公司及上海城投(集团)有限公司的通知,上海地产集团及上海城投集团正在筹划公司控制权结构有关事项。公告称,鉴于该事项存在不确定性,为避免公司股价异常波动,经向上海证券交易所申请,公司股票自2020年7月21日开市起连续停牌,停牌时间预计不超过5个交易日(包含2020年7月20日紧急停牌一天)。根据公开信息显示,截至2020年3月31日,上海地产(集团)有限公司持有绿地控股31.42亿股,持股比例达25.82%,为绿地控股第二大股东。上海城投(集团)有限公司持有绿地控股25亿股,持股比例20.55%,为第三大股东。如果两者股权相加,占比超过46%。

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