11234组家庭调查:41.79%有房却依然在租房

2020-09-14 09:36:41来源:丁祖昱评楼市

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  在大多数中国人的传统观念里,不管房价多高,倾尽所有也要有一套属于自己的房子。

  但是随着核心城市房价的不断攀升,很多人直呼工资上涨速度赶不上房价上涨速度,为了一套房子,掏空“六个钱包”,压力实在太大。

  近年来,随着“租售并举”这一长效机制的建立,越来越多的人开始认可租房也是生活方式的一种,不少人提出“房子是租的,生活是自己的”这一观点,他们不愿意被买房困住自己的生活半径,通过租房而非买房来实现安居梦。

  上周我们做了一项关于“愿意租房还是买房”的问卷调查,共收到11234组家庭的反馈,约55.89%的受访家庭认为买房比租房划算,这一数据低于我们的预期。在“不再租房的理由”一项中,“租来的房子没有安全感”一项当之无愧成为了最重要的理由。

  有意思的是,在长租公寓频频暴雷的当下,有43.35%的房东选择了找中介出租自己的房子,其次是个人出租,占33.86%,继续选择托管给长租公寓运营商的仅占21.52%。

  与此同时,在租客这边选择个人房东出租的房子也总体较高于选择长租公寓的比例。

  值得注意的是,相较于此前的调查结果,坚定认为房价会涨的受访家庭比例从7月的60.17%微降至现在的58.29%,但仍高于疫情期间53.85%的看涨比例,我们认为这可能是受近期调控政策影响。

  此次问卷调查采取网络抽样的方式进行,共收到11234组家庭答卷,男女比例较为平均为49.2:50.8,主要以企业职员、个体经营户、公务员/事业单位人员组成,家庭年收入以60万以下为主,其中30万以下占比最高,在家庭结构方面,三口之家占据绝对优势,此外二人世界、二孩三孩家庭也有一定的占比,独居人群仅占10.82%。

  主要城市覆盖范围二线城市最高占比约43.15%,三线城市第二约占26.48%,北上广深约占18.71%,在他们打算定居的城市中,二线城市占比依然最高为45.99%,三线城市次之为23.64%,北上广深仅为22.24%。

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  01

  41.79%受访家庭有房

  但居住情况不理想

  本次问卷调查与前几次问卷不同,有部分问题以人群区分成不同的提问设置,其中租房未买房与租房已买房的受访家庭人数相当,分别占总受访家庭的42.31%与41.79%,有房在出租的房东受访家庭相对较少,约为15.91%。

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  在租房未买房受访家庭中,大部分的租房时间都在1-5年之间,占比为79.17%,其中,1-3年的占比最高62.98%,5年以上及1年以下的人群也分别有9.94%及10.89%的占比。

  在租房已买房受访家庭中,1-3年的占比高达73.44%,其中租房2-3年的受访家庭占比明显高于租房未买房受访家庭。

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  在租房未买房受访家庭中,他们选择租房的主要理由为租房便宜,攒首付先过渡,约半数受访家庭选择了“谁还不想有套自己的房”及“正在攒首付钱”选项。同时也有19.51%的受访家庭表示因为自己还没有购房资格,所以只能先租房等待。

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  对于租房已买房受访家庭来说自身房子的居住情况不理想是其主要租房原因,其中,“房子买了太远,租房近一点”一项选择最多占60.79%,其次是“老房子住太久 想换个居住环境”,约占41.42%。

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在租住房屋面积一项中,租房未买房受访家庭最多的选择为10-30平方米,其次为30-50平方米,占比分别为31.53%和26.14%;而租房已买房受访家庭在同一问题选项下刚好相反,其最高选项为30-50平方米,约占31.16%,同时,10-30平与50-80平的选择不相上下,分别为22.15%与21.96%。

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  从调查结果来看,此次受访家庭中,无论是租房未买房家庭还是租房已买房家庭,几乎不与陌生人合租。

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  02

  六成以上租客认为

  租金在可承受范围内

在租房过程中首要考虑的因素一项中,“安全性、便利性、价格”成为了最重要的前三项,但对于不同的受访家庭来说,其排序不太一样,对于租房未买房家庭来说,安全性是第一位的,其次是便利性,最后是价格。而对租房已买房家庭来说便利性是第一位的,其次是价格,最后才是安全性。


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  这可能是因为对于为未买房家庭来说,租房是其唯一的落脚处,所以从心理角度来说安全感是最重要的,价格可以有一定的商量空间。对于有房的租房家庭来说,租房最大的原因是已有房产的居住条件不理想,尤其是“太远”是最多受访家庭的选择,因此便利性成为了他们租房最重要的考察点。

  无论是租房未买房家庭还是租房已买房家庭,租住地点到工作地点的通勤时间基本都在45分钟以内,其中30分钟以内是最高选择。

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  从目前来看,对于租房未买房家庭来说,84.85%家庭租金支出占了家庭总收入的60%以下,其中,44.7%为30%以下,40.15%为30-60%。

  同时,已买房的家庭租金占收入比较高于未买房的家庭,在已买房的受访家庭中,租金占收入比选项30-60%最高,为38.45%,其次为60-80%,占28.67%,30%以下排第三,约26.65%。

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  由此看来,对于已买房的租房家庭来说,他们愿意花更多的钱租更好的房子。同时,无论是租房未买房家庭还是租房已买房家庭,在“你认为现在租房租金是否较为贵”一项上都有超六成家庭选择了在可承受范围内。

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  03

  常租公寓频频暴雷

  更多租房者开始选择个人房东

  调查结果显示,租房未买房家庭更倾向于选择“个人房东”出租的房子,占比过半,为53.5%,其次是“有品牌运营的长租公寓”,为31.91%。租房已买房家庭在“有品牌运营的长租公寓”与“个人房东”选项上相对较为接近,长租公寓为45.25%,个人房东为40.17%。

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  综合两项来看,在长租公寓频频暴雷的当下,租客们对个人房东的亲和度开始上升,同时也并没有完全排斥长租公寓。

  从长租公寓与个人房东的价格对比上,我们发现,租房未买房家庭及租房已买房家庭都认为,长租公寓应该比个人房东租金价格更便宜,但是在同样地段和户型的情况下长租公寓比个人房东租金价格较贵。

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  04

  62.42%自有住房不理想家庭

  愿意一直租房

  在“未来3-5年是否愿意一直租”选项中,37.69%租房未买房家庭坚决表示:不愿意,还是要买房,愿意长期租房的选项仅为1.04%。而租房已买房家庭中,表示不愿意的占25.41%,明显低于租房未买房家庭。

  值得注意的是,租房已买房家庭中,选择如果有稳定保障他们愿意一直租房下去的占比累积达62.42%

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  这一选项明显反映出了受访家庭中两种完全不同的状态,对于无房家庭来说,租房只是暂时的,他们还是要买房。而对于有房家庭来说,租房的原因主要是因为已有房租居住条件不理想,由于这一问题短期内无法解决,因此继续租房成为了他们的选择。

  在有房还选择一直租房的受访家庭中有50.62%认为,理想的房子太贵了买不起,同时又担心房价一直涨下去,所以只能先买一套再找机会置换,另有11.7%家庭表示买的房子也在出租,两边的租金差可以贴补房贷/家用。

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  在什么情况下会使你下定决心不再租房一项中,租房未买房家庭中“租来的房子没有安全感”、“房东老涨价”、“疫情期间没有房进不了小区”三项选择最多。

  在租房已买房家庭中“疫情期间没有房进不了小区”的选择是最多的,其次是“房东老涨价”。

  同样的问题在曾经租过房现在已经买房,并且有多余的房子出租的受访家庭中,第一项是“租来的房子没有安全感”,其次是“每次搬家伤筋动骨太难了”,至于租房未买房家庭及租房已买房家庭都较为在意的“房东涨价”问题,并不在他们的前三项选择中。

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  05

  9.18%房东认为

  租金应该再涨一点

  对于有房在出租的房东来说,房屋出租的理由有点佛,41.14%受访家庭认为出租比空置好,29.43%认为只是日常收入的一部分,也有22.47%受访家庭表示可以以租养贷,想当包租公/婆的仅占6.01%。

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  从租金收入来看,目前租金收入占总体收入的比重并没有想象中那么高,40.82%表示在30%以下,32.91%表示在30-60%区间,还有1.9%受访家庭表示不知道租金占多少,没算过。

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  与此同时,在“你觉得租金贵吗?”选项中,租房未买房家庭及租房已买房家庭只有2.84%和5.18%表示租金不贵,但作为有房在出租的房东来说,超过半数受访家庭认为不贵,其中还有9.18%受访家庭认为应该再涨点。

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  30.38%受访家庭根据房价情况来定租金价格,还有26.9%受访家庭会参考邻居的租金价格。

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  在房子价格和租金对比是否合理一项中,36.08%受访家庭认为不合理,房价太高租金太低。

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  在选择个人出租还是找运营商托管选项中,受近期长租公寓暴雷影响,43.35%受访家庭表示会找中介出租,33.86%选择个人出租,愿意继续选择托管给长租公寓运营商的仅占21.52%受访家庭,他们选择托管的理由是,超半数认为可以租到更高的价格。

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  在未来3-5年是否会一直出租自己房子的选项中,仅33.86%受访家庭明确表示会,遇到合适价格就卖了与准备卖了换套大的加起来占58.86%。

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  06

  66.86%受访家庭表示

  未来租金会继续上涨

  在所有11234组家庭范围内,65.91%通过买房或置换来改善自己的居住状态,也有33.13%受访家庭选择租更好的房子来改善生活。

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  在选择买房的理由中“房子依附了很多东西,比如户口、子女上学等”、“有房子才有家的感觉”两项成为了所有家庭最多的选择。

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  在买房考虑的要素中“地段”、“价格”、“升值空间”依然是最重要的三项因素,这一点与7月的问卷结果一致。

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  对于大多数受访者来说,他们理想的房子为400万以内带电梯的住宅。

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  在房价问题上34.7%受访家庭认为现在房价太高了无法接受,33.65%家庭表示偏高,但价格还可以接受。

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  在未来房子是否会继续上涨选择中,58.29%受访家庭认为会涨,这一比例低于7月调查时60.17%的占比。

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  65.91%受访家庭表示目前是买房的较好时机,这一数值与7月问卷结果相对一致。

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  在有关租赁市场发展问题上,无论是租客还是房东,约66.86%受访者表示未来租金会继续上涨。其中46.23%受访家庭表示因为房价会涨或者租金会涨。

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  同时,随着租赁市场的发展,65.26%受访家庭认为租赁市场的发展不会影响房价。

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  最后,约55.89%受访家庭认为买房比租房划算, 22.72%受访家庭认为租房比买房划算,另有20.91%受访家庭表示得看具体情况分析。

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  参与调查的11234组家庭向我们传递出很多信息。从年初至今的一系列调查问卷可以发现,认为今年是购房好时机的受访家庭比例从年初74.3%下降至目前65.91%,这可能是受近期各地政策频出影响,整体市场的观望情绪开始变浓,但仍有大部分人选择通过买房或置换来改善自己的居住状态。

值得注意的是,此次调查结果仅约55.89%受访家庭认为买房比租房划算,这一数据占比低于我们的预期,有近半数受访家庭认为买房不划算或者得具体看情况分析,这表明,随着“房住不炒”“租售并举”长效机制的建立和落实,“买房”开始不再成为人们“唯一”的选项,市场也将开始变得更加的理智和冷静。


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