今日焦点

  TOP50房企七成涉足城市更新业务

  北京市场“回暖”带有一定假象

  专家预计年底前降准降息概率下降

  广东清远楼市库存创8年新高

  陕西：禁止发布“买房投资”等信息误导消费

  万达酒店再无海外资产

  融创中国拟分拆融创服务于港交所上市

  市场>>

  【1】自“3·17新政”以来，一直处在低温周期的北京市场最近开始躁动起来。从十一黄金周开始，北京部分项目给出8.5折优惠，且优惠一直在持续；而另一方面，一些纯商品住宅项目正以较高的价格给区域板块重新“定价”。价格之外，各项目销量也冷热不均。二手房市场同样暗流涌动。贝壳研究院数据显示，2020年国庆假期期间，北京二手房市场量升价稳，日均成交量同比增长约80%，原因是“近年来改善型换房需求出现提升，带动二手房市场成交量同比走高。”然而业内专家却认为，上述“回暖”带有一定假象，市场的本质仍然是稳定的。数据显示，北京新房市场2020年前九月商品住宅累计供应面积525万平方米，同比上涨8.8%，累计成交面积475万平方米，同比下降4.9%；9月成交均价为46546元/平方米，同比下滑12%，长期来看，处于平稳波动区间。

  【2】凭着靠近广州的地利，清远市楼盘开发量增速近年来居高不下。据上海易居房地产研究院报告显示，今年截至9月末，清远以140%的同比库存增速，位列全国第一。仔细对比清远近10年的库存面积可以发现，从2011年9月至2020年9月，清远今年9月底库存面积是302万平方米，仅低于2012年9月的库存面积394万平方米。分析人士认为，清远今年楼市库存增长背后，存在更为多元的原因：一是疫情导致很多开发商房屋施工、竣工发生延后；二是商品房销售量下降引起推盘后库存堆积，三是开发商去年的很多库存大多留到今年来卖，四是佛山等城市虹吸效应很明显，强力吸走了广东省购买力。

  【3】陕西省网办与省住建厅10月14日联合发文，从即日起，开展为期一个月的清理破坏陕西房地产市场秩序违法违规有害信息专项整治。据了解，此次整治的重点包括：发布未经权威机构认可的房地产市场政策；发布未经权威机构认可的房地产市场运行数据；歪曲解读、评论房地产市场政策，误导群众认知；鼓吹“买房投资”等观点，误导住房消费；使用夸张标题，发布内容与标题严重不符的“标题党”信息等；依据个别楼盘销售数据，主观臆断房地产市场走势，炒作房价暴涨或暴跌信息；违规宣传含有升值回报、投资收益率、返本销售或变相返本销售、未取得《商品房预售许可证》等信息的楼盘。

  金融>>

  昨日公布的10月最新一期的贷款市场报价利率（LPR）报价再次维持前值，连续6个月“原地踏步”。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，根本原因在于这段时间国内疫情得到有效控制，宏观经济复苏明显，以降息降准为代表的总量宽松不再加码。民生银行首席研究员温彬也认为，货币政策已从应对疫情影响回归到常态。他预计，年底前降准和降息概率下降，央行将继续加大公开市场操作力度，采取“逆回购+MLF”政策工具组合，保持市场流动性合理充裕以及市场利率水平总体稳定。

  企业>>

  【1】随着土地资源日渐稀疏，盘活存量土地资源成必然出路，城市更新或开启房地产增量时代。从房企2020年中报披露数据显示，TOP50房企中7成涉及城市更新业务。京津冀、粤系房企参与比例较高，分别为85.7%和80%。另据克而瑞研究中心数据，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新业务。整体来看，房企参与城市更新业务延续上半年热情。分析人士表示，一二线城市中心区域招拍挂机会变少，城市更新需求上升。通过参与城市更新项目，开发商可以获得城市中心区域的开发机会，并助力推动城市进一步发展。有报告称，城市更新市场规模有望达到10万亿级别，城市更新业务将成房企业务新的增长点。

  【2】万达酒店最后一个海外项目的出售，迎来了一个关键节点。10月16日，万达酒店发展发布公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。2014年前后，正值房企“出海热”，王健林先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在他的规划里，从2014年开始的8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。然而，理想丰满，现实骨感。“买买买”之后，又在随后几年陆续“卖卖卖”。随着本次芝加哥项目顺利出售，万达酒店旗下将再无海外资产。

  【3】日前，融创中国在港交所公告称，建议分拆融创服务控股有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。据了解，融创服务已于今年8月6日向港交所递交招股书，准备在香港上市。一旦上市，融创中国旗下将再多出一家上市企业。据了解，融创服务提供物业管理服务的历史已逾16年，为融创中国全资子业务，汪孟德担任董事会主席兼非执行董事。