走进房企

  百强房企前10月销售额均值近千亿

  房企年末拿地热情下降

  物管上市规模已超34家

  华润置地10月新增10宗土地

  中原建业递交IPO招股书

  蛋壳公寓北京总部遭数百人维权

  【1】上市房企日前陆续晒出前10个月销售业绩成绩单，多数房企销售金额远超上年同期。机构数据显示，前10个月，百强房企销售额均值逼近千亿元，同比增长幅度达12.3%。从10月销售数据看，部分房企相比9月增速有所放缓，单月销售略显疲态。这在中小房企中表现尤其突出。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下，中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。

  【2】临近岁末，房企拿地热情下降，叠加优质土地供应减少等因素影响，土地市场整体降温明显。近期参与拿地的房企多数是大型知名房企，鲜有中小房企拿地的身影，房企整体参与热情降低。从溢价率看，近期多数地块几近底价出让。如11月4日南昌1宗商住用地成功出让，最终保利（江西）房地产开发有限公司以3.96亿元竞得，溢价率为1.06%，楼面价为4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企参与竞拍积极性降低外，热点地区地块出让速度放缓也是土地市场降温一大原因。从近期成交地块看，很少有单宗超过50亿元的大型“地王”地块。

  【3】克而瑞物管数据显示，截至目前，全国上市物业公司已达34 家，其中今年上市数量已至10家；此外，已递交招股书尚未上市交易的有10家，融创服务、金科服务已通过上市聆讯，将于近期上市，恒大物业、建发物业、华润万象生活等也相继递交招股书。无疑，今年将成为物业公司上市“大年”，上市数量将创历年新高。相关研究机构预计，到今年年底，上市物业公司总数将达到50家左右。

  【4】11月10日，华润置地有限公司披露了截至2020年10月31日止一个月的土地收购情况。于2020年10月，华润置地在绍兴、宁波、杭州、深圳、重庆、惠州、呼和浩特、太原及南宁收购了10幅地块，总楼面面积约为2，463，552平方米。其中，只有位于杭州、重庆和南宁的四宗地块是由华侨城拥有100%权益。对此，华润置地就该等土地收购应付的权益土地出让金约为人民币146.2亿元。

  【5】11月10日晚间，中原建业在港交所提交招股书。招股书披露显示，中原建业为一家房地产代建服务供应商，代表项目拥有人于整个物业开发过程管理房地产开发项目，并采用轻资产模式运营，从而无须承担土地取得及项目开发的费用。截至2020年6月30日，中原建业在管项目数量及建筑面积182个及2400万平方米。在管项目中共有174个项目位于河南省，在管总建筑面积为约2310万平方米，覆盖河南省大多数县及县级以上城市。在2017年至2019年，中原建业于河南省所管理的项目所取得的相关期间收益占比分别约为的100.0%、100.0%、99.4%。

  【6】11月9日，包括租户、供应商、保洁等在内的数百人聚集在位于北京的蛋壳公寓总部进行维权。其中有供应商表示，蛋壳拖欠了大笔工程款，甚至还有来自武汉的保洁人员现场举着“还我武汉保洁劳务费”的标语讨薪。对此，蛋壳公寓的回复是“蛋壳和部分供应商存在经济纠纷，公司非常重视这个问题，目前正在积极处理”。对于11月9月北京总部发生的数百人维权事件，蛋壳公寓回复表示不会跑路。