市场 2020-12-23 13:57:34 来源:东地产财经周刊
临近年末,地产行业波澜不惊。各大机构普遍发布了2021年的策略报告。
12月上旬以来,纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中,11家机构“看多”,1家机构“中性”,无机构“看空”。值得关注的是,机构对行业集中度提升的预期较为强烈,普遍认为龙头公司受益于行业集中震荡期。
强者恒强
房地产市场格局正在强化。
销售端,11月百强房企销售韧性依然强劲,全口径销售额单月同比增速19.5%、前值19.9%;累计同比增速持续增长至10.3%、前值9.0%;TOP20中半数房企的销售目标率已超过90%,八成房企目标完成率超过85%。
方正证券认为,龙头房企完成销售目标已是大概率事件。权益口径增速低于全口径,新推项目权益比有所下滑,融资收紧的大背景下,房企合作增多,在合作开发过程中,龙头房企凭借自身的规模优势,对权益的管控更具主动性,表现为房企利润权益的下降低于股份权益下降比例,整体来看龙头房企有望实现稳步增长。
天风证券也认为,11月单月同比环比改善,龙头房企分化明显。行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长,加之“因城施策”常态化,行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。
物业股兴起
今年以来,物业公司掀起上市潮,机构普遍看好物业的未来表现。
长江证券认为,物业扩容和分化是主线,配置“真成长”。伴随板块扩容以及短期资金扰动,市场对“盈利含金量”的重视程度大幅提高,个股估值出现明显分化,尽管今年以来板块面临这些变化,但行业和龙头的成长属性并没有改变,具备“真成长”特征的优质物业企业仍值得配置。该机构认为服务品质和管理机制是企业市场化竞争的根本,资源禀赋是额外加分项;具备“资源禀赋、管理机制、服务品质”三种特征的企业具备更长远的发展空间。
平安证券也认为,开发黑马不再,物管与经纪方兴未艾。预售限制与融资调控精准化,房企或难再通过提周转、加杠杆弯道超车,行业格局逐步固化,将更为利好成本及效率管控、产品议价能力突出的优质房企。物业、经纪细分赛道空间广阔,集中度提升下仍有可为,具备规模及平台优势、资源整合能力的行业龙头表现值得期待。
龙头仍是首选
对于投资机会,机构仍普遍看好龙头个股。
平安证券认为,低估值、低持仓、高股息率下,开发龙头安全边际充足,且“三条红线”融资监管下,金融资源将进一步向优质房企集中,行业盈利能力亦有望逐步企稳,建议关注龙头企业。
开源证券则认为,2021年,预计行业整体格局以稳为主;总量数据会维持稳定,政策会不断微调烫平周期。房企逆周期拿地难度加大,而高效运营、产品优势将更加重要。未来地产股的估值会拉开差距,看好那些“资产质量高、融资成本低、持续收入高”的标的。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |