各地楼市

  北京推新型“共有产权”商品房

  北京拟出台“公共户”落户政策

  新年首月北京将出让宅地8宗

  上海新房市场开年火爆

  广州土拍2020年揽金2465亿

  浙江杭州试行工业用地市场化配置

  【1】2020年12月31日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。对此业界专家表示，通过实行此种方式，可有效减轻购房者负担，充分满足居民自住需求。“5年内不得转让”则再次表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心，对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。

  【2】为解决暂不具备市内迁移条件的北京市户籍人员落户问题，北京市公安局近日拟出台在户籍派出所设立“公共户”的相关政策，目前该政策正向社会公开征求意见，并于2021年1月29日截止。征求意见稿指出，北京市每一个户籍派出所原则上设立一个“公共户”。“公共户”的设立，由公安分局拟定，市公安局审核确认。以下六类户口被登记人可以申请在户口所在地派出所“公共户”落户：因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；因婚姻变化户口须迁出，但本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；因从原单位离职须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房，户口无法迁出的；房屋所有权或者公有住房承租权发生变更，现权利人或者承租人申请将原户内人员迁出，原户内人员拒不迁出或无法通知，且其本人、配偶或直系亲属在本市没有合法产权住房的；新生儿的父母户口均在本市“公共户”内或其中一方户口在本市“公共户”内，另一方为外省市户籍人员的, 可在“公共户”内为新生儿申报出生登记；其他特殊原因在本市无法办理市内迁移的。

  【3】元旦过后，北京土拍市场即将再次开闸。梳理发现，受4宗宅地延期出让影响，2021年首月，北京待出让住宅用地共计8宗，相较于去年同期要多2宗，合计出让起始价约270亿元。延续2020年宅地出让节奏，在8宗待出让宅地中，仅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分为限竞房地块，其余7宗均为不限价宅地。根据出让计划，最早入市的房山拱辰不限价地块，入市时间为1月13日，而最受关注的，莫过于刚刚在元旦前调整过宗地规划、首次尝试“共有产权”商品房的海淀树村不限价地块。

  【4】上海近日风雪交加，但这并不能阻拦购房者的热情。元旦期间，媒体实地走访多个楼盘发现，上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热。上海元旦期间有认筹的11个楼盘中，仅有4个目前认筹率低于100%。某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。除了内环的千万豪宅之外，上海其它区域的楼盘人流量也较大。元旦期间上海楼市的火爆会否延续至全年？上海中原地产市场分析师卢文曦认为，预计上海2021年还会延续当前调控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比数据会比较乐观，价格还会延续惯性上涨。

  【5】随着年底7宗经营性用地拍出，广州2020年土拍收官。12月28日，广州共成交4宗宅地及3宗商地，总用地面积约33万平方米，合计成交总价132.36亿元。其中番禺客运站地块经过106轮竞价后，最终被龙湖集团斩获，折合楼面价21127元/平方米，溢价率45%。据克而瑞统计，2020年广州共计出让146宗经营性用地，同比增长62.22%；共计吸金2465亿元，同比上涨46.63%。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，2020年是广州土拍市场的“大年”，无论是成交总建面还是成交金额都刷新历史记录，而且2020年广州土地市场呈现多点开花的特点，7个区域出让宗数超过10宗，3个区域出让宗数超20宗。

  【6】为进一步加强工业用地要素保障，促进制造业高质量发展，浙江省杭州市政府近日决定试行工业用地市场化配置。杭州市政府办公厅印发的《关于试行工业用地市场化配置的通知》指出，全市工业用地实行分类供应，分为招商引资保障类、扶持做大做强类和市场充分竞争类三类用地，前两类按协议挂牌供地，市场充分竞争类用地采取“控地价、竞贡献”出让方式。据悉，这项新政策自2021年1月23日起施行。