鼠遁春风至，牛携喜气来。从推出“挑战2021”春节策划第一篇至此共发布十一篇，本文是最后一篇，如题，我们希望房企“第二增长曲线”迎来春天的同时，新的2021，房地产行业能够万象更新。

  2021年，未知的挑战依然存在。在“丁祖昱评楼市”年度发布会上，有一个重要的预测：养老进入到新时代，增长会提速，规模也会放量。

  “第二增长曲线”迎来新突破，对于已布局企业而言，历经“十年磨一剑”，终于等到关键一年。2021年是“十四五”规划开局之年，养老产业迎来发展新契机，如60后财富人群入场、人均GDP突破1万美元、地方性长护险开始立法、商业模式不断创新、产业赛道愈加明确等。

  过去一年疫情给养老行业带来了冲击和不确定性，同时也锻炼了养老行业，从资本市场上看，养老的空间足够未来十年的发展。2021年养老产业将迎来曙光，加速拥抱变革。

  01
养老产业迈入发展的新周期

  2020年养老行业进入转折期，为养老产业注入新动能。

  首先，2020年是60后财富人群开始退休的首年，未来十年将迎来年均2000万+的高购买力人群，实际上，60后人群乘着改革的第一道风口“一跃上天”，目前社会大部分财富掌握在60后手中。

  第二，养老产业首个国家统计分类出台，明确养老产业全链条范畴，给养老产业经济规模统计指明方向.

  第三，政策端打通了许多壁垒，解决养老产业面临的痛点问题。比如，十四五规划出台并明确要加快发展养老产业，推动养老产业向高品质和多样化升级；十九届五中全会提到要实施积极应对人口老龄化国家战略，养老产业发展迈入新台阶；上海首个率先启动养老长护险地方立法程序，为全国推行养老长护险起到里程碑意义。

  02
养老产业发展未来可期

  2020年国家统计局正式发布《养老产业统计分类（2020）》（国家统计局第30号），国家层面正式给出养老产业统计范畴，包括养老照护服务、老年医疗卫生服务、老年健康促进与社会参与、老年社会保障、养老教育培训和人力资源服务、养老金融服务、养老科技和智慧养老服务、养老公共管理、其他养老服务、老年用品等12个大类。此行政令的发布意味着，2020年养老产业正式进入国民经济分类。

  从产业经济学角度看，养老产业在未来有望取代地产成为中国第一大产业。依据国家工信部对外发布数据显示，2020年和2030年我国养老产业市场规模将分别超过7.7万亿元和20万亿元。同时强调，智慧养老促进消费升级，将为新时代我国经济发展提供新动力。其中养老用品方面，工信部发布《关于促进老年用品产业发展的指导意见》提到2025年老年用品产业总规模将达到5万亿元。

  03
养老政策持续破解产业壁垒

  养老产业要发展好，必须要打破养老产业链之间的壁垒，促进金融、地产、医疗等众多行业的跨界合作，以创新思维推进商业运营模式变革，建立行业间协调机制，切实发挥养老价值链的协同效应。

  2020年国务院及有关部委出台养老相关文件50+份，省级/城市层面出台文件和规划、战略等150+份，加速出台养老产业应对政策与落地细则。值得注意的是，2020年养老长护险试点进一步扩容，加速长护险到来。据中国保险行业协会测算，到2050年我国长护险费用在7584亿元-4.15万亿元。

  04
各路资本风起云涌，商业模式初显

  各类企业看好养老产业蛋糕，纷纷投资布局养老。如万科、保利、远洋等百余家地产类企业，泰康人寿、合众人寿、太平人寿等众多险资类企业，九如城、同仁堂、英智康复等综合类企业，首开、首创、诚和敬等地方国资类企业，亲和源、光大汇晨等运营类企业等。

  养老企业模式百花齐放，商业模式初显。养老企业已形成七大商业模式，分别为护理类模式、康复类模式、医养类模式、地产类模式、保险类模式、政府类模式和运营类模式。

  而养老项目具体操作模式涉及七大养老+业态类型，分别为与社区结合（新建康养社区、配建养老产品、插建养老设施等）、与医疗设施和教育设施等结合、与旅游景区/商业地产结合、与政府结合（公建民营/公办民营等）、与国际养老运营品牌结合、以及其他类转型相结合（与险资结合、与护理业结合、与国有存量资产盘活、及其他自身资源转型等）的模式。

  05
特定老年客群衍生养老产业新赛道 

  随着老龄化程度的日益加深，老年人口将是40后刚需老人、50后未富先老人群和60后边富边老人群并存的局面。

  面对55岁以上的活力型老人，尤其是富裕老人，由于他们对医疗依赖度不高，对治未病健康管理体系、生活服务与精神文化等需求高，为其提供优质生活和健康的低龄康养产业将迅速发展。

  80岁以上的高龄老人严重依赖医疗照护服务，医疗护理成为刚需产品。重点聚焦康复、护理、认知症障碍等的高品质服务型产业将呈现井喷。

  06
“3+N”产业领域前景广阔 

  当我国逐步走向重度老龄化社会，面对新的老年人口结构，高龄老人护理、老年病康复和治未病健康管理三个领域最具有发展前景。

  其中，高龄老人护理领域重点关注老龄化程度高、支付能力强、医疗资源覆盖强的城区；老年病康复重点关注养老机构内的康复护理服务板块；治未病健康管理市场潜力巨大，亟待挖掘释放。

  除三大领域外，需要格外关注5G智慧养老、适老化改造、老年用品和老年文化娱乐等细分领域。

  站在2021年的起点，机遇与挑战并存，养老产业将率先通过供给侧角度发力，在满足基础性、公益性服务同时，将逐步推动向高品质、多样化升级，以满足老年人消费需求变化；同时，养老产业将补足细分领域短板，各产业链板块将齐发力，如智慧养老，老年文化、老年教育，康养社区、适老改造、老年辅具和用品等。

  受疫情影响，居民将更关心健康，更关注品质，以促使大健康与养老产业发展将进一步融合；最后，养老产业的多业态融合将是发展重点，传统养老服务转型升级，居家、机构、社区类养老服务将得到培育和壮大，养联体、医联体等机制将逐步成熟，地方性养老专项引导基金将进一步扩大，具有规模（或区域）经济效应的养老综合体将会陆续出现。

  2021养老产业迎来了春天，养老产业增长提速规模放量，行业发展将是星辰大海，未来可期。