长沙楼市春节成交量创近8年新高,原因是地价……

赵春林2021-02-24 09:45:37来源:中房报

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  长沙河西桐梓坡的一宗土地出让3天来,其未来房价将如何触碰长沙房价“天花板”,成了长沙市民街头巷尾的热议话题。

  该宗编号为[2021]长沙市004号的商住用地,自今年1月18日挂牌,到2月20日挂牌截止。虽然其以起始楼面价约6800元/平方米的底价成交,住宅(毛坯)最高销售均价暂未确定、将按长沙市政策进行价格监制,但长沙部分自媒体热衷炒作房价上涨预期,从挂牌前后猜测的住宅毛坯均价超过16000元/平方米,到挂牌出让后预测住宅毛坯售价将突破20000元/平方米,加上精装或达23500元/平方米。

  此前,长沙市挂牌出让的限价地,明确了的住宅(毛坯)最高销售均价为14800元/平方米,分别位于河东的开福区东风路、开福区湘雅路、芙蓉区远大一路附近,出让时间分别为2020年7月30日、2020年11月24日、2021年2月2日。

  “(今年桐梓坡地块房价如果是)这个价位,(那就是)在向温州(房价)靠拢了。”有长沙市民发出了房价恐慌。

  今年春节,长沙楼市活跃度明显提高。

  湖南中原研究院昨日发布的数据显示,2021年2月第2周,长沙市内五区一手住宅成交963套,成交面积12.65万平方米,环比分别下跌40%、39%;2月第3周,一手住宅成交490套,成交面积6.27万平方米,环比分别下跌49%、50%,但牛年新春,长沙市内五区的商品住宅成交量接近去年同期的8倍,并刷新了近八年的最高纪录。

  当地市场人士表示,今年新春,长沙楼市成交量相比往年空前火爆,主要是两方面因素:一方面“就地过年”,使得本地看房成为不少家庭的出行选择;另一方面,长沙地价上涨速度快过房价,土地市场热度较高,带动了房价上涨预期,购房者加快了入市步伐。

  各地提倡“就地过年”,买买买。春节期间,在长沙,不仅是友阿奥特莱斯等大型商超消费红火,太平街等老街烟火气更浓,部分楼盘也迎来了看房人流旺潮。中建信和、建发、万科、阳光城、龙湖、中海、绿地、保利、嘉华等在长沙的十余家房企、超50个项目,纷纷调整推货策略,加入“春节不打烊”行列,加大营销力度。

  作为今年长沙楼市“春节不打烊”的主力,中建信和地产举办了“瓜分10万元现金”的春节抖音大赛,话题视频总播放次数超7.6亿,话题点赞次数达723万,话题分享53万多次,仅中建钰和城项目春节期间就销售住宅150套,销售金额破3亿元;建发电建江山悦项目推出建筑面积约128平方米的四房升级版户型,相比三房户型,总价只相差几万元,就可以多拥有一间房;龙湖春江天玺项目抢在春节之机进行了开盘以来的第5次加推,向市场供应113-168平方米的三房、四房户型产品,并再次刷新其销售纪录;绿地V岛项目通过年货节、万国好物节等一系列案场活动带动人气,每日推出6套特价房源促进成交,春节前5天来访客户逾300组,热销过亿元;湖南保利推出“新春年货市集”“15盘聚惠好礼保你牛”活动,联合山姆会员店、奥特莱斯举办潮品半价购活动,配合主题直播,吸引了近3000批看房者到访售楼部,已售房150余套,销售额达1.6亿元......

  “春节初三过后,项目到访量开始回升,并达到与平常周末持平。”长沙阳光城溪山悦、龙湖春江天玺项目营销中心的工作人员介绍,年三十到初三因为过节的缘故,客户来访量相对较少,到了大年初四之后就开始宾客盈门。

  湖南中原数据平台显示,2月14日-20日,阳光城溪山悦、中海阅溪府、中建钰和城、恒基旭辉湖山赋、保利天汇等楼盘位居长沙市内五区商品住宅成交套数前十位。

  种种因素影响之下,今年春节长沙楼市成交火热。

  值得注意的是,近年来长沙地价上涨幅度不小,带动了房价上涨预期,加大了当地楼市稳房价、稳预期的难度。

  土地价格,决定了未来的房价。以往,一般是房价上涨,带动了土地价格上涨,但当下土地价格的过快上涨,房价上涨预期明显。

  湖南中原研究院的数据表明,2020年1-11月,长沙市内六区累计供应土地宗地面积519万平方米,成交土地494.06万平方米,分别同比下降8%、4%;成交楼面价4235元/平方米,同比上涨19%。

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