各地楼市

  广州房贷利率或再上涨

  广州首批集中供地揽金906亿元

  深圳炒房客大举囤小产权房

  苏州公布首批集中供地32宗

  北京物业服务覆盖率超九成

  【1】越来越见紧缩之态的广州房贷已逐渐进入强调整。近期有消息称，四大国有银行广州辖区内网点又要调整房贷利率。就此事，媒体咨询了四大行，从目前了解到的情况看，四大银行暂时没有房贷利率方面的变化，工行、农行、中行、邮储等行，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%）， 和月初相当。不过有大行已经表示，房贷利率进一步涨价势在必行，可能本周就会发生变化。一家国有大行的相关负责人表示，房贷利率很快就会调整，可能就在这几天。而工行广州辖区内某支行一名个贷经理也表示，房贷利率变化主要看监管部门的调控，接下来仍旧有上涨的可能。

  【2】4月27日，广州首批集中供地中的另外24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，番禺、花都和从化各3宗，2宗位于南沙，总土地面积241.4万平方米，总起价498.9亿元，总建筑面积581.49万平方米。据悉，4月27日24宗土地中共有4宗地流拍，其余20宗以453.6亿元总价成交。至此，算上4月26日已出让的24宗地块，其中2宗流拍，22宗总成交452亿元，广州首批集中供地48宗，最终共流拍6宗，其余42宗总成交价达905.6亿元。

  【3】近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。媒体在深圳最早的小产权开发地沙井片区了解到，这块地区的小产权房销售十分火爆，有中介一个月能卖出几十套。其中一些投资者，会一次性买3-4套，而有的小产权房“一套一年成交几次，有人300万买的、350万卖了；350万买了、再400万卖掉，都是这样一层一层交易下去”。一家门店的中介透露，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

  【4】4月26日晚，江苏土地市场官网披露了苏州今年首批集中供地的相关情况，共计32宗地块，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗综合用地、4宗商业用地以及3宗安置房用地，起拍总价约为405.9亿元，预计将于5月底正式开拍。该批地块编号为WJ-J-2021-002号至12号、苏地2021-WG-16号至22号、苏地2021-WG-24号至27号、苏地2021-WG-19号至37号，以及苏园土挂（2021）02号地块。其中，地块起拍总价最高的是位于相城元和街道的苏地2021-WG-31号地块，起拍总金额约52亿；其次为吴中太湖新城的22号地和高新区白马涧的35号地块，起拍总金额均超过了36亿。最高楼面价是姑苏区沧浪街道的苏地2021-WG-17号地块，达到25000元/平米。按照竞买要求，本次土地出让按照价高者得原则确定竞得人。同时，还规定了竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

  【5】自去年5月1日《北京市物业管理条例》实施以来，截至今年4月20日，北京市业委会(物管会)组建率从11.9%增加到90.1%，物业服务覆盖率由64.1%增加至93.7%。北京市住建委二级巡视员赵成表示，下一步，北京将抓好12345市民服务热线投诉前100名物业项目重点突出问题的专项治理工作。“这些问题主要集中在老旧小区停车难、物业处理问题不及时不到位、公共区域保洁、小区安全、相关信息公示等方面。”