各地楼市

  热点城市二手房市场“退烧”

  北京住建委：物业服务收费标准等可委托第三方评估

  上海将推出第三批次集中批量房源

  广州大力整顿房地产秩序，已约谈22家开发商

  深圳遇超高层住宅“围城”

  合肥计划未来五年改造提升老旧小区882个

  【1】近两个多月，全国已有超过10个城市发布针对二手房市场的调控政策，调控效果正逐渐显现。深圳住建局数据显示，截至5月30日，当月深圳市全市成交二手商品房3314套，环比4月下降近四成。深圳市房地产中介协会预计，5月二手房网签量将在4000套关口承压。除深圳外，合肥二手房市场也热度不再。合肥房协日前公布数据显示，5月10日至16日，合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，较4月6日出台合肥市房地产“新政八条”的前一周下跌11.2%。贝壳研究院数据显示，4月合肥市区二手住宅成交均价17834元/平方米，较3月下降5.3%。成交方面，4月合肥市区成交二手房11273套，较3月减少27.1%。贝壳研究院首席市场分析师表示，5月以来二手房市场预期整体趋于平稳。

  【2】近日，北京市住建委发布的《关于规范物业服务评估活动的通知》明确，物业服务合同的签订过程中，业主与物业服务人对收费标准未能达成一致意见的，双方可以共同委托专业评估机构和相关专业人员对物业服务标准和物业服务费用测算进行评估。据悉，该《通知》自2021年5月30日起施行。

  【3】上海市房屋管理局消息，上海即将推出第三批次集中批量供应房源，共45个项目，约139.7万平方米，合计12721套。 这些项目分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港10个区域。楼盘认购和开盘日期另行公布。根据《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》规定，上列上市项目中，对按照优先购房政策购买的房源，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  【4】今年4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，维护房地产市场平稳健康发展。自4月19日起，广州市住房城乡建设局联合市场监管局等相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。截至5月23日，全市共检查商品房项目743个、中介机构687家。对于检查中发现的问题，相关部门已责令现场改正问题53个，发出《责令改正违法行为通知书》73份、《警示函》2份，约谈开发企业22家、中介机构14家，对4家涉嫌违规的中介机构开展调查处理。

  【5】近日，深圳赛格大厦发生“晃动”事件，引发社会关注，但也让更多人开始思考如何保障已建超高层建筑安全的问题。如今越来越多的超高层住宅也拔地而起。近日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布的有关福田区华富村东、西区棚户区改造项目的规划文件显示，华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万平方米。据悉，深圳许多城市更新在建项目的住宅部分，层数都超过50层。目前深圳已经落成超高层建筑聚集在福田、罗湖、南山等区域，而供地来源主要是城市更新。对于房企来说，城市更新项目地段较好，加之拿地成本和时间成本不断攀升，项目被建成利润率更高的豪宅，而自持部分则往往被建成了超高层建筑。有市场人士表示，住宅层数越高，地面压力越大，会给交通等配套带来考验，这需要相关各方做更深层次的研究。甚至有专家担忧，70年后这些超高层住宅怎么办？开发商也不可能有意愿花费高成本再次“城市更新”。

  【6】近日，《合肥市2021-2025年城镇老旧小区改造专项规划》正式印发。《规划》按照“应改尽改”要求，持续推进老旧小区改造提升。2021年至2025年，计划改造提升老旧小区882个，对2000年以前建成投入使用的老旧小区和政府投资建设的回迁安置小区优先纳入改造。其中，2021年拟改造提升老旧小区265个。根据计划，2021-2025年合肥全市将累计完成老旧小区改造提升项目总建筑面积2674.38万平方米，涉及9148栋，285053户，惠及866035人。