今日焦点

  海南省委书记：汲取房价大涨的三次历史教训

  首批9只公募REITs上市首日合计成交额达18.6亿元

  市场热度下行，深圳千人摇楼盘不香了

  上海首批集中供地第二场：6宗地块揽金101.32亿元

  安永：2020年房企信用债发行规模超7200亿

  恒大转让嘉凯城控制权

  孙宏斌再度增持融创中国290万股票

  声音>>

  6月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省人民政府省长冯飞在介绍海南自由贸易港法有关情况时表示，对房地产风险防控作进一步部署。同一天，海南省委书记沈晓明在学习日报刊文称，要深刻汲取汽车走私、房地产泡沫、海南国际旅游岛建设初期房价大涨三次历史教训，时刻把风险防控抓在手上，坚持稳扎稳打、步步为营，成熟一项推出一项，确保既“放得开”又“管得住”，风险防控有力有效，海南自由贸易港才能行稳致远。“对房地产风险防控作进一步部署”“时刻把风险防控抓在手上”，一天内，两位海南省级领导在不同场合表达了海南省防范房地产风险的态度和决心。

  金融>>

  【1】6月21日，首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所上市。开盘后，9只公募REITs全线上涨。Wind资讯数据显示，截至收盘，9只产品虽涨幅分化明显，但全部收红，合计成交额达18.6亿元。涨幅排名前三位的分别是前期机构关注度高、参与度高的蛇口产园、首钢绿能和张江REITs，分别上涨14.72%、9.95%和5.89%，成交额排名前三位分别为普洛斯、蛇口产园和广州广河，分别成交3.05亿元、2.76亿元和2.39亿元。业内人士表示，从公募REITs上市首日的走势来看，投资者较为理性，并无盲目“炒新”，各个产品价格走势稳健。

  【2】安永近日发布的报告显示，2020年房企信用债发行规模较2019年大增24.71%至7257.49亿元；房地产板块2020年的增发股票募资金额达到736.38亿港元，较2019年同比上升69.78%。另外，2020年中国前30强上市房企债务投入比约65.27%，同比减少约1.75%，平均偿债压力有所下降。安永预计，“三道红线”新政下，众多房企仍将面临一定去杠杆压力，有息负债增速预计将进一步下滑。

  土地>>

  6月21日，上海进行6宗地块的挂牌出让，分别是奉贤区3宗，松江区2宗和青浦区1宗。其中，奉贤区庄行镇29-02区域地块、松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块和青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块仅经过一轮报价就成功出让。具体来看，大名城以12.6亿元竞得奉贤地块，楼面价12751元/平方米，溢价率8.99%。该地块土地面积5.49公顷，容积率1.8，目前该地块周边房地联动价格查询结果为3万元/平方米；首创以21.35亿元竞得上述松江区广富林街道地块，楼面价16853元/平方米，溢价率8.52%。该地块土地用途为商住办用地，用地规模5.76公顷，容积率2.2，目前房地价联动58130元/平方米；最后一宗土地成交的是上海紫宝实业投资限公司（绍兴宝业）以5.69亿元拿下青浦区地块，楼面价12744元/平方米，溢价率8.00%。至此，6月21日挂牌出让的6宗地块已全部成功出让，成交总价101.32亿元。

  市场>>

  6月20日，位于深圳宝安区尖岗山的万科都会四季线上选房正式开始，1306批选房客户选购856套房源。但至线上选房结束，仍剩余300多套仍未售出（具体以官方公示为准），市场反响平淡。市场消息指出，此次开盘，万科都会四季74平方米的户型全部被抢光，但95平方米左右的户型却仍剩大量房源。在部分购房者看来，这部分就属于富人看不上，穷人买不起。业内人士认为，从近期市场的成交量来看，深圳楼市几乎已经降到冰点。特别是二手房仅有3000套的成交量，更是创下近几年的新低，业主报价因此开始回调，国家统计局的二手房价指数也时隔22月首次出现下降。而且，从资金链来看，银行仍在不断收紧信贷，提高利率，降泡沫降杠杆。综合多方面因素来看，深圳楼市极有可能将继续回调。

  公司>>

  【1】入主嘉凯城近5年后，恒大选择让出第一大股东的地位。6月21日，嘉凯城公告称，其控股股东广州凯隆已与深圳华建签订《股份转让框架协议》，拟转让29.9%嘉凯城股权。交易完成后，深圳华建持股比较升至第一，广东凯隆将不再控股嘉凯城。据悉，广州凯隆是恒大体系公司，实际控制人为恒大集团董事局主席许家印。

  【2】港交所信息显示，2021年6月18日，融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌斥资7865万港元，在公开市场增持290万股融创中国股票。这也是半年内，他对公司股票的第4次增持，总斥资超2.3亿港元，累计增持854万股。同一天，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德斥资775万港元，在公开市场增持融创中国股票28.9万股。除了接连的股票增持，融创中国管理层近期也进行了现金行权，通过个人现金出资持有公司股票。