各地楼市

  多城推进保障性租赁住房建设

  安徽合肥打击炒作学区房

  南京第二批集中供地新规：限房价、定品质、竞地价

  杭州规范房源发布，年内累计下架问题房源6万余套

  关于二胎家庭房屋限购政策，长沙、成都这么说

  成都第二批集中供地挂牌75宗地块

  浙江温州：严厉打击二手房抱团涨价等违法行为

  湖南14个市州实现商品房销售面积正增长

  【1】根据相关机构梳理10城“十四五”规划纲要和2021年政府工作报告发现，多地均明确提出要解决好住房突出问题，优化和完善住房保障体系。其中，包括广州、重庆、成都、杭州、武汉和南京等城市明确提出要推进保障性租赁住房建设。截至目前，上海、广州先后发布城市住房发展“十四五”规划，成都率先推出加快发展保障经租赁住房实施意见，对发展保障性租赁住房的工作目标、申请对象、租金标准、建设标准、土地和财政等支持政策、保障实施等内容进行明确。其他城市的保障性租赁住房相关政策仍在制定中，部分城市在建设计划、推进落地等方面已有进展。

  【2】8月24日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布了该市房地产市场调控工作联席会议办公室出台的两则针对学区房的调整政策。其中一则为《关于深化学区房调控政策的通知》，将“学区房”纳入限购，其中提出，自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。另一则为《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。业内人士表示，合肥此次学区房调控既有限购政策，也有限价政策。两个管控齐发力，真正打压了各类炒作和投资投机行为，确保此类房源后续定价理性。在此类政策下，各类哄抬房价等做法会减少，也进一步促进了家长理性置业和理性择校。

  【3】8月25日，南京市公共资源交易中心发布第二轮集中供地挂牌公告显示，本轮合计挂牌53宗地块，总起拍金额621.55亿元，包含河西、江北新区、南部新城等热点区域。同时，南京市规划自然资源局会同市发改委、市建委、市房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）；所建商品住宅项目须按照《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》执行。除此之外，本批次地块不得联合报名竞买、不得合作开发，竞得土地后，竞得人可以按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。此外，本批次地块配建的租赁住房，只在住宅用地内建设，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

  【4】8月24日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发文称，杭州市住保房管部门联合市房地产中介行业协会主要针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展了专项检查。根据检查情况发布了新一期行业通报：12名从业人员、2家房地产中介机构被通报批评。截至目前，已累计检查中介机构门店168家，开展约谈28次，检查第三方平台发布房源信息1300余条，多家房地产中介机构已落实整改，累计下架问题房源6万余套。

  【5】生育政策上已经放开三孩，购房政策上可否对生育二孩家庭放宽限购？针对人大代表和市民建议，长沙和成都两地住建部门均给予积极回应。长沙市住房和城乡建设局表示，就生育二胎家庭放宽房屋限购有其合理性，我局将会同市相关部门共同审慎深入研究，在坚持“房住不炒”原则和保持政策连续性、稳定性的前提下，适时适度优化调控政策，既要保障合理住房需求，又要严格要求，防止炒房。成都市住房和城乡建设局表示，将按照国家、省、市房地产市场调控要求，科学分析，积极研究，继续保持我市房地产市场平稳健康发展。

  【6】8月24日，成都市公共资源交易中心发布第二批集中供地地块挂牌信息显示，此次挂牌合计75宗地块，土地面积约5607亩（373.81万平方米），全部涉及住宅用途。据出让文件测算，多宗地块溢价率均未超过10%。75宗地块将分别在9月15日、16日、17日三天拍卖。挂牌文件还指出，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。

  【7】近日，温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布的《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》要求，通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，合理确定土地起拍价，严格控制溢价率和楼面地价，引导市场主体理性拿地，防止地价过快上涨，保持土地市场平稳健康。同时，《通知》提出，实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，以加强市场监管，规范交易市场秩序。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

  【8】近日，湖南省统计局发布最新数据显示，1至7月，湖南全省商品房销售面积4957.70万平方米，同比增长17.3%，平均每日销售商品房23.4万平方米。全省14个市州全部实现商品房销售面积正增长，其中邵阳、娄底、长沙3个市房地产交易尤为活跃，销售增幅居全省前三，同比分别增长30.8%、29.5%、27.5%。从工程用途看，湖南省住宅销售热度最高，销售面积同比增长18.5%；商业营业用房销售良好，销售面积同比增长16.2%；办公楼销售面积略有降低。交易市场活跃，推动全省房地产开发投资持续较快增长，前7个月投资额累计达到2817.65亿元，同比增长19.0%，比2019年同期增长26.9%。其中，约75.9%的投资集中于住宅开发，促使省内住宅新开工面积超过4000万平方米，同比增长13.0%。