各地楼市

  广州第二批集中供地限溢价率，限“马甲”

  深圳严堵小产权和回迁房指标

  福建省直住房公积金贷款二次申请利率上调

  西安市住建局：优先保障、支持无房刚需家庭购房需求

  黑龙江省开展开发区闲置土地和资产清查工作

  【1】8月26日，广州公共资源交易中心网上挂牌公告显示，集中出让48宗住宅用地使用权，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，总起拍价1124亿元，折合楼面单价12791元/平方米。值得注意的是，与广州第一次集中卖地相比，此次供地规则发生以下一些变化：一、本次挂牌地价最高溢价率不超15%，地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。二、严禁房企使用“马甲”，即同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。三、大部分土地最高限制楼面价，部分地块甚至明显低于此前成交的最高楼面价。四、本次卖地主要采用“限地价+竞自持+摇号”的拍卖方式。黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。

  【2】近日，一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度关注。《通知》中除了进一步加大对小产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。据悉，深圳的小产权房市场是一个繁荣多年的地下市场，相关数据显示，深圳市的违法建筑面积接近占总建筑面积的一半。其实对于小产权房，深圳多年前早已动手整治。在今年上半年，深圳就曾掀起一场小产权房的“大整顿”，许多小产权房中介门店“人去店空”。此次《通知》的发布，更是直接打压回迁房指标的苗头。业内人士表示，短期，这份《通知》对回迁房指标交易的影响会比较大，很可能按死一批购买回迁房搏拆迁的买家。后续《通知》落地，市场上小产权房和回迁房指标交易之猖獗，也许会成为过去。

  【3】8月26日，据福建省直单位住房公积金中心网站消息显示，自2021年9月17日起，职工第二次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。即购房合同网签日期在2021年9月17日（不含）之前的贷款人，五年期（不含）以上公积金贷款利率为3.25%；网签日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公积金贷款利率上浮10%，按3.5750%执行。

  【4】近日，有陕西西安网友提出，建议政府在制定购房政策的时候能对二胎、多胎家庭适当倾斜，能否缩短目前出售48个月后在西安市无房产才算刚需的年限。对此，西安市住建局回应称，刚需家庭须满足“购房前48个月内无住房转让记录”的主要原因是，出售自有住房并再次购房的行为属改善性购房，不应被列为刚需家庭。考虑到已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切，在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持无房刚需家庭的购房需求。并表示，下一步西安住建局将继续密切关注市场情况，会同相关部门强化房地产调控，不断推进住房制度改革，加快调整住宅供应体系，推进保障性住房建设，完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，结合西安市实际情况，适时优化调整相关管理措施，最大限度地满足不同人群的购房需求。

  【5】8月25日，黑龙江省即日起开展开发区闲置土地和闲置资产专项清查工作，力争到今年底实现30%的开发区闲置土地和闲置资产得到盘活利用，严重“撂荒”问题得到解决。据悉，本次专项清查工作从即日起至12月底结束，分为调查汇总、政策研究、处置盘活三个阶段。省直各相关部门要沉下去，既要充分发挥政府行政手段，也要引入资产管理、金融等企业，支持其通过资产运营、资本运作等市场调剂手段进行闲置资产盘活。各地要以此次专项清查为抓手，强化市县政府在盘活闲置资产工作中的主体作用，健全相关部门协调配合机制，拓宽解决问题的渠道和方法，探索创新闲置资产盘活方式、方法，建立健全有效的激励、奖惩制度机制。招商部门也要积极为开发区引进新兴产业项目，采取多元化盘活手段，合力推进闲置土地处置，高效服务企业盘活闲置资产。