赞誉与吐槽一起飞:“流量王者”北京环球影城探查

李叶2021-09-30 11:49:59来源:中房报

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  如果要问2021年全国范围内最受瞩目的文旅项目是谁?北京环球影城是毫无疑问的“流量之地”,与之受到的巨量关注成正比的还有争议。

  9月20日,环球影城正式开业,至今仅10天时间,环球影城收获“热度”的同时也收获了“吐槽”。除因开业第一天购票系统崩溃引发致歉外,园区内外部分商品价格贵、合影插队使威震天退场、员工偷拍女性裙底被拘等话题也屡次将环球影城推上舆论的风口浪尖。

  在著名经济学家宋清辉看来,这类事件背后暴露出的是其目前在管理上的短板,环球影城运营方现在急需补上短板、堵住漏洞,并进一步提升管理水平。

  环球旅游专家、北京通州旅游行业协会秘书长杜山川也向记者表示,每一个新景区开园后,管理方都会碰到一些问题,加强管理、努力改善运营水平是其必经之路。

  热议之外,行业人士更关注的则是环球影城开业对北京旅游行业、园区周边其他产业及楼市等的影响,“北京市相关政府职能部门应思考如何将‘流量’转化为现实收益,让环球影城‘热度’成为带动地区经济发展的助力,同时也要避免楼市炒作。”

  9月27日,中国房地产报记者实地走访环球城市大道及周边商业、住宅区,发现了一些微妙变化。

  辐射效应悄然凸显

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  乘坐北京地铁八通线直达终点站就是环球影城,从地铁闸机出来后,首先看到的就是环球影城商业街——环球城市大道,在环球城市大道里分布有不少主题商店和餐饮店,经过城市大道之后才能到达核心的项目游乐区。

  即使时间已经是下午3点,环球城市大道上仍不断有游客涌入,不乏身着“巫师袍”的打卡族和手提大包小包的商品代购人员。

  在哈利波特纪念品商店里,一名刚完成购物的年轻女性接受了记者采访,“魔杖价格是349元、巫师袍是849元,这些网上‘吐槽’贵的东西我都买了,还要加上一条299元围巾。”

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  对于是否觉得商品定价过高,上述年轻女性表示,“确实是挺贵的,但出于对‘哈利波特’IP的情怀,还是选择了购买正版。一套搭配起来也方便进入园区后拍照。”

  也有带着孩子一起购物的家长向记者表示,价格的确不便宜,但是出来玩不能太计较。

  中国旅游研究院公布的数据显示,上海迪士尼乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%,乐园游客在沪消费对上海市旅游产业收入年均贡献4.09%。

  这一数据也让业内对环球影城充满期待。

  根据规划,北京环球影城选址面积4平方公里,核心区占地1.2平方公里,外围控制用地2.8平方公里。单就1.2平方公里核心区面积,已超过日本大阪环球影城的2倍,相当于5个新加坡环球影城。

  杜山川告诉记者,北京环球影城运营成熟后年接待游客数量约1500万人次,营业额约250亿到300亿元。据此计算,北京环球影城回本周期在4年左右。

  除环球影城自身赢利外,业内人士认为,北京环球影城更大的价值在于辐射带动作用。

  宋清辉分析,从经济视角来看,环球影城是对国内本土化主体乐园的有效补充,同时对区域消费市场拉动效应也非常显著,其中一期开园后,预计直接提供就业岗位1万余个,延伸出的社会经济效益巨大。

  “没想到环球影城最先带动的周边产业是按摩,附近的良子(一家足疗店名)按摩师说,自打(环球影城)开业以来晚上12点前就没下过班。”有微博博主带着调侃的语气介绍环球影城开业影响。

  “逛园区、排队玩项目的确是个力气活,一天下来微信运动步数显示在25000步左右,做个按摩放松一下也很正常。”曾在测试期游玩了环球影城的小布(化名)告诉记者。

  按摩店生意的火热或许只是周边产业的一个缩影。

  北京市通州区发改委曾表示,北京环球影城主题公园一期开园运营后,将带动一批酒店、餐饮、演出演艺等关联企业入驻通州,年产出规模预计达200亿元。

  酒店需求旺盛

  相较于“按摩”这类软性需求,住宿才是游客们硬性需要。

  据“去哪儿”数据,购买北京环球影城开业首月门票游客主要来自北京、天津、上海、成都、武汉和深圳等一线和新一线城市,其中4成门票被北京游客购买,另外6成门票则在外地游客手中,至少约有6成游客有住宿需求。

  以目前北京环球影城每日客流量2万人次计算,每天约有1.1万外地游客需要住宿。再看北京环球影城自营的两家酒店,目前仅有1200间客房,远无法满足需求。

  9月28日11:30分,记者通过去哪儿平台搜索,北京环球影城直线距离3公里以内还可预订国庆10月1日-10月2日入住房间的酒店、旅馆仅有24家。

  在周边酒店供给与游客需求明显不平衡的情况下,酒店价格一路水涨船高。

  据记者了解,环球影城周边酒店普遍在9月20日前后开始涨价,价格增长幅度基本在80%左右,在中秋、国庆,部分酒店价格上涨甚至超过100%。

  记者通过去哪儿APP查询,离环球影城驾车4.7公里的丽枫酒店(北京通州环球万盛东地铁站店),9月7日房价为328元,到9月20日北京环球度假区正式开园当天价格为778元,国庆节期间最高房价更是达到了1100元/天;喆啡酒店(北京通州环球度假区店)平日的最低房价为285元/天,中秋节期间入住的房价上涨到629元/天,国庆节期间最高房价也直线攀升到了1312元/天。周边秋果酒店、IU酒店、汉庭酒店、白玉兰酒店等价格也都大幅上涨。

  “酒店价格上涨不仅是国庆长假叠加环球影城开园,还有8月起通州对不合规民宿的下架整治。”一位不愿具名的旅行社从业人员向记者表示。

  根据《北京城市副中心报》8月23日报道,日前,北京市通州区组织市区网信、公安、住建等部门联合召开规范短租住房经营管理工作部署会,并对途家、爱彼迎、去哪儿、小猪民宿、同程艺龙、携程、美团、木鸟、飞猪一共9家短租住房平台进行了政策宣传贯彻,不合规房源将在7日内完成下架。

  8月29日,这类平台上的民宿房源一夜消失。

  实际上,北京市对民宿的监管从去年底就开始了。2020年12月,北京市住建委、北京市文旅局等部门正式印发《关于规范管理短租住房的通知》(以下简称“通知”),并提出自今年2月1日起正式实施。

  通知明确了经营短租住房的条件,包括:应当符合本小区管理规约,无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本楼栋内其他业主的书面同意;取得出租住房业主的书面同意;房屋符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件;经营者与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书;书面告知所在小区物业服务企业,无物业服务企业的书面告知社区居委会。

  “由于门槛较高,目前通州还没有民宿经营者全部跑完这些流程。”上述旅行社从业者表示。

  对住宅影响有限

  从北京环球影城正式动工起,人们就将其与上海迪士尼进行对标。这一比较不仅体现在服务水平、产业带动能力上,也反映在房价上。

  据统计,上海迪士尼所在的川沙板块2012年项目刚刚启动时,平均房价为11231元/平方米;2016年,迪士尼正式开业,平均房价达32457元/平方米。截至2021年,整体均价则达41000元/平方米。

  中国旅游研究院公布的数据显示,2016年6月至2019年6月,上海迪士尼乐园固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13%。

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  环球影城开业后,通州区楼市也颇受关注。

  记者走访中介门店和查询价格数据发现,环球影城开业对周边住宅价格和成交影响不大。

  与环球影城的直线距离仅有2公里的华业东方玫瑰是离环球影城最近的小区之一。记者查阅购房APP安居客发现,该小区及其所在的梨园板块最近3年房价最高点在2019年6月份,此后便一路下滑,到今年2月才有所回升。

  该小区一房屋中介门店工作人员在接受记者采访时表示,“因为去年受疫情影响比较大,小区房价比较低迷,今年疫情控制住后,价格较去年有所回升是比较正常现象。”

  “小区最近整体房价是微涨状态,不过成交量较前几月无明显变化。”上述工作人员还告诉记者,通州“双限购”下,附近小区购房主体大多为刚需。“环球影城落地可能有利好,但就算投资客、游客想在通州买房也没有资格。”

  在和硕机构首席分析师郭毅看来,通州早就被“双限购”锁定了,二手房换手很慢,环球影城进驻带来的直接购房需求很有限,虽然为区域增加了1万个就业岗位,但大多从通州本地招聘,工资也较低,环球影城还为员工提供了宿舍,拉不起周边房价和房租。

  其次,房价能不能涨得看租金回报是否有支撑。开园前一个月,通州区就组织了多个部门联合规范短租平台,不少民宿房源一夜下架,想要再度上架最核心的是需要小区全楼栋业主书面同意,这几乎做不到。民宿没法租,收益上不去,想涨价也难。

  不过,郭毅认为,通州楼市并不会就此“凉凉”,因为每年有上千万客流,一年就能为北京创造数百亿元直接收益,再加上间接消费,拉动旅游、餐饮、酒店、购物等行业的兴旺,经济好了,大家收入高了,会对楼市形成隐形利好。

  在住宅市场受限情况下,不少投资者也将目光看向了商业地产。

  记者查阅安居客APP,不少在售及出租商铺房源都打出了“环球影城”的概念。

  据媒体报道,距环球影城大约3公里的金隅创客项目新房商铺建成后几年未售,在环球影城开业前夕销售,开盘当日即卖出近过半房源。也有二手商铺在去年退租后长久空置,环球影城开业前一个月被迅速出租,租金也有所上涨。

至于这类投资是否能取得相应回报,还需要时间给出答案。


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