春节过后唐山楼市开局平稳，未起波澜。在房住不炒的政策大环境下，投资型购房客户心态回归理性，改善需求客户持续关注政策变化，刚需客户陆续理智出手，节后每周售楼处接待客户近百组，成交稳中有升，房价走势平稳。中天南湖玥项目营销负责人朱桂红向记者介绍。

  中国房地产报记者从走访调研过程中发现，唐山楼市并未朝部分客户担忧的价格持续“跳水”方向发展，反倒更清晰的脱离炒房概念，唐山楼市愈发呈现良性稳定态势，这与唐山市人民政府从2020年开始对楼市积极的监管调控有很大关系。

  2020年9月27日，唐山市人民政府办公室发布唐政办〔2020〕92号关于加强房地产市场调控工作的通知，此通知共计八条内容简称“唐八条”，主要内容坚持强调房住不炒的原则，以多种方式手段调控房价稳健发展。

  业内人士介绍，继2020年四季度调控政策作用下量价双降之后，2021年上半年多项目首开入市，唐山市场热度及量价出现短暂回暖；但伴随库存量供应充足，购房客户趋于理性，下半年成交价格出现松动迹象，尤其“十一”国庆、“双十一”等节点价格波动明显，部分项目届时促销保持市场流速。当地房管物价部门进一步规范房地产市场网签备案秩序，促进唐山房地产市场平稳健康发展。客户信心得到一定幅度提振，成交量小幅回升，价格趋于平稳。

  据中天南湖玥项目营销负责人朱桂红讲述，近期多省市提振楼市政策不断出台，部分城市房地产市场热度有所恢复；唐山主城区1月成交面积约3.21万平方米，春节后各售楼处成交价格平稳现状下，到访量和成交量有一定程度上浮，唐山整体土地及住宅市场在政策导向下明显趋稳。

  从宅地供应来看，2022年1月唐山共推出宅地33.65万平方米，同比减少63%，环比减少85%；从宅地成交来看，受供应量大幅减少影响，成交量明显下滑，1月唐山宅地共成交28.42万平方米，环比减少84%，同比减少28%。从成交楼面均价来看，1月宅地成交楼面价为1664元/平方米，同比下跌40%，主要是因为本月成交少量地块且主要位于远郊区县的因素。其中，唐山悦德房地产竞得玉田镇东关村、无终东街北侧地块，为本月成交总价最高的地块，成交总价为2.09亿元，成交楼面价1627元/平方米。

  “唐山木木说房”创始人陈林向记者介绍：“近日远洋集团在高新区获得一宗住宅用地，中海、华润、中国铁建、中天美好正在积极拓展优质的开发用地，并且唐山不少私营老板也在寻找面积较小的商业地块自用或者开发，唐山土地市场正在向积极方向迈进。唐山房地产市场正在企稳，二手房市场交易活跃度明显提升，新房市场价格稳定并且交易量逐步回暖，特别是配套成熟的城市核心地段和景观资源稀缺的生态板块，资金安全房企的项目越来越受到唐山客户的青睐。”

  记者在中天南湖玥项目售楼处，同几名现场购房客户交流过程发现，客户购房心态及需求正在逐步改变，客户购房预期有所提高，购房选择更加谨慎，除开发商品牌信誉、产品力、价格之外，周边环境、教育、生活配套、公共交通等资源成为客户购房重要考虑因素。

  据悉，唐山市人民政府近年来一直倾力打造绿色生态文明城市，而作为多年来城市建设重点工程——南湖城市中央生态公园，争创国家5A级景区，一方面是城市生态绿地系统的重要部分，起到提升整体城市生态质量的作用；另一方面，也将为市民提供高品质的休闲场所，成为推动周边景观地产开发、带动区域旅游服务、更新城市结构的重要工程，周边配套也逐步成熟，成为城市特色、活力、魅力、文化、精神的集中彰显之地。

  十年来，万科、华润、中海、融创、中天美好、中冶等众多品牌房企紧跟城市规划发展方向，争先围绕唐山南湖区域倾力打造精品住宅，环湖生态低密概念逐步形成，随着市民对居住品质的要求不断提高，唐山市打造生态文旅之都的大格局，大手笔未来必将备受瞩目。