房地产也要“走出格利兹时代”

2022-03-21 10:51:27来源:中国房地产网

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  房地产和经济稳定发展,兹事体大。

  3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。关于房地产企业,会议称,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  形势已经十分清晰,当前要实现房地产良性循环和市场健康发展,最重要的是抓紧出清行业风险。一些企业的债务风险依然在打击着市场信心尤其是投资者信心,房地产市场一天不出清风险,行业的信心就一天无法很好地正常化。

  回头看,我们发现,早在2020年开始,一些房地产企业就陆续出现了债务危机。目前来看,这些本来业绩和发展都不错的企业,低估了形势和自身抗风险的能力,延误了化解风险的时机。对于债务危机及其重组,从过往经典案例看,最重要的就是处置要快,越早解决回收率越高,拖得越久资产贬值、经营恶化会导致重组困难,以及重组后整改更困难。

  一般而言,重组涉及会计准则、法律规定、政府政策等多重程序和事项,如果陷入胶着状态,风险会越来越大。当然,任何事情都有其解决的办法,债务重组也不例外,当前化解房企的债务风险,归根结底还是一个妥协的艺术,只要各方采取愿意合作的态度的前提之下,充分的理性挣扎和违背理性的妥协两者结合,企业化解风险和重组发展才能顺利进行,债权人和债务人的综合利益才能最大化。

  重重风险压在头上,但重重机会同样也摆在面前,两者都要看见,都要做好。房地产行业流行一个认识:房地产长期看人口。从历史经验来看,城镇化和老龄化对房地产需求和投资中长期趋势确实具有重要的影响。从目前看,未来10年我国仍处于城镇化建设的快速阶段,虽然也面临人口老龄化带来的社会和经济压力。但是,新型城镇化对房地产带来的需求增量和结构性变化,是未来一个不短的时期里房地产供求关系的真实存在,即使某一天房地产出现总量下降,核心城市和城市群中的房地产市场依然具有很大的发展空间。房地产依然是一个潜力大可以继续发展的好市场。

  唯一需要重视的是要吸取历史的教训。黑格尔说:人类从历史中获得的唯一教训,就是没有从中吸取过任何教训。从过去20年房地产企业发展历史来看,确实如黑格尔所说。但经过了目前这一轮债务风险冲击波后,对于房地产企业,无论是走的哪一种发展模式,永久的命题还是风险要最小化,至少不能再玩“十个锅,一个锅盖”的发展模式。对于企业家来说,在商业野心之外,需要增加看似无用实则有用的商业哲学认识。未来学家阿尔文·托夫勒在《第三次浪潮》中认为,文明要求领导人的作风与品质,不在于自信武断,而在于从善如流;不在于横行霸道,而在于富于想象;不在于权迷心窍妄自尊大,而在于对领导新世界的局限性颇有自知之明。阿尔文·托夫勒在他的另一部著作《权力的转移》中提到商业活动要“走出格利兹时代”。其意思为表面的浮华绚丽、耀眼夺目,但并不总是名副其实;用媒介过度包装、华而不实、信息过载的新经济模式,也会如戏剧一样。

  这些穿越时空的分析和预测,对于洞察房地产商业演变及其发展逻辑,我们认为,大有裨益。

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