各地楼市

  4月份已有14个城市松绑购房政策

  北京今年积分落户申报4月14日启动

  上海一季度个人住房贷款增加163亿元，同比少增140亿元

  上海临港新片区放松人才住房政策操作口径

  广州住房租赁新政：提倡按月收取租金

  深圳：二季度计划入市住宅1.4万套

  长沙今年首轮集中供地收金近174亿元

  重庆出台城市更新规划设计导则

  成都计划今年供应宅地920公顷

  南京溧水、六合相继放宽限购政策

  【1】据不完全统计，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。值得注意的是，在此轮松绑的队列中，出现了苏州、南京等热点城市。整体来看，今年房地产政策松绑力度和范围明显扩大，苏州、南京放松限购或成为热点城市楼市政策风向标，未来市场下行压力较大的二线城市或局部放松，乃至取消“四限”（限购、限贷、限售、限价）。

  【2】消息显示，2022年北京市积分落户申报将于4月14日启动，今年积分落户规模仍为6000人，并实行同分同落。据了解，申报工作分五个阶段。申报阶段为4月14日8时至5月13日20时。部门审核结果汇总阶段为5月14日至6月2日。审核结果查询阶段为6月3日8时至6月10日20时。部门复核及积分排名阶段为6月11日至7月10日。7月11日起，落户人员信息将在“首都之窗”公示，公示期8个自然日，经公示取得落户资格的申请人可办理落户手续。此外，北京人力社保局提醒，北京市积分落户工作不收取任何费用，不接受任何中介服务。

  【4】4月12日，央行上海总部发布数据显示，一季度上海人民币个人消费贷款减少170亿元，同比多减447亿元。其中，个人住房贷款增加163亿元，同比少增140亿元。此外，个人汽车消费贷款减少120亿元，同比多减123亿元；其他消费贷款减少213亿元，同比多减185亿元。

  【3】4月12日，上海临港新片区管委会组织对临港新片区人才住房政策操作口径进行了优化调整。据了解，本次将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，经综合评定，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，将按需组织更新并公示。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月，其余条件仍参照《临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》执行。

  【5】4月12日，广州发布《关于规范住房租赁市场的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租赁双方在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。住房租赁从业主体经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额部分的租金、押金纳入监管。

  【6】4月12日，据深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为174.95万平方米，19050套。其中，住宅145.89万平方米，14520套；商务公寓29.06万平方米，4530套。

  【7】4月12日，长沙2022年度首轮集中供地开拍。最终竞拍的22宗地块全部出让成功，总成交价173.93亿元，整体溢价率2.6%。其中19宗为底价成交，占总出让数的86.36%；有3宗为溢价成交，其中2宗触及最高限价，正处于现场摇号审查期，最终竞得人未定，预计在近期披露。

  【8】近日，重庆印发的城市更新规划设计导则强调，城市更新规划设计方案应符合国土空间规划强制性内容，城市更新规划设计方案必须因地制宜。在老旧小区更新方面，明确要重点通过“微更新”的方式，尊重居民意愿，填平补齐、提档升级，完善社区设施配套，强化步行公交一体化建设，传承社区历史文化，修缮公共空间、盘活闲置资源。

  【9】4月12日，《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》正式发布。根据《计划》，2022年度成都各区国有建设用地供应计划总量控制在4400公顷以内。其中，计划供应住宅类用地920公顷，占比21%。此外，《计划》还单列了租赁住房用地（主要为保障性租赁住房）计划，总计92公顷，占住宅用地供应计划总量的10%。

  【10】据相关媒体报道，4月12日从南京市六合区房产交易中心获悉，即日起外地户籍购房者可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。但是开具的购房证明只能在六合区使用，不包括隶属于江北新区的大厂、葛塘。值得注意的是，六合区并非南京首个放松限购的区域。就在几天前，南京市溧水区已调整限购政策，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房，该政策已于本周开始实施。同时，从今年4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。