长沙公寓价格战伤害了谁

赵春林2022-04-29 12:03:22来源:中国房地产网

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  地方政府部门联合出台公寓去库存新政,出发点是促进楼市平稳健康良性发展,避免房价大起大落,而长沙个别楼盘却闻风而动,利用政策创造风口,率先发起了价格战,使得行业面临是否跟进加入价格战的十字路口。

  4月21日下午,长沙市出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,从控增量、降低交易成本使用成本等方面多措并举,重点化解商务公寓、商务写字楼等类别非住宅商品房不合理库存。次日,位于长沙河西岳麓区、长张高速旁的碧桂园荟隽棠项目快速反应,宣告推出单价4000元/平方米起的商务公寓,总价14万元起,首付约7万元。

  房天下网站的楼盘动态数据显示,而就在两天前,该项目公寓均价还是5800元-6200元/平方米。

  无独有偶。在长沙河东的天心区,临近7号线地铁口云塘站(在建)的海伦堡爱ME城市项目,推出单价4500元-5200元/平方米的公寓,总价更低,约13.3万元起,而该项目住宅(毛坯)约8500元/平方米。

  在去库存新政的窗口期,长沙公寓市场的价格战,对行业、开发商自身、政府部门、绝大多数购房者是否有利,正在引发行业较大关注和深思。

  会否引发前期购房者维权

  “价格战的目的还是先入为主,快速收割市场回笼资金,毕竟公寓市场依然面临高库存的困境,去库存新政的效果也有待观察。”在长沙某品牌房企营销负责人肖先生看来,降价的“以价换量”销售策略,仍是当前拉动长沙公寓销售的最有效手段。

  湖南中原研究院数据显示,截至3月底,长沙内五区商务公寓存量9.43万套,存量面积468.64万平方米,去化周期达42.1个月,为历史新高。

  一方面,长沙商务公寓库存高企,价格持续下行,未能使高库存得以根本改观;另一方面,虽然商住用地的住宅基本能盈利,但项目的楼面地价、建安成本等摆在那,公寓的亏本甩卖,也使得部分不想撇开责任的开发商,担心一两年后的交付会否出现质量、烂尾等问题。

  与价格战有所区别的是,长沙的网红楼盘绿地V岛,在去年也曾推出过单价8000多元/平方米的特价公寓。

  “公寓市场窘境下,项目有时也是没办法。”据绿地集团湖南事业部相关人士介绍,绿地V岛项目在推出特价公寓的同时,主动联系当时已认购但未网签的购房者,为其退还数万元甚至上十万元的价差,就是希望避免引发前期购房者维权。

  会否加剧楼市观望

  “库存太高是现实无奈,但买的肯定没有卖的精。”当地市场人士分析,价格战的背后,也使得一些准购房者认为长沙公寓市场价格“没有最低、只有更低”,进一步加剧了楼市观望气氛。

  中国房地产报记者观察到,单价4字头的公寓价格战出现后,不仅是购房者,就连行业部分从业者也在评估,接下来会不会出现单价3字头、总价9.99万元起的公寓甩卖噱头。

  不过,也有数位开发商负责人认为,行业有必要维持一个基本的市场秩序和价格底线,过低的价格战,无论是对开发商自身及同行,还是对绝大多数购房者,并非好事,市场应保持适当理性,明确表示至少在短期不会跟进公寓市场的价格厮杀。

  其建议,地方政府层面可以考虑,根据各个片区的公寓去化情况,参照业内公认的公寓单价应为住宅的5-6折,规定一个适当的单价折扣比例进行网签限签,以避免少数大打价格战的公寓楼盘,后续万一出现烂尾,会给地方政府部门带来麻烦。

  长沙的公寓不合理库存去化,如何在全面统筹中先易后难,正在考验当地决策者的智慧。

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