复工复产后,上海的房租竟然涨了

2022-06-08 10:31:11来源:丁祖昱评楼市

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  6月1日开始,上海正式迎来复工复产。

  生产生活秩序逐渐恢复的同时,对于这座城市,人们经历了一次信心的巨大拆解和重建。其中,也包括如何在一线城市获得更好生活的信心。

  就在几天前,“打工人”杨杨在复工前收到房租上涨的通知,每个月涨了370元。

  这不是个例。

  复工复产后,上海房租一个最大的变化是:涨。

  克而瑞租售监测的数据显示,5月上海个人房源月租金每平米破百元,排在全国之首,同环比均有所上涨,其中环比涨幅排在全国前三。

  原因在于,受到疫情影响,部分租约到期客户因疫情管控无奈接受涨价续约,一定程度上拉高了城市整体租金,预计6月租金仍然呈小幅上涨趋势。

  上海个人房源租金环比上涨6%

  2021年底以来,各城市个人房源租金进入下滑通道,在经历了连续多月下滑之后,于今年5月开启小幅上涨模式。

  克而瑞租售数据显示,5月,55城个人房源租金为33.43元/平方米/月,环比上升1.36%。不过租金水平仍然不及去年同期。

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  上海住宅租赁市场较为坚挺。

  5月,上海个人房源租金为102.51元/平方米/月,排在55城之首,也是唯一一个每平米月租金破百元的城市;环比上涨6%,涨幅排在55城前三。

  疫情管控的4月份,上海个人房源租金环比上涨3%。

也就是说,疫情的两个月里,上海个人房源租金至少涨了9个百分点。

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  从各区域来看,上海全市近六成区域租金出现上涨,其中黄浦区租金涨幅最大,上涨15.18%。

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  此外,集中式公寓租金也出现微涨,5月租金水平为162.55元/平方米/月,同比去年同期还是下降了1.7个百分点。

  分散式公寓租金受疫情影响,下跌显著,5月租金水平为107.05元/平方米/月,同环比分别下降18%和25%。

  集中式公寓市场由于租约多为半年或者一年,租金变化幅度较小,整体并未受到个人房源的波动影响,分散式公寓受到疫情影响,整体需求较弱,导致租金水平下降非常明显。

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  新增房源供应同比腰斩

  从新增房源来看,上海5月新增房源19304套,环比降2.80%,同比下降56.99%。4月新增房源较3月更是下降了60%。

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  而4月和5月两个月,由于全市处于静止状态,上海集中式公寓新增开业规模为零。

  上一次出现无新增的情况,还要追溯到2020年的2月,两次的停工停产对行业影响非常大。

  今年前3月供应情况也不太乐观。由于疫情反复,3月新增开业的集中式公寓房源数共1618套,较去年同期下降27%。一季度,上海新增开业的集中式公寓房源数仅为2213套,相较于去年同期减少55%。

  那么,上海租房人口有多少呢?

  2021年,上海市2489万常住人口中,外来常住人口达到约1032万人,也就是说超40%的外来常住人口会通过租房解决居住问题。

  受封控影响,上海部分租约到期的客户因疫情管控无奈续租,房东抬高租金,使得整体租金上升,短暂的供不应求情况,也将进一步推动租金上调。

  此外,运营方的运营成本等压力,也会进一步体现在房租的涨幅中。

租客退租潮隐现

  除了租金,租客的心态变化更大。

  90后的林青租住在闵行,复工第一天,她买房的心愿又强烈了一些,由于手头资金不足,租房还将成为她未来几年的主旋律,但影响其租房的第一要素发生了变化。

  她说:“我的租约9月份到期,计划搬到物业好一点的小区里,人首先要少,有助于疫情防控,物资发放也快一些。”

  林青开始倾向于租住空间大一些的个人房源,或者选择功能设备齐全的一居室集中式公寓。

  有意思的是,疫情期间林青加入的团购群,如今已变成了“转租群”,不少人在群内发布转租和求租信息。

  业内一家租赁平台曾对上海50位租客进行访谈,结果显示约有27%的租客想要离开上海或去别的城市。

  李先生便是其中之一。他是一名85后,由于跑物流工作,所以他选择租住在租金比较低的奉贤,疫情期间停工他一直住在车里,没有收入的情况下,房租还要正常交,5月末租住的小区解封第一时间他就选择退租,搬离了小区。

  他告诉我们,他身边已经有一部分人离开上海,回了老家。

  租客流失率或许在接下来的一个月里还会不断上升。

  房租上涨,也是刺激租客退租的一大原因。

  张齐租住在上海青浦,一居室月租金3600元,与房东签了一年,今年7月中旬房租到期,因为在一楼还有个小院子,疫情期间也发挥了不小的作用,复工之后,房东发来信息说打算涨到4000元,询问他是否考虑续租。

  张齐认为,原本租金已高于周边其他房源价格,如果按照新的价格,他可能会忍痛割爱,再另外找合适的房子。

  上海租赁市场目前还要经历一段缓慢的调整期,受疫情影响,租客对于租住空间的需求、租金的承受能力也产生了一定的变化。

  复工复产后,再次引发的人口流动性问题,短期内也将对租赁市场带来不小的影响。

  上海个人房源租金在疫情期间的4月和5月出现了“两连涨”。

  从克而瑞租售监测的数据可以看出,8个重点城市中上海租赁价格指数较高,且呈上涨趋势,这也意味着,上海租赁市场的发展的持续性和稳定性领先全国。

  实际上,租金的涨与跌,微观变化的背后反映出经济下行压力之下,疫情所带来的个人收入压力以及运营商成本压力之间的矛盾。

  对于租客而言,复工复产后当务之急是恢复其归属感和安全感,对于租赁企业将在变化之中面临一场生存考验。

  (应受访者要求,本文杨杨、林青、张齐均为化名)


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