今日要闻

  6月40家典型上市房企融资近500亿元，环比增长超两成

  广东中山：新建商品住房售价调降幅度不得超过上次售价的5%

  深圳第二批集中供地拟出让16宗居住用地,起始价约350亿元

  全国多城二手房挂牌量增幅显著

  6月武汉楼市现触底反弹势头

  花样年：“19花样年”债券获5个月展期

  华夏幸福：将在三年内全面转型成为产业新城服务商

  政策>>

  7月4日，广东中山发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》提出，开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时，每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格，最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不得少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

  土地>>

  7月5日，深圳发布今年第二批次供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。据了解，深圳本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑面积近180万平方米，起始价约350亿元，最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗，将于8月4日集中出让，现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。

  市场>>

  【1】随着多地楼市的松绑，二手房挂牌量出现激增 。链家网数据显示，截至7月5日，杭州真实在售二手房套数为9.5万套，相比5月下旬的8.8万套，净增了7000套。二手房存量排名前列的重庆和成都，在链家上挂牌的二手房套数均超过17万套。其中，重庆达到17.4万套，近一个月增长约8000套；成都共计有17.1万套，近一个月增长1.5万套。此外，目前南通链家网在售二手房套数达到64590套，相比今年3月初净增2000套，仅链家挂牌二手房的去化周期就超过了60个月。另据58安居客房产研究院数据，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%，其中，上海二手房新增挂牌量上涨109%；南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。

  【2】今年5月起，武汉楼市政策陆续出台，历经三次加码，终于在6月出现触底反弹势头，市场成交明显活跃，创出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武汉再现“日光盘”。但整体来看武汉楼市依然承压，机构数据显示，今年上半年，武汉新建商品住房成交55942套，成交面积627.7万平米，同比分别下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全国平均水平。截至5月底，武汉住房去化周期达14个月，其中新城区平均达17.6个月，市场压力不断显现。

  企业>>

  【1】房企融资规模出现回升。6月份，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元，环比增长23.08%。其中，在债权融资方面，6月债权融资方式包括公司债（164.43亿元，占比32.96%）、其他债权融资（123.55亿元，占比24.77%）、境内银行贷款（86.45亿元，占比17.33%）、海外银团贷款（76.88亿元，占比15.41%）、中期票据（35亿元，占比7.02%）、信托贷款（8.32亿元，占比1.67%）。股权融资方面，境内再融资金额为4.08亿元，海外配股融资金额为0.15亿元。

  【2】7月5日，花样年集团（中国）有限公司召开债券持有人会议，审议通过了《关于同意发行人延期兑付“19花样年”本金及利息以及变更债券持有人会议召集通知时间》的议案。公告显示，“19花样年”于2021年7月5日至2022年7月4日的利息部分延期支付，其中20%于2022年7月8日支付，2022年12月5日支付余80%利息。。据悉，花样年于2019年发行“19花样年”，发行规模不超过8亿元，当前余额约7.24亿元，票面利率8.20%。这是花样年中国自2021年10月以来第四笔获展期的境内债。四笔债券本金累计展期24.04亿元，利息累计展期2.43亿元，总计26.47亿元。

  【3】7月5日，华夏幸福召开战略宣贯大会，宣布将全面转型成为产业新城服务商。据悉，华夏幸福将在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系（含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等）和以空间服务为核心的企业服务体系（含选址、代建、企业物业、投融资咨询等），全面转型成为产业新城服务商。在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配新组织架构与新分配机制，实施新的关键策略。