植信研究院:7月土地和房企融资指数止跌,房地产投资回升时间点临近

苗野2022-08-11 10:29:44来源:中国房地产网

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  8月10日,植信投资研究院发布的7月植信房地产综合指数为-2.3,前值为-2.1,连续第四个月处于荣枯线以下,表明房地产投资短期仍在筑底阶段,但跌势明显放缓。

  从各大分项指标运行来看,土地市场止跌走平,7月土地指数为2.7,与6月持平,表明土地市场情况边际改善。销售小幅下跌,7月销售指数为1.0,较6月回落0.2个百分点。短期部分楼盘因“停贷”风波影响了购房者短期需求释放。

  此外,居民房贷维持扩张。7月居民房贷指数为3.0,与6月持平,为2019年9月以来最高水平,结束了此前连续第四个月上升。

  植信投资研究院认为居民住房需求短期释放受阻,可能受到暂时性因素影响,由于房贷宽松政策总体偏松,个人按揭贷款增速有望在三季度中下旬回升。

  房企融资指数止跌,7月房企融资指数为-9.0,与6月持平,表明房企融资环境边际改善,部分民营房企发债状况改善。

  综合来看,7月指数小幅走低,主要受到短期因素拖累,表明房地产投资短期难有显著改善。结构上,土地和房企融资两项长期下行的指标止跌,这对年内剩余时间支持房地产投资回暖起到重要作用。预计随着房地产宽松政策持续发力,有关部门处理和应对房企风险的能力提升,投资回升的时间节点已悄然临近。

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