今日要闻

  多部门多地推进“保交楼、稳民生”

  8月LPR报价：1年期LPR下调5BP，5年期以上LPR下调15BP

  省会城市房价变化：13城低于两年前，10城跌回三年前

  北京预售许可证新规出台，最低可按楼栋办理

  上海定向优化临港新片区人才购房政策：社保满1年即可购房

  西安推“以租换购”新政

  温州放宽落户门槛，满足落户条件人员可在租赁房屋内落户

  交易商协会召开民营房企座谈会，再谈增信支持发债融资

  8月房企已发或拟发中期票据超124亿元

  聚焦>>

  近段时间以来，“保交楼、稳民生”工作持续推进。住建部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。在中央多部门出台措施的同时，多地也召开专题会议，研判当地行业形势，纾困企业，解决问题。如日前，石家庄召开全市房地产市场平稳健康发展座谈会强调，要认真分析石家庄房地产市场现状，着力解决存在的突出问题，千方百计“保交楼、稳民生”，全力推动房地产行业健康平稳有序发展。宁波市住建局房地产市场监管处日前会同房管中心召集6家新进宁波房企开展房地产政策交流座谈会，及时了解掌握6家房企开发的7个项目投资计划和开发进度，积极帮助企业解决面临的实际问题，助力项目后续开工建设和销售。

  金融>>

  8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。

  政策>>

  【1】8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》。通知有两大亮点，一是，商品房项目最低可以按楼栋办理预售许可证。根据通知，商品住房项目（含共有产权住房）可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请。地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。按预售许可范围进行预售资金监管，对已纳入监管范围的预售资金不重复监管。二是，预售许可证允许延期6个月。通知提出，商品住房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月，截止日期为不动产首次登记日期。

  【2】8月20日，上海市印发《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》规定，将定向优化临港新片区人才购房政策，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税，或社保满1年及以上，在临港新片区可以限购1套住房。不过，所购住房自合同网签备案满7年后方可转让。

  【3】日前，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知显示，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

  【4】《温州市户口迁入规定》日前正式发布。据悉，温州放宽市区落户门槛，将原来需居住2年的年限改为6个月，同时办理居住证并缴纳社保即可，一并取消原规定的必须在同一地点连续居住的条件限定。同时，放宽就业落户和人才落户条件，全面取消县市落户门槛。

  市场>>

  近期，相关媒体根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据，对拉萨之外的26个省会城市二手房近三年来的走势变化梳理发现，有22个省会二手房价格低于1年前，有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。整体上看，成都、广州、海口、杭州等省会城市房价涨幅位居前列，近3年下跌的城市主要集中在东北、华北、黄河流域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。

  企业>>

  【1】8月19日，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。此前监管层为推动国有企业为示范房企境内再融资提供直接担保，曾召开过相关座谈会。目前已知的首批试点企业有六家，分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股和远洋集团。据悉，试点并不限于上述六家房企。

  【2】近日，多家房企或地方城投公司密集发布拟发行中期票据的计划。据不完全统计，8月1日至8月21日，房地产企业已发行或拟发行上市的中期票据超过13笔，合计规模超过124亿元。从发行主体来看，仍以国企、央企及地方城投公司为主，但示范民营房企近期也透露出发债计划，甚至出现个别规模较小房企的身影；从发行规模来看，多在5亿元至30亿元，规模适中，可操作性强。