市场 2022-09-13 12:42:02 来源:中国房地产网
有句话说:大时代的舞台再大,也不代表每个人都能过得很好。房地产市场现在就是这种状况,企业在生死存亡面前,无法在价格上细致照顾到每一个人。
最近,武汉传出某品牌企业的楼盘每平方米降价6000元,这让那些要买房的人很喜悦,也让已经买了房的前期业主很不高兴。屡次被前期购房业主投诉后,当地政府部门“责令整改,暂停销售”。
这一幕,几乎复盘了2008年万科南京光明城市花园降价的遭遇,当时有报道还说到万科因为降价被罚款4000万元。2018年,合肥也发生一个楼盘每平方米降价6000元的事件,被主管部门前往调研后,房价又涨回去。
每逢房地产市场下行的调整时期,都会重复演绎“不可能三角”的剧情。一边是市场失掉购买力,一边是企业急需去化获得现金流,一边是前期购房业主维护权利。当然,还有因为降价利好而喜悦入市买房的购房者。
武汉这个事件,引发了网络大讨论。舆论交锋的观点大致可归为四种:有的网友认为,烂尾、破产都可以,就不能降价;有的网友认为,是商品就应该遵循商品的基本原则,有升有降;有的网友认为,准备入手一套,结果晚了一步,人家(开发商)说(合同)无效退款;有的网友给开发企业出主意:降价前先涨价;应该买一套,送一套……价格不变。
从这些市场的行为、现象、观点,因为所处位置、角度不同,一时之间很难获得真正的共识。但行业需要感知的是,它们所反映出来的态势:当前房地产市场调整的剧烈程度,远超预料,房地产市场从长期看,毫无疑问是乐观的,但是从短期看,承压过大也是确确实实的,就当下看,市场盘整的时间还难以确定,市场的信心也还没有看到乐观的恢复迹象。在房地产10万亿元的大市场规模面前,不少企业已经无暇顾及这个宏大的发展规模,如何复工保交楼才是它们的当务之急,也是杀出重围、闯出生天的不二选择。最近郑州和西安等城市都对保交楼下了“通牒”,郑州9月8日在吹风会上就直截了当点明让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽的基本责任。
平心而论,非因债务压身,经过二三十年艰苦创业已经塑造出强大品牌的企业,哪家会逃避赖以生存的基本责任而落得一个“烂尾”开发商的名声呢!
回到降价回笼现金流这件事情,其实,无关民营企业还是国企、央企,说一千道一万无非还是为了活命:不仅要随行就市调价、多回款,还要少花钱、少拿地。这也是个连锁效应的命题:企业难在前头,地方财政难在后头,企业少拿地不拿地,目前来说也是道要命的数学考题。
就此打开局面而说,共克时艰是当前重大又紧迫的工作,保交楼、纾困企业、维持房地产市场稳定,需要一场团结的战斗,就在现在。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |