8月房价：59城新房价格环涨 惠州领跑

  中房网讯 （亚晨/文）国家统计局今日（9月14日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有9个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为59个、6个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有47个，环比下跌的城市有18个，5个城市持平。上个月这一数字分别为45个、20个和5个。

  国家统计局表示，8月份各地切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。其中，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与上月相同。

  另外，根据易居研究院测算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据，环比涨幅略有扩大，而同比涨幅略有收窄。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为2.2%。从数据上看，环比涨幅总体持平，而同比涨幅有所扩大。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，8月份新房环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大，会带动数据的反弹。但是也可以看到，在70个城市中房价下降的城市数量有所增加，说明有更多城市新房加入到降价的行列中。对于二手房，从6-8月的数据来看，实际上都呈现了比较稳定的态势。此前部分城市二手房上涨过快，和一手房抢房以及各类学区政策等因素有关。而当前市场预期略平稳，进而房价回归平稳。此外，随着各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，这也使得二手房价涨幅不会扩大。

  惠州新房领涨，银川同比上涨力度最大

  具体来看，在新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，8月份惠州（1.9%）、银川（1.8%）和锦州（1.4%）三个城市环比涨幅居前。桂林、安庆和北海三个城市处于跌幅榜前列，其中桂林跌幅为1%，安庆和北海跌幅均为0.7%。同比方面，银川（17.6%）、唐山（15.4%）、西宁（13.4%）涨幅居前，济南、安庆、泸州、韶关、贵阳、常德、北海、郑州、南充、岳阳、宜昌11个城市新房价格同比仍处于下跌态势。

  在严跃进看来，惠州成为此次房价环比上涨最快，或者说最热的城市。这或和深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控的升级，不排除有部分购房需求正进入到惠州市场。尤其是惠州房价相对便宜，所以深圳购房需求外溢后，自然会带动惠州房价上涨。而从同比涨幅看，银川的房价上涨力度最大，其依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了房地产座谈会，银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策，以稳定房价和市场预期。

  二手住宅方面，8月份广州仍然领涨，涨幅为1.7%。对于广州来说，后续需要积极管控，以进一步稳定市场预期。此外，成都和金华涨幅居前，涨幅均为1.2%。牡丹江继续领跌，跌幅为1.6%，天津（-0.8%）和南充（-0.6%）跌幅居前。同比方面，有超过六成的城市上涨。深圳（15.9%）、唐山（14.6%）和西宁（9.5%）领涨，牡丹江（-1.6%）、天津（-0.8%）和南充（-0.6%）跌幅居前。

  降价促销仍然是“金九银十”主旋律

  当前，房地产市场已经进入了传统的“金九银十”阶段，新房降价促销仍然是主旋律。严跃进表示，由于今年各地的楼盘普遍受预售证影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升，这也是购房者等所需要关注的结构因素。但是客观上说，需要认定今年“金九银十”阶段依然有降价促销的内容，价格让利程度仍然较大。基于此，从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。

  另外，在二手房市场市面，随着各地新房供应规模的加大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。因此，客观上二手房市场有望保持价格稳定。严跃进提示，部分学区好的房源，依然有炒作的可能。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。