深圳次轮集中供地为何流拍少

温红妹2021-09-30 10:40:00来源:中国房地产网

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  9月28日,深圳第二批集中供地以揽金452.97亿元落幕,房企拍地热情似有回升,央企国企再一次挑起了拍地大梁。

  具体来看,深圳此次集中供地共出让22宗宅地,其中1宗进入摇号程序,17宗地块触及地价上限,仅4宗以底价成交,平均溢价率12.21%;1宗流拍,流拍率仅4%。相比首批集中供地的6宗地块,第二批地块数量明显增多;30.9%的溢价率减半,1宗地块以15%溢价率成交;仅1宗地块流拍。

  深圳此轮供地中的唯一1宗流拍地块位于深圳市宝安区松岗街道,为商业和二类居住用地,土地面积25541.93平方米,建筑面积172317平方米,起始价17.79亿元,上限价20.45亿元。该地块要求初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房,普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。该街道另一宗需配建人才住房地块被深铁置业以63.29亿元竞得。

  反观9月27日结束供地的广州,48宗涉宅用地中25宗流拍,流拍率高达52.1%。重庆、杭州、苏州等热点供地城市也都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况,多个城市甚至出现提前中止出让地块的情况。

  为什么深圳没有出现其他城市供地多流拍的情况?

  观察来看,在土地竞拍条件升级,加之多宗地块要求需配建出售型安居型商品房,且规定了最高售价的情况下,使诸多民营房企因自身条件未能满足未能参与竞拍,但此时央企和国企挺身而出。

  央企和国企几乎拿下了深圳次轮供地的半数地块:中海竞得龙华区2宗、龙岗区、光明区各1宗共4宗地块,斥资127.15亿元;保利紧随其后,斥资71.73亿元竞得3宗地块;华润斥资28.82亿元竞得1宗地块。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,土地公共属性全面彰显,所以国企央企拿地特别多,未来这个现象会更明显。从近期民企出现的问题来看,在回归公共属性的道路上,国企必须发挥重要作用。

  “既满足国家要求,即规模化供地,“房价与地价”联动,源头上降低地价,控制和降低房价;也要满足地方诉求,比如人才住房和保障性租赁住房建设,区域开发(深汕新区)、地铁开发(地铁公司拿地)等;这些任务对于深圳尤其艰巨。叠加在一起,开发商拿地的积极性自然就下降了。”李宇嘉表示,未来也不太可能出现过去拍地的那种火热场面,一定是有的地卖得还不错,有的不温不火,有的会流拍,这是新常态,也是新时代。

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