武汉市第二批集中供地首场成交总金额240.17亿元

唐军2021-10-11 10:42:02来源:中国房地产网

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  10月9日,武汉市第二批集中供地拉开帷幕,当日武汉网上揭牌12宗地,现场揭牌13宗地,共成交24宗房地产用地,成交土地面积155.60公顷,规划建筑面积375.76万平方米,成交总金额240.17亿元。而位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧的P(2021)125号地块因无报价流拍。

  24宗成交地块中仅1宗产生溢价,该地块位于东湖新技术开发区的P(2021)116号纯住宅地块产生竞价,经2家企业网上竞买19轮后,最终以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交,项目溢价率6.8%。其他地块均为底价成交,并且大部分是国资背景企业,其中,武汉城投分别以171460万元、81250万元、81200万元竞得武昌区P(2021)136、P(2021)137、P(2021)138号三宗地块,均为底价成交。

  颇为引人关注的武汉市汉口新荣客运站地块则被龙湖、清能及朔商联合体以50.07亿摘得,该地块位于江岸区后湖大道与汉黄路交会处,规划总用地面积为168547 平方米,总计容建筑面积 58.0 万平方米。

  P(2021)141号地块是此次土拍中总价最高的地块,备受市场关注,地块摘牌条件较多:

  1.竞得人须建设且自持10年一座大型商业购物中心(建筑面积约15万平方米),并引入1家入选2021年中房协“商业地产运营TOP十”的企业或关联企业整体运营。

  2.须承诺若竞得地块后:(1)引入不少于一家世界500强企业华中区域总部或控股子公司华中区域总部入驻。(2)引入1家中国能源(集团)500强榜单中前100强企业华中区域总部或控股公司全国总部入驻。(3)提供本地块103115.11平方米的商业商务用房,其中40000平方米为底商和商业内街,63115.11平方米为公寓及办公楼,由江岸区土地整理储备中心按回购单价13000元/平方米回购。

  3.须自地块成交之日起10个工作日内,与江岸区商务局、江岸区土地整理储备中心签订《产业监管协议》。

  4.须按照规划设计条件要求,建设一处公园绿地、一所九年一贯制学校、一处公交枢纽站,并无偿移交。

  中国房地产报记者了解到,龙湖集团、清能集团、朔商集团三方将充分发挥各自的资源优势、组织优势、管理优势,实现资源整合和优势互补,互惠共赢,协同推进新荣客运站项目即P(2021)141号地块项目建设。该项目将建设成为集高端商业综合体、企业总部基地、创新孵化中心、共享智慧社区于一体的TOD城市综合体项目,龙湖将落子武汉第七座天街。

  武汉市此次集中供地积极响应自然资源部的最新工作要求,综合使用“设置出让最高价”“竞一次性付款”“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”“竞现房销售建筑面积”“竞房屋全装修建筑面积”“竞评比建筑品质”六个方面的“组合拳”,引导土地市场从价格竞争向质量竞争优化。从首场揭牌的情况来看,土地市场整体表现平稳,上述组合调控手段发挥了显着作用,积极落实了中央关于“稳地价”的调控要求。

  据悉,武汉市将于10日继续对10宗房地产用地进行网上揭牌, 12日还将有8宗地网上揭牌,2宗地现场揭牌。

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