杭州2022年第二批集中供地总成交557.2亿元 滨江斥资225亿元斩获12宗

2022-07-01 11:21:18来源:中国房地产网

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  6月30日,杭州2022年集中供地第二批地块正式出让,延续首批次竞价规则,采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。本次供地共推出45宗地,最终全部成交,无流拍,总成交金额557.2亿元,平均溢价率5.2%,对比2022年首批供地溢价率下降1.2个百分点。

  相关研究机构人士认为,杭州2022年第二批集中供地主要呈现三个特点:

  第一,拿地热度降低。本轮供应地块在位置、利润率等方面逊色于今年首批集中出让,多数地块集中在郊区或边缘板块,且考虑到本轮供应地块基本要在明年年初才能转化为销售,因此本轮供地竞拍并没有今年首批激烈,成交速度也更快,上午即完成首轮竞价,45宗宅地全部成交,其中23宗底价成交,底价成交地块占比从首批的45%提高至51%,比例超过半数;12宗地块触及中止价进入线下一次性报价阶段,地块封顶率占比从首批的38%降为27%。

  第二,此次供地依然是本土品牌和地方国企主导。在本次集中供地的拿地房企中,本土品牌房企滨江依然是最大赢家,拿地数量12宗(含联合拿地),拿地总价达225亿元;绿城竞得之江度假区和未来科技城的两宗地块,位列本轮拿地房企数量第二位;中天、华元、西房、时代集团、保亿等本土房企也有所斩获;外来全国性房企数量较少,仅招商、联发、华发等;此外,本轮供地地方国企拿地数量也有所增加,但竞得地块基本以底价成交。

  第三个特点是,区域分化依旧突出。外围市场冷静,临安、富阳、钱塘区域的地块皆以底价成交。主城区同样分化,比如江湾新城板块的两宗地一宗进入线下报价,另一宗则未进。去化速度有保障又兼具利润的地块才会受到追捧,例如东新、滨江浦沿、华丰等主流热门板块的地块,以及湘湖新城、临平老城、之江凤凰谷、闲林区域的多宗低密地块。

  综合来看,相比其他众多二线城市,杭州2022年第二批集中供地表现依旧较好,但纵向对比来看,本轮拿地热度有所降低,“517新政”后虽然杭州房地产市场有一定程度的改善,但仍未达到企稳复苏的阶段,叠加本轮供地的大部分地块位置和利润偏弱,因此企业拿地态度更谨慎,侧重盈利性和安全性。

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