南京紧急升级楼市限购

许倩2021-04-20 09:16:31来源:中房报

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  从2月9日南京出台近郊区“零门槛”落户到现在,才2个多月,借由落户去市区买房的通道就被关上了。

  据南京市住房保障和房产局微信公众号4月19日消息,为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,经市政府研究,4月18日,南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》(以下简称“通知”)。

  通知明确,在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员,自最近一次落户之日起,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

  本通知自4月19日起执行。

  “南京、杭州等多个二线城市过去几年限购,总是为人才与新落户者留着一道暗门。如今,在住建部反复敲打之下,无奈的将暗门关上了。”易居研究院副院长杨红旭点评道。

  “南京新政影响比较大,落户者只能买指定区域,都是边缘地带。”某资深房地产投资客说。

  不少人则为政策点赞:“明显是针对今年江北新区开盘的炒房热来的,投资客把江北新区房价炒的高高的,自己又不住,人才刚需只能望而却步,这还得了?”

  据国家统计局相关数据,自去年1月份以来的15个月内,南京房价有12个月上涨,2个月持平,1个月下降0.1%。

  “零门槛”落户撕开限购口子

  “南京的房子就是被你们这些外地人抢走的!”在南京市某处楼盘开盘现场,一位南京本地买房人半开玩笑地说。

  这恐怕是不少购房者切身感受。近期这波开盘潮中,江北新区楼市已不单单是南京人的楼市,而是整个江苏乃至安徽人的楼市。

  2月9日,南京市全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。一旦落户成功,就意味着直接获得购房资格,可以在南京全市购房。

  值得一提的是,南京市还明确,实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认;在江苏省内其他城市的居住和社保缴纳年限,申请落户时可以纳入南京市累计认可。甚至,个人还可以自行补缴6个月社保。

  根据2017年3月15日南京市出台的《进一步调整住房限购政策的通知》,自2017年3月16日起,南京市住房限购政策全面升级,并将处于郊区的高淳区、溧水区和六合区纳入限购范围。外地人想要在南京买房,在开具购房证明时,必须提供最近3年内累计缴纳的2年以上社保或个税证明,且不允许通过补缴方式获得购房资格。

  因此,在南京全面放开四大区落户限制后,就有不少业内人士提醒,在放款落户政策的同时,需要防范借落户之名进行炒房行为。

  这次新政“吸人”效果显著,苏皖大军杀入南京。“苏北是主力军,近段时间苏北房价涨势非常凶猛,如徐州,3月份新房房价同比上涨10.1%,仅次于银川,涨幅居全国第二。相比之下,省会城市南京成了房价洼地,一些单价2万元的低价楼盘也成了苏北购房客眼中高性价比的‘鸡腿盘’,购买动力一定是有的。”一位江苏房地产市场人士称。

  据南京市多个置业顾问称,清明假期期间,南京市核心区多个楼盘十分火爆,日均到访200+,外地客群逐渐增多,尤其是苏北买房人。

  南京房价6连涨

  南京房价已经涨起来了。

  据国家统计局最新数据,3月份南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨6.3%,二手房价格环比上涨0.9%、同比上涨5.9%。这是继去年10月份房价上涨后,南京房价连续6个月上涨。自去年1月份以来的15个月内,南京房价有12个月上涨,2个月持平,1个月下降0.1%。

  从各个省会城市涨幅看,3月份,有21个省会城市二手房房价环比上涨,南京二手房环比涨幅居前三,前两名是广州、杭州。根据中国城市房价行情平台数据,广州3月房价均价为每平方米42849元,杭州和南京均价分别达到36770元/平方米和33659元/平方米。

  近期,国家正对多地楼市投机炒作进行“降温”。4月8日,住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,要求不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  虽然南京并不在约谈名单内,但从近期楼市热度来看,“不排除此次限购是政策提前对冲。按照以前经验看,一个城市如果放开落户突破限购,购房需求肯定会多起来。南京这4个区的落户门槛非常低,有真实落户需求,但借落户买房的现象也比较多,有必要补漏洞。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称。

  按照通知,在南京六合、浦口、高淳、溧水四区新落户人员,两年内只能在上述四区购买房产。

  这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,政策目的就是抑制南京市中心区房地产热度,并继续鼓励外围区域发展,因中心区不能买,但外围可以买,新房、二手房都能买,且外围供应量大、房价较低。在加快推进郊区新城、副中心背景下,外围区域是热点城市重点打造的区域,也是引导需求向外转移,进而疏解中心区高度集中的人口、产业,让中心区楼市降温、软着陆的主要战略。

  李宇嘉认为,整个长三角区域涨价模式已经开启,未来还将涨一段时间,但调控政策频率加快,市场正在趋于上升并探顶过程,后续走势取决于资金面、调控政策走势等,但预计年中前后达到顶部。下半年,可能将开启回落进程。

  在这次南京市升级楼市限购之前,就有消息称南京要调控加码,最快在4月份推出官方二手房指导价。所谓二手房指导价,就是在官方数据平台上显示房源实际交易价格。

  据消息人士透露,按照目前方案,南京将会每个月公布一次指导价,比如4月份公布3月份指导价,5月份公布4月份指导价。指导价范围可能以一个小区为单位,也可能以具体某一个楼幢为单位,根据实际情况进行调整。二手房指导价依据,主要有房管部门合同成交金额和税务部门报税价等,届时真实房价将一一浮现。

  这对刚需购房者而言,显然是一个好消息。

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